Tasas de interés de préstamos para proyectos de construcción

Según normativa:

Intereses del préstamo = principal x tiempo x tipo de interés.

Normalmente:

10.000 yuanes 0 años 0 = 10.000 yuanes

El préstamo puede ser hipotecado (propiedad, etc.). ) o un préstamo garantizado, este último con un importe de préstamo menor.

Generalmente, el interés de los préstamos bancarios se calcula en base al interés compuesto mensual. Hay dos métodos de pago a plazos, uno es pagos iguales de capital e intereses y el otro es pagos iguales de principal. A corto plazo, también puede reembolsar el capital y los intereses en una sola suma, 60.000 yuanes por año (12 meses), calculado sobre la base de la tasa de interés anual actual del préstamo a un año de 5,31 (tasa de interés mensual: 5,31).

Datos ampliados:

Proyectos de construcción

A juzgar por los datos de cotización de la tasa preferencial de préstamos a un año publicados por 9 bancos cotizadores, todos son más bajos que los del banco central. anterior Tasa de interés de referencia a un año publicada de 6. Tomando como ejemplo la cotización de 165438 el 1 de octubre, el ICBC cotizó 5,7030 y el Banco Agrícola de China cotizó 5,7174; mientras que las cotizaciones del Banco de China del 28 de octubre al 65438 del 30 de octubre se mantuvieron todas en 5,7030 el 1 de octubre de 165438, Shanghai Pudong. El Banco de Desarrollo cotizó 5,8135. Desde el punto de vista de los datos, las cotizaciones LPR de distintos bancos no son muy diferentes.

El 25 de octubre de 2010, el banco central anunció que, para promover aún más la mercantilización de las tasas de interés, mejorar el sistema de tasas de interés de referencia del mercado financiero y guiar la fijación de precios de los productos del mercado crediticio, la cotización y publicación centralizadas Se lanzó oficialmente el mecanismo para fijar tipos de interés preferenciales en los préstamos. Según las reglas, la tasa de interés preferencial de un préstamo se refiere a la tasa de interés de un préstamo que una institución financiera aplica a sus mejores clientes. Se pueden determinar otras tasas de interés de préstamos sumando o restando puntos a la tasa de interés preferencial del préstamo en función de la situación crediticia del prestatario, teniendo en cuenta factores como la hipoteca, el plazo, el método y tipo de tasa de interés flotante, etc.

Referencia: 9 bancos publicaron las mejores tasas de interés para préstamos - People's Daily Online.

Tipos de interés de préstamos comerciales en 2022

1. Préstamos a corto plazo: dentro de seis meses (incluidos seis meses) 4,35, de seis meses a un año (incluido un año) 4,35; .Préstamos a medio y largo plazo: 4,75 por uno a tres años (incluidos tres años), 4,75 por tres a cinco años (incluidos cinco años), 4,9 por más de cinco años. 3. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: 2,75 por menos de; cinco años (incluidos cinco años), 2,75 por más de cinco años 3,25. Lo anterior es cuál será la tasa de interés de los préstamos comerciales en 2022. ¿Puedo seguir obteniendo préstamos de otros bancos después de solicitar un préstamo? Aún puede solicitar préstamos de otros bancos después de obtener un préstamo, pero el éxito del préstamo depende de las regulaciones del banco y las calificaciones personales del usuario. Si el préstamo anterior no está vencido, la tasa de éxito de los usuarios que soliciten préstamos de otros bancos será mucho mayor. Si está vencido, otros bancos rechazarán la solicitud de préstamo del usuario. La capacidad de refinanciar depende de la capacidad de pago, el flujo de caja, los activos y pasivos del usuario, así como de las condiciones del producto y del mercado. Si el usuario tiene bienes personales ricos, una gran capacidad de pago y no tiene problemas de crédito, puede solicitar un préstamo. Sin embargo, cabe señalar que si el préstamo que tiene ante sí el usuario es un préstamo de un fondo de previsión, si no ha sido reembolsado, el usuario no puede solicitar un fondo de previsión para comprar una casa, pero puede solicitar un préstamo comercial o un préstamo de consumo. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo bancario? ¿Cuánto tiempo lleva la aprobación del préstamo bancario? Depende principalmente del tipo de préstamo. En términos generales, el pago se puede realizar dentro de una semana después de solicitar un préstamo de crédito y aproximadamente un mes después de solicitar un préstamo de vivienda. Y cuando los usuarios solicitan un préstamo bancario, pueden pedirle a un especialista en préstamos que estime la duración del próximo pago. Mientras no haya cambios de política, esta duración estimada suele ser relativamente precisa.

