La tasa de interés del préstamo del China Construction Bank es del 5,88%. No sé si es alto o bajo. ¿Quieres convertirlo?
Si perder dinero es un riesgo y ganar dinero es una oportunidad, entonces el resumen es que si eliges una tasa de interés fija, el riesgo es mayor que la oportunidad, y si eliges una tasa de interés LPR, la oportunidad es mayor que el riesgo.
Aunque es más rentable convertir la tasa de interés hipotecaria en LPR, que se determina principalmente en función del aumento o disminución de la LPR, el momento del préstamo también es importante.
Si la hipoteca es a 10 años, el tipo de interés es un 30% de descuento sobre el tipo de interés base. Entonces, antes del descuento, la tasa de interés base del préstamo es del 4,9% y la tasa de interés real después del descuento del 30% es del 3,43%. Si el prestatario opta por cambiar a un tipo de interés fijo, el préstamo hipotecario devengará un tipo de interés del 3,43% durante el plazo restante del contrato.
Después de convertir a LPR, la tasa de interés real del préstamo sigue siendo del 3,43%, pero el método de valoración de la tasa de interés se cambia para agregar puntos sobre la base de LPR. En otras palabras, si el prestatario opta por convertirse a LPR, la tasa de interés de la hipoteca por más de cinco años se determinará según LPR-1,37%, de los cuales un préstamo con un plazo de 10 después de la conversión será 19.
En otras palabras, si la LPR continúa disminuyendo en el futuro, será más rentable convertir la tasa de interés hipotecaria a un precio LPR de referencia. Si la LPR aumenta en el futuro, será aún más desventajoso cambiar la tasa de interés hipotecaria a un precio de referencia LPR.
Datos ampliados:
LPR es una tasa de interés basada en el mercado que fluctúa con los cambios del mercado. Actualmente, se basa en las cotizaciones conjuntas de 18 bancos, eliminando los precios más altos y más bajos, y luego tomando el promedio. Sus tipos de interés se actualizan y modifican el día 20 de cada mes. Una vez que se implemente la LPR, el mecanismo de tasas de interés del mercado de préstamos de los bancos comerciales podrá mejorarse aún más, y el nivel de las tasas de interés hipotecarias será determinado por el mercado.
Originalmente, nuestras tasas de interés hipotecarias se basan en la tasa de interés de referencia del banco central. El banco central especifica la tasa de interés de orientación para préstamos, que corresponde a la economía de todos los ámbitos de la vida, no solo a los bienes raíces. un período de tiempo determinado. Si la LPR continúa disminuyendo en el futuro, será más rentable convertir la tasa de interés hipotecaria a un precio de referencia LPR.