¿Cuál es el proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Guangzhou?
El primer paso: primero encuentre la casa que desea comprar, pero la casa debe tener derechos de propiedad claros (la casa se ha tramitado el certificado de propiedad) y cumplir con las regulaciones gubernamentales Condiciones para ingresar al mercado inmobiliario.
Paso 2: Elija una institución de comercio de bienes raíces designada por el banco que pueda manejar préstamos hipotecarios (como la agencia de bienes raíces de la Oficina de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces de Quanzhou), complete la evaluación del valor de los bienes raíces en este institución y pagar la tarifa de evaluación de bienes raíces.
Paso 3: Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, debe completar el formulario de solicitud de préstamo y enviar los siguientes materiales al banco prestamista:
1) Comprobante de identidad (cédula de identidad de residente, registro de domicilio) u otra prueba válida de residencia), certificado de educación, certificado de estado civil;
2) Comprobante de ingresos económicos y otros certificados de propiedad, incluidos certificados de depósitos, valores, etc. ., se puede proporcionar opcionalmente; cuanto más completos sean los materiales de respaldo anteriores, cuanto mayor sea la puntuación del banco en la evaluación del préstamo, mejores serán las condiciones para disfrutar del monto y el tiempo del préstamo.
3) La compra de la vivienda; acuerdo firmado por el comprador y el vendedor;
4) Acuerdo de transferencia de la propiedad comprada Prueba de hipoteca de la casa;
(5) Fondos propios no inferiores al 30% del precio de compra;
6) Otros documentos o información requerida por el banco prestamista. El vendedor deberá proporcionar la siguiente información:
1) Certificado de identidad y copia del vendedor (incluido * * * propietario) y comprobante de estado civil
2) Documento escrito del vendedor; propietario de la casa que acepta la venta;
3. El certificado de propiedad de la propiedad y copia de la casa que se vende;
4) Si la casa ha sido alquilada, documentos que acrediten que la el arrendatario se compromete a venderla;
5) Prueba de que la casa vendida cumple con las condiciones para la venta. Paso 4: El banco revisará la autenticidad, legalidad y conformidad de la información enviada por el comprador y el vendedor, así como la solvencia crediticia del prestatario. Tras pasar la revisión, se emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda y el banco le indicará el plazo del préstamo hipotecario durante varios años.
Paso 5: El comprador deposita el pago inicial de la casa en la cuenta de la institución de comercio de bienes raíces designada por el banco y el banco lo congela. Una vez entregado el pago inicial y firmada la carta de compromiso de préstamo, el vendedor acude a la Oficina de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Quanzhou para gestionar los procedimientos de transacción de la vivienda.
Paso 6: Una vez completados los procedimientos de transacción de la vivienda y el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco prestamista y se encarga de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos de garantía relacionados. Paso 7: El contrato de préstamo entra en vigor, los fondos se transfieren a la cuenta designada del comprador y luego el comprador entrega el préstamo y el pago inicial al vendedor.