¿Cuál es la tasa de interés anual de los préstamos para proyectos de construcción municipal?

El desarrollo de áreas residenciales generalmente se divide en etapas como planificación preliminar, consultoría de inversión, planificación y diseño, ingeniería de construcción y administración de propiedades. El contenido de la consulta temprana de planificación e inversión generalmente incluye el precio de la propiedad a desarrollar, la ubicación y proporción de las unidades, el análisis del poder adquisitivo de los compradores de viviendas, la planificación del plan de desarrollo, los estándares de construcción de viviendas, la arquitectura forma, el método de estacionamiento y el número de espacios de estacionamiento, la estimación de costos de desarrollo y el análisis de rentabilidad. La consulta temprana de planificación e inversión cubre una amplia gama de áreas y es altamente profesional. Los promotores muchas veces no pueden hacerlo ellos mismos, sino que confían a las agencias de consultoría inmobiliaria una gran cantidad de información y datos para completarlo. Basándonos en un caso, discutiremos brevemente la consulta preliminar de planificación e inversión para el desarrollo de comunidades residenciales en Shanghai.

Una promotora inmobiliaria obtuvo un terreno de construcción residencial ubicado en una zona de quinto nivel en Shanghai, con una superficie de 21.000M2. El terreno está rodeado de instalaciones de apoyo completas, como educación, atención médica, entretenimiento y compras, así como de instalaciones de transporte completas, como carreteras elevadas, autobuses y metro (en construcción). Actualmente, el desarrollador ha firmado un acuerdo de transferencia de tierras con el departamento de gestión de tierras del gobierno. El acuerdo de transferencia de tierras estipula que el período de transferencia de tierras es de 70 años y se utilizará con fines residenciales y de planificación. Además, el desarrollador ha firmado un acuerdo de transferencia de terreno con una determinada unidad, y las tarifas de transferencia de terreno incluyen costos directos para las unidades demolidas y los residentes, costos de limpieza del sitio, costos de mano de obra de demolición, etc. , un total de 2 millones de yuanes por acre. Antes de confiar a una unidad de diseño la realización de la planificación y el diseño, el desarrollador desea confiar a una agencia de consultoría la realización de la planificación preliminar, la estimación de los costos de desarrollo y el análisis de rentabilidad del desarrollo residencial basándose únicamente en los dos materiales básicos del acuerdo de transferencia de terreno y la transferencia de terreno. acuerdo.

1. Planificación preliminar del desarrollo de áreas residenciales

1. Posicionamiento del precio inmobiliario

Según el estudio de mercado del consultor, el terreno propuesto ha sido construido. o está en construcción cerca del sitio. El rango de precios residenciales varía desde el más bajo de 3.980 yuanes/m2 hasta el más alto de 9.980 yuanes/m2. Los compradores de viviendas tienen una amplia gama de opciones, y la mayoría de los precios de las viviendas se concentran en el precio medio. rango. Los resultados específicos de la encuesta se muestran en la siguiente tabla:

Como se puede ver en la tabla anterior, los precios promedio de las propiedades competidoras construidas y en construcción cercanas se distribuyen en su mayoría entre 4980-6980 yuanes/M2. Después de un análisis exhaustivo, los compradores de la zona residencial propuesta son principalmente familias locales de clase trabajadora de ingresos medios y altos en Shanghai, complementadas por grupos con capacidades financieras más débiles y trabajadores administrativos de altos ingresos. Según las características de su propio inmueble, el precio de venta promedio de las viviendas comerciales en el inmueble propuesto es de 6.180 yuanes/m2. En las operaciones de venta se pueden realizar los ajustes pertinentes con base en el precio de venta establecido según la oferta y la demanda del mercado.

