¿Puedo obtener un préstamo de 600.000 para comprar una casa con un salario de 3.000?
El préstamo depende de si tus calificaciones son excelentes. Por ejemplo, si sólo tienes un salario de 3.000 yuanes y no tienes bienes personales como garantía, será difícil pedir prestado tanto dinero.
Aún puedes conseguir un préstamo si tienes un préstamo hipotecario, porque la casa se puede hipotecar dos veces. Las segundas hipotecas son más convenientes y rápidas que las primeras, pero tienen tasas de interés más altas.
Los requisitos son los siguientes:
1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una casa existente 2. La propiedad ha sido registrada como hipoteca y el banco gestor; es el acreedor hipotecario de la casa; 3. El certificado de bienes raíces es administrado por el propio cliente; 4. El saldo del préstamo para la compra de vivienda del monto del préstamo hipotecario secundario de la propiedad es inferior al 70% del precio actual de la casa; 5. El prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito. 6. La propiedad debe ser de alta calidad. Vivienda de calidad y vivienda comercial con gran potencial de desarrollo de mercado. Aunque el segundo préstamo hipotecario aumenta efectivamente el monto del préstamo, cabe señalar que el segundo préstamo hipotecario debe tener un cierto espacio de préstamo. Es decir, si el importe del primer préstamo sólo alcanza el 30% del valor de tasación de la vivienda hipotecada, optar por una segunda hipoteca sin duda aumentará mucho el importe del préstamo.
¿Puedo pedir prestado 600.000 para comprar una casa con un salario mensual de 3.000?
El préstamo depende de si sus calificaciones son excelentes. Por ejemplo, si sólo tienes un salario de 3.000 yuanes y no tienes bienes personales como garantía, será difícil pedir prestado tanto dinero.
El prestamista decidirá cuánto dinero prestarle en función de su capacidad de pago. No es difícil pedir dinero prestado, pero pedir prestado 60W con un salario de 3000 es un poco irreal, a menos que sea un usurero.
¿Puedo conseguir un préstamo de 600.000 para comprar una casa con un salario de 5.000?
Por supuesto que puedes. Nuestro salario es de 5.000 yuanes, entonces, ¿cuánto podemos pedir prestado al solicitar una hipoteca? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. El monto del préstamo está relacionado con el plazo del préstamo, el índice de pago inicial, la situación de la deuda, la capacidad de pago y otros factores al solicitar un préstamo del fondo de previsión, también debe considerar factores como el préstamo máximo; monto, saldo de la cuenta del fondo de previsión, múltiplos y otros factores. Para conocer montos específicos de préstamos para vivienda, puede consultar al personal del banco prestamista.
2. Según los expertos de Qijia. com, de acuerdo con las políticas pertinentes, el monto del préstamo no será superior al precio total de la vivienda después de deducir los fondos requeridos para el pago inicial. Por ejemplo, la política de Shanghai estipula que al solicitar un préstamo comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial para la primera y segunda vivienda es de 35 y 50 respectivamente. Es decir, el importe del préstamo que solicitemos no debe ser superior al 65% del precio total de la vivienda o del valor de tasación.
3. En términos generales, decimos que el monto del préstamo solicitado no debe ser mayor que el monto del préstamo determinado por el prestatario y su capacidad de pago. Cuando los bancos juzgan la capacidad de pago de un individuo, considerarán factores como el lugar de trabajo del solicitante, su matrimonio, sus ingresos laborales, sus activos a su nombre y su informe crediticio personal. Normalmente, cuando se solicita una hipoteca, los bancos exigen que los ingresos del hogar sean más del doble del pago mensual. Consulte al personal del banco para obtener más detalles.
4. El monto del préstamo del fondo de previsión y el método de cálculo serán diferentes en diferentes ciudades. Por ejemplo, el límite máximo de préstamo para una primera vivienda en Beijing es de 6,543,82 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda es de 800.000 yuanes. Monto prestable = (ingresos mensuales - gastos de manutención) / monto de pago mensual por préstamo de 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para individuos en Shenzhen es de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para familias en Shenzhen es de 900.000 yuanes, siendo el límite del préstamo 14 veces el saldo de la cuenta.
Si mi sueldo mensual ronda los 3.000, ¿puedo solicitar una hipoteca al banco?
Sí, pero existen requisitos hipotecarios. Por ejemplo, para una casa de segunda mano, su edad es 30 años y la edad del préstamo (si es 20 años) < 60 años al mismo tiempo.
La otra cosa es el plazo del préstamo. El plazo de la vivienda es < 30 años.
Un salario mensual de 3.000 yuanes suele rondar los 1.500. Si son 200.000 yuanes, el pago mensual es de 1.376,6 yuanes, en 2008 fue de 2.000.141,2 yuanes y en 2005 fue de 1.635 yuanes, por lo que si compra una casa, puede comprar una casa que valga más de 200.000 yuanes, y habrá No hay problema con el préstamo.
Pero la mayoría de los bancos permiten el pago anticipado.
Procedimientos y procesos de préstamos comerciales para vivienda personal:
1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial
1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, y tiene buen crédito, tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
2. La casa comprada está ubicada en un área urbana (incluidas áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales) y en. En principio, es la residencia, el lugar de trabajo y el negocio actuales del prestatario;
3. Haber firmado un contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador y haber pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco según el estado de crédito personal. , con un mínimo de 30 o más;
4. El límite del préstamo se basa en el estado crediticio del prestatario, la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago y la liquidez de la casa comprada.
5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria;
Sec. 2. Se debe proporcionar información
1.3. Original y copia del documento de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);
2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa
3.1 Original; y copia del recibo de pago por adelantado del precio de la vivienda de 30 RMB o más
4. Prueba de ingresos del comprador (banco proporcionada y presentada en la oficina de ventas); 5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente o “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial”, certificado de identidad del representante legal, estados financieros y Tarjeta de Préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;
6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .
Tres. Condiciones comerciales generales
1. El plazo general del préstamo es de 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años en principio;
2. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplica a principios del año siguiente;
3. Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios son los siguientes: Los compradores de viviendas pueden elegir libremente entre cantidades iguales de principal y cantidades iguales de principal e intereses. El capital se paga con intereses todos los meses, la cantidad mayor primero y luego la cantidad menor se paga mensualmente, y el monto del pago mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).
4. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista
2. el desarrollador, calificaciones de construcción, calificación crediticia, conducta del responsable, reputación social corporativa, solidez técnica, condiciones de operación, estado financiero, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con desarrolladores calificados;
3. Compradores de vivienda Firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y pagar el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato
4. proporcionará materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario directamente al El desarrollador coopera con el banco para solicitar un préstamo hipotecario. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.
5. sobre la situación y los procedimientos del comprador de vivienda Llevar a cabo investigaciones y revisiones en todos los aspectos y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, * * * * órdenes de pago, cartas de compromiso , registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;
6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing debe comunicarse con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna.
En resumen, el método de compra del préstamo bancario es el anterior.