Cualificaciones de vivienda en Guangzhou

Nota: La vivienda incluye viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, lo mismo a continuación.

⑴Cantidad

1. Los hogares registrados en Guangzhou están limitados a comprar 2 unidades;

2. Los adultos solteros registrados en Guangzhou (incluidos los divorciados) están limitados a comprar 1. unidad;

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3. Los hogares no registrados en Guangzhou han pagado el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante 5 años consecutivos (calculados a partir de la fecha de compra, excluido el pago atrasado) y la compra. el límite es 65,438 y 0 unidades;

4. Los hogares no registrados en Guangzhou están limitados a comprar (incluidas donaciones) una casa en los distritos de Conghua y Zengcheng;

5. las personas compran casas de acuerdo con las políticas pertinentes vigentes;

②Transferencia/Regalo

1 A partir del 30 de marzo de 2017, los residentes deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante 2 años antes de poder transferir. o manejar procedimientos de análisis de propiedad;

2 Empresas, instituciones, grupos sociales, etc. A partir del 30 de marzo de 2007, 2065438, una casa recién comprada debe ser adquirida por una entidad legal durante tres años antes de que pueda ser adquirida. ser transferida;

3. Si la casa se entrega a otra persona, deben pasar dos años antes de que se pueda volver a comprar;

3. Quienes acepten obsequios de vivienda deben cumplir con la política de restricción de compras actual de Guangzhou.

⑶Apartamentos

A partir del 20 de febrero de 2018 de 17, los residentes individuales pueden comprar apartamentos cuyo terreno fue transferido antes del 30 de marzo de 2017. Solo pueden transferirlo nuevamente después de 2 años de su obtención. el certificado de bienes raíces.

2065438 Los proyectos de bienes raíces comerciales que transfieran terrenos después del 30 de marzo de 2007 aún se implementarán de acuerdo con la política original (es decir, el 330 New Deal).

En segundo lugar, restricciones de préstamo

⑴Pago inicial

1. Guangzhou no tiene casa ni préstamo (super): el pago inicial mínimo es 30;

2. Aquellos que no tienen antecedentes de vivienda o préstamos en Guangzhou: el pago inicial mínimo para casas comerciales es 40 y el pago inicial mínimo para apartamentos es 70.

3. casa en Guangzhou pero sin registro de préstamo/aquellos que han liquidado su primer préstamo hipotecario: el pago inicial mínimo para vivienda comercial es del 50%

4. el pago inicial mínimo para viviendas comerciales es del 70 %. 5. Si es propietario de una casa en Guangzhou: el pago inicial mínimo para un apartamento es del 70 %.

Políticas de crédito para vivienda diferenciadas

1. Para los solicitantes que obtienen préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de crédito para los hogares que poseen una casa en Guangzhou. >

2. Para los prestatarios que son adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provienen de otros coprestatarios, las instituciones financieras bancarias implementan políticas de crédito para los hogares que poseen una casa en Guangzhou;

3. Los empleados con residencia permanente registrada en Guangzhou han pagado el total durante más de un año, y los empleados sin residencia permanente registrada en Guangzhou han pagado el total durante más de dos años en total antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.

(3) El pago inicial no se puede pedir prestado.

Los operadores de negocios financieros, como bancos comerciales, pequeñas instituciones de crédito, instituciones financieras de Internet, empresas de inversión fiduciarias, etc., no pueden emitir o emitir de forma encubierta préstamos para el pago inicial de la compra de una vivienda.

En tercer lugar, los proyectos de bienes raíces comerciales

1. Los proyectos de servicios comerciales no se cambiarán a uso residencial sin aprobación.

2. El área mínima de construcción unitaria para la planificación y construcción de proyectos de la industria de servicios comerciales y la solicitud de certificados inmobiliarios no será inferior a 300 metros cuadrados.

3. Las propiedades de servicio comercial de primera mano solo se pueden vender a personas jurídicas con fines comerciales y de oficinas, y solo se pueden vender a personas jurídicas cuando se transfieran nuevamente.