2. Posicionamiento del tipo de habitación y plan de proporciones

En los últimos años, es bastante común que las propiedades recientemente desarrolladas en el mercado residencial de Shanghai tengan áreas más grandes. Según los datos del análisis de la estructura de preventa de viviendas comerciales del mercado inmobiliario de Shanghai de 2002 publicados conjuntamente por el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai y la Oficina Municipal de Estadísticas de Shanghai, en el mercado inmobiliario en 2002, sólo el 2,2% del área de viviendas comerciales estaba por debajo de 70㎡, y el área de unidades de 100㎡ oscilaba entre 70 y 65,438㎡. El área de 53,9 unidades es de 100 a 150㎡ y el área de 27,7 unidades es de más de 150㎡. Debido a que el área unitaria es de más de 100 metros cuadrados, lo que representa el 81,6%, el área unitaria es obviamente demasiado grande, lo que hace que muchas familias de clase trabajadora estén llenas de expectativas sobre las casas. De hecho, los tipos de apartamentos más buscados en el mercado inmobiliario de Shanghai son los apartamentos pequeños y medianos, que no se refieren al apartamento tradicional de 50㎡, sino a los de dos dormitorios y una sala de estar de aproximadamente 85. ㎡ y el de dos dormitorios y una sala de estar de unos 100㎡. Este apartamento es muy práctico, tiene un precio total moderado y unos gastos de gestión bajos, lo que lo hace muy atractivo para la gente de clase trabajadora. Después de un análisis y comparación exhaustivos, el tipo de casa, el área de construcción y la proporción del proyecto de desarrollo residencial propuesto son

3. Análisis del poder adquisitivo del comprador.

Según el posicionamiento del área de construcción y el precio de venta mencionados anteriormente, el precio de venta promedio de cada casa con dos dormitorios, una sala de estar y un baño es: 525.000 yuanes a 618.000 yuanes. En circunstancias normales, el comprador realiza un pago inicial de 30 RMB, es decir, de 6.543.805.750.000 RMB a 6.543.808.850.000 RMB, y el saldo se reembolsa al banco mediante una hipoteca a 20 años. Tomando como ejemplo un tipo de casa de 6,18 millones de yuanes (dos dormitorios, dos baños y un baño), el pago inicial es de 185.000 yuanes y el saldo es de 433.000 yuanes. Además, si el comprador de la vivienda puede obtener un préstamo parcial del fondo de previsión, dado que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, el monto del pago mensual se reducirá y la capacidad de pago del comprador de la vivienda también puede verse afectada. estar mejor protegido.

4. Planificación del plan de desarrollo y determinación de indicadores económicos de referencia.

Plan de desarrollo:

El desarrollo de la economía social y la mejora del nivel de vida de las personas tienen un gran impacto. impacto en el desarrollo de las áreas residenciales. El entorno de vida ha planteado requisitos más altos, promoviendo el desarrollo de formas de construcción residencial en la dirección de la comodidad y la practicidad. El modelo tradicional de edificios de gran altura de varios pisos ya no puede satisfacer las necesidades de las grandes ciudades con terreno limitado, y otro método de compromiso: pequeñas residencias con estructura de paneles de gran altura (7 a 13 pisos) tiene la ventaja de ahorrar recursos de tierra en comparación con Ventajas de viviendas de varios pisos. En comparación con los edificios residenciales de gran altura, tiene las ventajas de una buena ventilación e iluminación, lo que lo convierte en la forma de construcción más popular entre los compradores de viviendas ahora y en el futuro.

