¿Cuáles son los tipos comunes de hipotecas?
1. Préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles
Los bienes inmuebles son la forma económica de una casa y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito de la casa no lo son. muebles; por lo tanto, la hipoteca sobre bienes inmuebles está relacionada con Los derechos de uso del suelo de propiedad estatal ocupados por los inmuebles se hipotecan conjuntamente, lo que también se ajusta a lo dispuesto en la Ley de Ordenación Inmobiliaria y la Ley de Garantía.
El segundo son los préstamos hipotecarios para proyectos en construcción
Algunos proyectos en construcción también se pueden hipotecar, pero la hipoteca para proyectos en construcción es completamente diferente a la hipoteca para bienes inmuebles. El propósito de los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente es resolver los problemas financieros de empresas o particulares, mientras que los préstamos hipotecarios para construcciones en curso no lo son. El préstamo hipotecario para obras de construcción en curso debe ser para financiar la continuación de la construcción de la obra en curso.
En tercer lugar, préstamo hipotecario con opción a vivienda
La opción a vivienda también es un tipo de deuda. En algunas legislaciones locales, esta opción puede registrarse mediante aviso previo y también puede utilizarse para préstamos hipotecarios sobre vivienda. En este momento, el registro de aviso tiene como principal objetivo preservar el registro de propiedad establecido por un reclamo para futuros cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria.
Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la casa como hipoteca, obtiene un préstamo y paga los intereses a tiempo, y pasa por los procedimientos de registro de la hipoteca en el departamento de registro de bienes raíces. La concesión de hipotecas sobre casas y terrenos tiene como único objetivo resolver conflictos de intereses cuando los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda pertenecen a diferentes titulares de derechos, en lugar de ampliar por la fuerza la eficacia de la hipoteca. Cuando los derechos de uso de suelo y de vivienda hipotecados se subastan para realizar el derecho hipotecario, los derechos de uso de suelo y de vivienda se pueden subastar juntos, pero la eficacia de la hipoteca no puede alcanzar la parte no estipulada, y el acreedor hipotecario no puede tener prioridad para recibir el parte no liquidada.
Préstamo hipotecario inmobiliario se refiere al RMB en el que el prestatario hipoteca la casa comercial comprada y el banco prestamista le proporciona al prestatario un paquete de servicios financieros que satisfacen las diversas necesidades del prestatario, como compra de vivienda, estacionamiento. espacio, grandes bienes de consumo duradero, automóviles y préstamos para decoración de viviendas. El propietario utiliza la escritura de propiedad como garantía para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el reembolso del producto de la enajenación de la casa hipotecada. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda.