¿Pueden los promotores hipotecar los derechos de uso de la tierra?

1. Cuando un promotor solicita derechos de uso de suelo, puede utilizarlos para obtener un préstamo hipotecario del banco. En economía, según las características de la industria, todas las industrias se pueden dividir en intensivas en mano de obra, intensivas en tecnología e intensivas en capital. El sector inmobiliario es sin duda una industria intensiva en capital, es decir, una industria que requiere una gran inversión de capital en un corto período de tiempo. Una empresa inmobiliaria suele tener sólo unas pocas docenas de empleados, pero necesita al menos 100 millones de yuanes. Estos fondos se utilizan principalmente en los siguientes aspectos: precios de la tierra, compensación por demolición y fondos para proyectos. ¿De dónde salió semejante cantidad de dinero? Normalmente, el capital propio de un promotor es limitado y debe financiarse de alguna manera. Incluso si los propios promotores tienen fondos suficientes, a veces, para evitar riesgos, no utilizarán sus propios fondos para financiar de la misma manera.

2. El principal canal de financiación es el préstamo a los bancos, pero la condición necesaria para obtener un préstamo es aportar garantías cualificadas. La garantía que los promotores pueden ofrecer y que los bancos pueden aceptar fácilmente son los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos, que es la garantía más importante. Por lo tanto, no es raro que los compradores vean la tenencia de tierras hipotecadas durante el período objeto de examen. Con carácter general, los procedimientos operativos para la obtención de un préstamo garantizado por hipoteca sobre derechos de uso del suelo son: hipoteca, financiación, venta de inmueble y amortización.

Cabe decir que la economía de mercado requiere el funcionamiento rápido de los fondos, y no se debe acusar a los promotores de utilizar los fondos de forma razonable y legal. El uso de fondos en el desarrollo inmobiliario constituye una cadena de capital, y una cadena de capital saludable favorece el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria e incluso de toda la sociedad. Por otro lado, no es razonable ni prudente exigir a las empresas de desarrollo inmobiliario que depositen grandes cantidades de fondos para el desarrollo inmobiliario. Las relaciones jurídicas deben ser un reflejo razonable de las relaciones económicas. Por lo tanto, el gobierno debería centrarse en el comportamiento hipotecario de los promotores en lugar de prevenirlo; de manera similar, como compradores de viviendas, deberíamos centrarnos en la prevención en lugar del miedo al comportamiento hipotecario de los promotores;

Como comprador de una vivienda, es necesario comprender los conocimientos jurídicos de la hipoteca inmobiliaria para prevenir los riesgos provocados por el comportamiento hipotecario del suelo del promotor.

¿Se pueden hipotecar los derechos de uso del suelo después de la preventa de la casa?

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