En principio, este plan de desarrollo selecciona una pequeña estructura de paneles de gran altura de 12 pisos.

Indicadores económicos de referencia:

(1) Estimación del número de edificios residenciales, área de construcción y número de viviendas

Según ubicación de la vivienda y plan de proporción , cada edificio residencial a construir tendrá La superficie edificable media de un hogar es:

705853510035

13015 16010 = 103,75 m2

Cada casa tiene 5 unidades, y cada unidad tiene 1 ascensor y 2 viviendas (cada 1 ascensor por unidad), por lo que el área de construcción de cada edificio residencial pequeño de gran altura de 12 pisos es: 12 pisos, 5 unidades/2 viviendas/unidad 103,75m2 = 12450m2.

Dado que la superficie de terreno base es de 21.000M2 y la relación de superficie prevista es de 2,5, el área total de construcción de edificios residenciales comerciales e instalaciones públicas es de 210.002,5 = 52.500 m2.

Según los indicadores de planificación de comunidades residenciales, las viviendas comerciales generales representan el 94-95% y las instalaciones públicas representan el 5-6%. Suponiendo que la vivienda comercial representa el 95% del total, la edificabilidad de la vivienda comercial es: 52.500㎡, 95 = 49.875㎡.

El número de pisos de un pequeño edificio residencial de gran altura de 12 pisos es: 49875/12450=4.

El área real de construcción de la residencia: 412450 = 49800 metros cuadrados.

El área promedio de construcción de cada hogar es de 103.75M2, por lo que el número de hogares es 49800/103.75=480 hogares.

(2) Instalaciones públicas

Las instalaciones públicas incluyen jardines de infancia, guarderías, tiendas de conveniencia y otras instalaciones de apoyo, de las cuales los jardines de infancia y guarderías generalmente representan el 40%, las tiendas de conveniencia generalmente representan el 35%. % y otras instalaciones de apoyo generalmente representan el 25.

Superficie total de construcción de instalaciones públicas: área total de construcción - área de construcción residencial = 52.500 - 49.800 = 2.700 metros cuadrados.

Área de edificio de jardín de infantes y guardería: 270040=1080M2.

Área de construcción de tienda de conveniencia: 270035=945M2

Otra área de construcción de apoyo: 270025=675M2.

(3) Instalaciones auxiliares al aire libre

Las instalaciones auxiliares al aire libre incluyen estacionamientos subterráneos independientes, subestaciones, canchas de tenis estándar, etc.

Plazas de aparcamiento: Los vehículos a motor de las zonas residenciales 65 y 438 05 están previstos para aparcar en plazas de superficie, y 85 en plazas subterráneas independientes. Teniendo en cuenta la tendencia futura de popularización de los automóviles familiares en Shanghai, se supone que cada tres hogares de la comunidad tienen un automóvil familiar, el número total de espacios de estacionamiento es 480/3 = 160, el número de automóviles terrestres es 16015 = 24 ; el número de plazas de aparcamiento subterráneo: 16085=136.

Estacionamiento subterráneo independiente: el tamaño plano de cada espacio de estacionamiento es de 2,5 m y la superficie del piso es de 12,5 m2. El área del espacio de estacionamiento subterráneo, incluido el carril compartido, es generalmente de 30 a 35 m2. Si esta estimación toma el límite superior, el área del estacionamiento subterráneo independiente es 13635=4760M2.

Estación transformadora: La inversión en la subestación depende del consumo eléctrico total de toda la comunidad. El consumo eléctrico total de toda la comunidad se estima de la siguiente manera:

Los indicadores de consumo eléctrico. por unidad de área de edificios civiles son los siguientes: residencial 40W/M2, jardín de infantes y guardería 30W/M2, tienda de conveniencia 60-120W/M2, otras instalaciones de apoyo 80W/M2, 20-30W/M2. El límite superior se utiliza como estimación.

