¿Se pueden hipotecar pequeñas casas con derechos de propiedad?

Subjetividad jurídica:

Los derechos de pequeña propiedad no pueden prestarse ni transmitirse, y las formas generales de pago son el pago total o el pago fraccionado. Las casas de pequeña propiedad se refieren a bienes inmuebles con certificados de derechos de propiedad emitidos por los gobiernos municipales y no por el Estado. En realidad, a menudo son vendidas por algunas organizaciones colectivas de aldea o promotores en nombre de nuevas construcciones rurales y construidas en tierras colectivas o por agricultores. ellos mismos "Viviendas comerciales" construidas por la organización. Por lo tanto, no constituye realmente un derecho de propiedad en el sentido estricto del derecho. Objetividad jurídica:

Las "Varias opiniones sobre la confirmación, registro y emisión de certificados de derechos sobre tierras colectivas rurales" establecen claramente que las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden registrarse ni emitir certificados. El requisito previo para un préstamo hipotecario bancario es la presentación de un certificado de propiedad. Como todos sabemos, el Estado no reconoce las casas con derechos de propiedad pequeños y no permite procedimientos de registro. Por lo tanto, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden ser hipotecadas en los bancos a menos que se obtenga el certificado de derechos de propiedad después de convertir la casa con derechos de propiedad pequeños en. una casa con grandes derechos de propiedad. Los tipos de vivienda que se pueden prestar incluyen: residencias a nombre de personas y empresas que hayan obtenido certificados de bienes raíces; viviendas a precio de costo (incluidas viviendas de reubicación, oficinas y viviendas comerciales); viviendas comerciales; edificios de fábricas, terrenos, etc. Sin embargo, esto no significa que no se puedan obtener préstamos hipotecarios para casas con derechos de propiedad pequeños. Los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños pueden solicitar préstamos hipotecarios o préstamos personales a empresas de garantía privadas. Se ha publicado la última política sobre casas pequeñas, que estipula que las casas pequeñas no se pueden comprar ni vender y que el contrato de venta no está protegido por la ley. Pero, ¿puedo obtener un préstamo para comprar una casa pequeña? Muchos trabajadores asalariados tienen este tipo de preguntas. Aquí encontrará algunas respuestas a sus preguntas. La vivienda con derechos de pequeña propiedad no es un concepto legal, es simplemente un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Actualmente, las llamadas "casas de derechos de propiedad pequeñas", también conocidas como "casas de derechos de propiedad municipales", se refieren a propiedades cuyos certificados de derechos de propiedad son emitidos por el gobierno municipal en lugar del estado. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad son en realidad derechos de propiedad rural y no constituyen derechos de propiedad en el verdadero sentido legal. Para decirlo más claramente, las casas con pequeños derechos de propiedad son casas construidas en terrenos colectivos vendidos por algunas organizaciones colectivas de aldea o promotores en nombre de nuevas construcciones rurales, o "casas comerciales" construidas por los propios agricultores. Las casas con derechos de propiedad emitidos por el estado se denominan "casas con grandes derechos de propiedad" y las casas sin derechos de propiedad emitidos por el estado se denominan "casas con pequeños derechos de propiedad". Actualmente existen dos tipos de casas con derechos de pequeña propiedad y derechos de propiedad rural: una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, la casa construida en la "finca" pertenece únicamente al propietario colectivo de la zona rural, e incluso a los agricultores de otras aldeas no pueden. La otra es la construcción ilegal en tierras utilizadas por empresas colectivas o tierras cultivadas ocupadas. En comparación con las viviendas comerciales en el sentido general, no existe el concepto de tarifas de transferencia de tierras para casas con pequeños derechos de propiedad y los desarrolladores no obtienen ganancias locas. Por lo tanto, el precio de las casas con pequeños derechos de propiedad es generalmente solo 1/3. o incluso más bajo que el precio de la vivienda comercial en la misma zona. Esta es la razón fundamental por la que un gran número de residentes urbanos compran casas con derechos de propiedad pequeños a riesgo de perder los derechos de propiedad. Sin embargo, en noviembre de 2011, mi país emitió la política "Varias opiniones sobre la confirmación, registro y emisión de certificaciones de derechos sobre tierras colectivas rurales", que establece claramente que las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden registrarse ni emitir certificados. En febrero de 2012, un portavoz del Ministerio de Tierras y Recursos afirmó que en 2012 se lanzaría un programa piloto para limpiar las casas de pequeñas propiedades. En otras palabras, dichas casas no pueden obtener certificados de derechos de propiedad, no pueden recibir protección legal si surgen disputas y pueden correr el riesgo de ser demolidas. En cuanto al préstamo hipotecario para viviendas con derechos de propiedad pequeña, significa que el prestatario encuentra una compañía de préstamos regular para hipotecar la vivienda con derechos de propiedad pequeña y el volumen de préstamos a corto plazo. El principal debe devolverse a su vencimiento. Como todos sabemos, las casas pequeñas no se pueden comercializar en el mercado, por lo que no pueden solicitar préstamos bancarios. Además, el préstamo está garantizado por una sociedad de garantía, lo que conlleva mayores riesgos y. el interés es relativamente alto. No es posible solicitar préstamos hipotecarios bancarios para casas con derechos de propiedad pequeños. Sólo se puede encontrar una compañía de préstamos para hipotecar casas con derechos de propiedad pequeños y obtener préstamos a corto plazo. En resumen, comprar una casa con un derecho de propiedad pequeño es arriesgado ahora y es imposible obtener un préstamo bancario formal. Se recomienda comprar una casa con un derecho de propiedad grande.