¡Guangzhou tiene una nueva política para préstamos públicos! Sólo cuando el ratio supere la mitad se podrán solicitar descuentos.

Según el personal del Centro del Fondo de Previsión de Guangzhou, las nuevas políticas preferenciales efectivamente se han introducido y actualmente sólo circulan dentro del sistema interno del fondo de previsión. Muchos bancos también afirmaron que la nueva política ha confirmado que a partir de hoy, las solicitudes de préstamos no elegibles no podrán solicitar descuentos en intereses. El mayor cambio en este ajuste es que la parte del préstamo comercial del préstamo para vivienda debe ser mayor que el préstamo del fondo de previsión para aprovechar el descuento. Es decir, el monto total del préstamo es 6.543.800.000 RMB, el fondo de previsión es 490.000 RMB y el préstamo comercial es 5.654.388+0.000 RMB. Puede solicitar descuentos en intereses e incluso no se permite una división 50-50.

¿Qué impacto tendrá este ajuste en los compradores de vivienda? Tomemos como ejemplo los números.

Si el precio total de la vivienda es de RMB 6.543.80, basado en un pago inicial del 30% para una primera vivienda en Guangzhou y un método de pago de capital e intereses a 20 años, el monto total del préstamo es de RMB 700.000.

Anteriormente: el monto máximo del fondo de previsión personal era de 600.000 yuanes + préstamo comercial 65.438 + 10.000 yuanes: el pago mensual era de 4.057,62 yuanes.

Ahora: fondo de previsión 300.000 yuanes + préstamo comercial 300.000 yuanes: pago mensual 4.275,74 yuanes.

Según la nueva política preferencial, el fondo de previsión podría haber subsidiado 600.000 yuanes, pero ahora sólo puede subsidiar 350.000 yuanes y se ha aumentado el límite de préstamos comerciales. Debido a que la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la del préstamo del fondo de previsión, el pago mensual aumentó en 218 yuanes y el interés total aumentó en 52.320 yuanes.

Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de préstamos con descuento de fondos de previsión

Cada punto de aceptación de préstamos de fondos de previsión:

Con el fin de fortalecer la gestión del negocio de préstamos y mejorar la eficiencia del uso del fondo de previsión, combinado con préstamos con descuento del fondo de previsión. Para la situación piloto, se toman especialmente las siguientes disposiciones:

Primero, ajustar las condiciones de solicitud de préstamos con descuento del fondo de previsión

2065438 + A partir del 22 de marzo de 2006, los préstamos con descuento del fondo de previsión recién aplicados representaron el 10% del total de préstamos. La proporción no será mayor o igual al 50%, y las demás condiciones de solicitud son las mismas que antes. Si la parte del préstamo del fondo de previsión representa más del 50% del monto total del préstamo, puede solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión ordinario.

En segundo lugar, emitir préstamos con descuento

Cada banco que realiza préstamos del fondo de previsión deberá cumplir con las disposiciones del artículo 16 (5) de la subvención "Medidas de implementación de préstamos con descuento del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Guangzhou". Los préstamos sólo se pueden emitir después de que se haya registrado la hipoteca. Si se descubre que una institución crediticia ha violado esta disposición, nuestro centro suspenderá sus calificaciones de aceptación comercial en un aviso de crítica.

Reseña histórica: ¿A cuánto asciende el descuento en el tipo de interés de los fondos de previsión para vivienda individual?

A partir de las "Dos Sesiones" celebradas en Guangzhou en febrero de 2015, el responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou reveló la idea de "préstamos subsidiados por fondos de previsión". ¿Qué es un préstamo subsidiado por un fondo de previsión? Específicamente, los bancos comerciales otorgan préstamos a compradores de viviendas y el centro de fondos de previsión subsidia la diferencia de intereses entre los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión. Por un lado, esto puede aliviar el fenómeno de las colas de los préstamos de los fondos de previsión y, por otro lado, no aumentará los gastos por intereses de los compradores de viviendas.

En este proceso, los bancos dan la bienvenida a los préstamos subsidiados del fondo de previsión porque no hay pérdida de intereses y hay una capa adicional de protección crediticia del centro del fondo de previsión puede obtener ingresos de valor agregado a través de subsidios; préstamos. Por supuesto, el régimen preferencial de los fondos de previsión no es "aplaudido". Algunas personas se preguntan: ¿Es suficiente la parte del ingreso de valor agregado para compensar el diferencial? Según las últimas normas de préstamos de los bancos comerciales de 2016, la tasa de interés actual de los préstamos de los bancos comerciales con un plazo de más de cinco años es del 4,9%, y la tasa de interés de los préstamos de los fondos de previsión con un plazo de más de cinco años es del 3,25. %, con un diferencial de tipos de interés de 1,65 puntos porcentuales. Es decir, un préstamo comercial de 10.000 yuanes pagará 16.500 yuanes más de interés al año que un préstamo de un fondo de previsión. Los depósitos del fondo de previsión de 6,5438 millones de yuanes se depositan en bancos con una tasa de interés de al menos el 3%, y los ingresos anuales por intereses son de 30.000 yuanes, lo que es suficiente para cubrir la carga anual de subsidio de intereses de 6,5438 millones de yuanes, y todavía hay un excedente.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de marzo de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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