Consumo eléctrico residencial y comercial: 4980050 = 2490 kW

Consumo eléctrico de guarderías y escuelas infantiles: 108030 = 32,4kW.

Consumo eléctrico en tienda de conveniencia: 945120 = 113,4 kw.

Consumo de electricidad de otras instalaciones de apoyo: 67580=54 kW

El sótano de la pequeña residencia de gran altura: 103,75524 Edificio 30 = 124,5 kW.

Aparcamiento subterráneo independiente: 476030 = 142,8kW.

Subtotal de consumo eléctrico: 2957,1 kW

Además, el consumo eléctrico esporádico en la zona residencial es 5, por lo que el consumo eléctrico total en toda el área residencial es:

2957,1 (15) = 3105 kilovatios

La capacidad del transformador de 3200 KVA (1 KW se calcula como 1 KVA) puede satisfacer la demanda de electricidad de toda la comunidad. Está previsto instalar 4 subestaciones con una capacidad de 800KVA y 10KV. Tomando el área de construcción de cada subestación como 50 metros cuadrados, son 200 metros cuadrados.

Pista de tenis: Con el fin de satisfacer las necesidades de ocio y entretenimiento de los vecinos de la comunidad, se prevé la construcción de una pista de tenis estándar en la comunidad.

Especificaciones estándar de la cancha de tenis: 36,58m18,29m La cancha de tenis tiene una superficie de 669M2.

5. Estimación de indicadores como cobertura de edificación, tasa de ecologización, área de espacios verdes comunitarios, área de cancha de tenis, área de estacionamiento en tierra, área de caminos comunitarios, etc.

Cobertura del edificio:

El área de cobertura de cuatro pequeños edificios de gran altura con 12 pisos: 103.75524(110)= 4565㎡.

Área de cobertura de instalaciones públicas (2 pisos): 2700/2(110)= 1485㎡.

Cobertura de estaciones de distribución: 200(110)=220M2.

Área de construcción: 6270 metros cuadrados

(Teniendo en cuenta que los cimientos sobresalen de la pared exterior, el área de construcción es 10 más que el piso estándar.)

Cobertura de edificios: 6270 /2100100 = 29,9

Tasa de ecologización: la tasa de ecologización de las nuevas áreas residenciales generalmente no es inferior a 30. Para mejorar el medio ambiente y la calidad de vida, la tasa de ecologización de todo el sitio es 35. A excepción de los edificios, los terrenos de las carreteras, los espacios de estacionamiento en superficie, las canchas de tenis, las guarderías, las guarderías y las áreas residenciales, el resto está lleno de vegetación y se establece un espacio verde central sobre el sótano independiente.

El área verde total de la zona residencial: 2100035=7350M2.

Área de cancha de tenis: 36.5818.29 = 669㎡.

Planta Aparcamiento: 242,55=300M2.

Lugares de actividades al aire libre para jardín de infantes y guardería: el área es igual al área de construcción de 1080M2.

Lugares de actividades al aire libre de los residentes: tome el 5 del área total de la comunidad, es decir, 210005=1050M2.

Área de vía residencial: 21000-6270 (edificio)-7350 (verde)-669 (cancha de tenis)-300 (espacios de estacionamiento en tierra)-1080 (guarderías y guarderías lugares para actividades al aire libre)-1050M2 (residentes al aire libre Lugar del evento)=.

Tasa de ocupación de vías comunitarias: 4281/2100100 = 20,4.

6. Estimación del consumo máximo diario de agua, vertido máximo diario de aguas residuales, consumo máximo diario de gas artificial, capacidad telefónica y otros indicadores:

Suministro de agua en edificios civiles, vertidos de aguas residuales, consumo de gas. , Los indicadores de planificación recientes para la capacidad telefónica se resumen a continuación:

Índice de suministro de agua:

Residencial: 7-10L/m2 día; instalaciones públicas: 6-10L/m2 día; Enverdecimiento: 1,5L-2L /m2·día.

El consumo máximo diario de agua en la comunidad es: 10L /M249800M2 (residencial) 10L /M22700M2 (instalaciones públicas) 2L /M29450M2 (verde) = 544M3.

Indicadores de emisiones contaminantes:

Residencial: 6,7-9,5 litros/metro cuadrado·día; equipamientos públicos: 5,4-9 litros/metro cuadrado·día.

El vertido máximo diario de aguas residuales en zonas residenciales es de 9,5 litros/249.800 m2 (residencial) 9 litros M22700M2 (instalaciones públicas) = ​​497M3.

El consumo máximo diario de gas artificial: 4,4M3/hogar, 480 hogares, 2700M20,08M3/M2=2328M3.

Índice de consumo de gas artificial:

Residencial: 4,4M3/hogar/día; equipamientos públicos: 0,08M3/M2 día.

Índice de capacidad telefónica:

Residencial: 100-154 puertas/10.000 metros cuadrados; equipamientos públicos: 25 puertas/10.000 metros cuadrados.

Número de líneas telefónicas: 154 líneas/10.000 m249, 800 líneas M225/10.000 m202, 700 M2=774 líneas.

7. Los resultados preliminares de la planificación se resumen a continuación:

Escala de construcción: Se prevé la construcción de cuatro pequeños edificios de gran altura con 1 planta subterránea y 12 plantas sobre rasante, con Dos viviendas en una escalera y cinco edificios en cada piso. Las unidades tienen un área promedio de construcción de 103,75 metros cuadrados y una altura de piso de 2,9 metros.

Superficie total del terreno: 21000m2.

Área de construcción: 6270 metros cuadrados

Área verde: 7350 metros cuadrados

La cancha de tenis tiene una superficie de 669 metros cuadrados.

Planta de aparcamiento: 300 metros cuadrados

Superficie habitable: 4281 metros cuadrados.

Los espacios de actividades al aire libre de guarderías y escuelas infantiles ocupan una superficie de 1.080 metros cuadrados.

Zona de actividades al aire libre para residentes de la comunidad: 1050 metros cuadrados.

Superficie total de construcción: 57.260 metros cuadrados

Superficie de construcción de edificios comerciales residenciales: 49.800 metros cuadrados

Superficie de construcción de instalaciones públicas: 2.700 cuadrados metros

Área de jardín de infantes y guardería: 1080 metros cuadrados

Área de tienda de conveniencia: 945 metros cuadrados

Área de otras instalaciones de apoyo: 675 metros cuadrados

Estacionamiento subterráneo independiente: 4.760m2.

Relación de superficie prevista: 2,5 (excluyendo aparcamiento subterráneo)

Tasa de cobertura de edificios: 29,9

Tasa de ecologización: 35

Vía residencial tasa de ocupación: 20,4

Participación de otras instalaciones de entretenimiento y ocio: 14,7

Consumo total de electricidad en zonas residenciales: 3105 kW

Consumo máximo diario de agua en zonas residenciales: 544 metros cúbicos

El volumen máximo diario de descarga de aguas residuales en zonas residenciales: 497 metros cúbicos.

Consumo máximo diario de gas artificial en zonas residenciales: 2.328 metros cúbicos.

Capacidad telefónica de la zona residencial: 774

Número total de hogares: 480

2. Análisis y estimación del costo de desarrollo de proyectos de desarrollo

( 1) Análisis de costos de desarrollo

Dado que los fondos necesarios para todo el proyecto de desarrollo y construcción están estrechamente relacionados con los estándares de construcción de viviendas comerciales residenciales, instalaciones públicas, instalaciones auxiliares al aire libre y proyectos al aire libre, Es necesario determinar el costo de viviendas comerciales residenciales, instalaciones públicas y proyectos al aire libre antes de estimar los estándares de construcción para instalaciones, instalaciones auxiliares al aire libre y proyectos al aire libre.

1. Los estándares de construcción de edificios comerciales residenciales se muestran en la siguiente tabla:

2. Los estándares de construcción de las instalaciones de servicios públicos de apoyo y las instalaciones auxiliares al aire libre se muestran en la siguiente tabla. :

3. Estimación del costo de desarrollo del proyecto de construcción:

De acuerdo con los estándares de construcción arquitectónica y estructural antes mencionados, el análisis de la composición del precio unitario de los edificios comerciales residenciales y los estacionamientos independientes es como se muestra en la siguiente tabla:

Instalaciones públicas, instalaciones auxiliares exteriores y exteriores El análisis de costos del proyecto se muestra en la siguiente tabla:

4. requerido para el desarrollo del proyecto:

1. Costo del terreno

A1. Tasa de transferencia de tierras: 36,75 millones de yuanes.

A2. El costo de reubicación de tierras es de 30.001.200 = 63 millones de yuanes.

Subtotal: 99,75 millones de yuanes

b. Costos de construcción del proyecto principal

B1, vivienda comercial residencial

Proyecto subterráneo: 49800M2220 yuanes/ m2 = 10,956 millones de yuanes.

Estructura: 49800M2600 yuanes/m2 = 29,88 millones de yuanes.

Construcción: 49800M2145 yuanes/m2 = 7225438 0000 yuanes.

Instalación mecánica y eléctrica: 49800M2440 yuanes/m2 = 21.912 millones de yuanes.

Cuota inicial: 49.800M235 yuanes/m2 = 1.743 millones de yuanes.

Subtotal: 765.438 0, 765.438 0,000 yuanes

B2. Estacionamiento subterráneo independiente

Proyecto subterráneo: 4760M228 millones de yuanes/m2 = 13,328 millones de yuanes.

Ingeniería estructural: 4760M20 = 0

Construcción: 4760M270 yuanes/m2 = 333.000 yuanes.

Instalación mecánica y eléctrica: 4760M2195 yuanes/m2 = 928.000 yuanes.

Cuota inicial: 4760M240 yuanes/m2 = 190.000 yuanes.

Subtotal 14,78 millones de yuanes

B3, instalaciones públicas

Jardín de infancia y guardería: 1080M2700 yuanes/m2 = 756.000 yuanes.

Tienda de conveniencia: 945M21.000 yuanes/m2 = 945.000 yuanes.

Otras instalaciones de apoyo: 675M21.000 yuanes/m2 = 675.000 yuanes.

Subtotal 2,38 millones de yuanes

B4. Subestación

Equipo:

Transformador: 1.500 yuanes/kva 3.200 kva = 4,8 millones de yuanes.

Equipos de distribución de energía: armarios de distribución de alta y baja tensión, interruptores de carga, cuadros de distribución, bandejas portacables, etc.

1.000 yuanes/KW 3200 KW = 3,2 millones de yuanes

Generador diésel importado: 1.700 yuanes/KW 3200 KW 20 = 10.880 yuanes (la capacidad se calcula como el 20 de la capacidad del transformador).

Subtotal de equipos: 9,09 millones de yuanes

Ingeniería civil: 200M2800 yuanes/m2 = 654,38 600.000 yuanes.

Subtotal: 9,25 millones de yuanes

B5. Cancha de tenis al aire libre (36,58 metros por 18,29 metros, ***1 asiento)

Base de hormigón armado de piedra fina: 50.000 yuanes

Superficie de poliuretano: 220.000 yuanes

Equipo del sitio: 50.000 yuanes

Sistema de iluminación importado: 6,54383 millones de yuanes.

Sistema de cercas importado: 90.000 yuanes

Subtotal: 540.000 yuanes

El costo total del proyecto principal: 98,66 millones de yuanes.

c.Costos del proyecto exterior:

Incluyendo movimiento de tierras, caminos, vallas, portones, zonas verdes, tuberías de suministro y drenaje de agua, zanjas, farolas de patio, cables, bocetos de construcción, etc. , estimado en base al 12% del costo del proyecto principal:

986612 = 118.400 yuanes.

d. Costos indirectos del proyecto

1. Gastos profesionales: estimados en base al 6% del costo de construcción del proyecto principal, 98666 = 5,92 millones de yuanes.

2. Honorarios de preparación y gestión del desarrollador: estimados en base a 2 de los honorarios de construcción del proyecto principal, 98.662 = 19.700 yuanes.

3. Tarifas de apoyo residencial: estimadas en base al área de construcción residencial de 320 yuanes/m2, 49800320 = 1,594 yuanes.

4. Tarifas de apoyo para la construcción de defensa aérea civil.

Se pueden construir instalaciones de defensa aérea civil en el sótano de este proyecto tanto en tiempos de paz como en tiempos de paz, y las tarifas de apoyo para la defensa aérea civil. La construcción puede estar exenta según la normativa.

5. Tarifas de apoyo a la construcción municipal

Según el estándar de 120 yuanes/m2, es decir, 120 yuanes/m2 52500 m2 = 6,3 millones de yuanes.

6. Varias tarifas cobradas por los departamentos pertinentes:

Según la estimación estándar de 15 yuanes/m2, 15 yuanes/m252500m2 = 790.000 yuanes.

Subtotal: 30,92 millones de yuanes

e, gastos imprevistos

Estimación basada en 5 de (a)-(d) gastos.

(9975986611843092)5 = 241175 = 12,06 millones de yuanes.

Subtotal A-E: 253,23 millones de yuanes

f. Intereses de préstamos de construcción

Suponiendo que los fondos propios del promotor representan el 30% de los fondos de construcción, el 25% corresponde. de las ventas continuas de bienes inmuebles, y el 45% de los fondos para la construcción provienen de préstamos bancarios. El tipo de interés de los préstamos bancarios para 1 a 3 años es de 5,49. El tiempo medio de ocupación de los fondos de los préstamos es de 1,5 años. préstamos es:

3. Análisis de rentabilidad del desarrollo de proyectos

Ingresos totales por ventas de proyectos de construcción residencial (el impuesto sobre las ventas es 8):

Vivienda comercial residencial: 49,800 Metros cuadrados 26.180 yuanes/metro cuadrado (1-8) = 283,14 millones de yuanes.

Plaza de aparcamiento subterráneo independiente: 6,5438 millones de yuanes/136(1-8)= 12,51 millones de yuanes.

Subtotal 295,65 millones de yuanes

El costo de desarrollo de los proyectos de construcción residencial es de 262,74 millones de yuanes.

Beneficio del desarrollo: 29565-26274 = 32,91 millones de yuanes.

Tasa de beneficio: beneficio de desarrollo/coste de desarrollo = 3291/26274100 = 12,5.

Suponiendo que se necesitarán 2 años para completar toda la comunidad * * *, los fondos propios del desarrollador representan el 30% de los fondos de construcción del proyecto, es decir,

2532330 = 75,97 millones de yuanes

La tasa de beneficio anual de los fondos propios del desarrollador: beneficio de desarrollo/(fondos propios 2)100 = 3291/(75972)100 = 21,7.

Análisis de equilibrio:

El punto de equilibrio del proyecto es: ingresos por ventas = costos de construcción y desarrollo.

El precio medio de venta de las casas en el punto de equilibrio es 49800(1-8)10000136(1-8)= 262740000.

El precio medio de venta de una vivienda en el punto de equilibrio = 5.462 yuanes/metro cuadrado.

Es decir, una vez terminado el edificio, si el precio de venta promedio de una vivienda residencial comercial supera los 5.462 yuanes/metro cuadrado, el proyecto de desarrollo será rentable.

Si el precio de venta promedio de viviendas residenciales comerciales después de la finalización del edificio es inferior a 5.462 yuanes/metro cuadrado, el proyecto de desarrollo sufrirá pérdidas.

Esto es todo por la introducción a las tasas de interés de los préstamos para la construcción.