Condiciones de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda del ICBC
Condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda del ICBC
Introducción: Los tipos de préstamos del fondo de previsión para vivienda incluyen: préstamos para vivienda nueva, de segunda mano Préstamos para viviendas, préstamos para viviendas de construcción propia, préstamos para decoración de viviendas, préstamos para viviendas comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión, etc. Las siguientes son las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda del ICBC que he recopilado para usted. ¡Espero que le sean útiles!
Las regulaciones sobre préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda emitidas por el Ministerio de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal cuando usted presenta la solicitud. Las condiciones básicas que se deben cumplir incluyen:
(1) Tener residencia urbana permanente
(2) Participar en el fondo de previsión de vivienda y realizar pagos regulares;
(3) Tener una capacidad estable para pagar el principal y los intereses del préstamo;
(4) Solicitar un préstamo de cartera de vivienda personal, siempre que las condiciones del préstamo para un préstamo de vivienda personal sean se reunió. Cabe señalar que el prestamista (prestamista principal) del préstamo combinado debe ser la misma persona.
Monto del préstamo
El monto máximo del préstamo estipulado por el Centro de Administración de Préstamos del Fondo de Previsión es diferente. Consulte las fuentes de vivienda locales cuando solicite un préstamo. El monto del préstamo combinado se refiere al fondo de previsión de vivienda mensual. monto del individuo, y el monto restante Solicitar negocio personal.
Plazo
Los plazos de los préstamos establecidos por los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda en diferentes regiones son diferentes. Consulte con el centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda cuando solicite un préstamo. Es importante tener en cuenta que los términos de los préstamos de la cartera deben ser los mismos.
Tipo de interés del préstamo
Los préstamos del fondo de previsión están sujetos a los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual. La parte mínima del préstamo comercial del préstamo de cartera es 0,85 veces la tasa de interés de referencia del grado correspondiente del Banco Popular de China, y la parte del préstamo del fondo de previsión de vivienda es uno.
Información requerida al solicitar un préstamo
(1) Documento de identidad legal (foto u otro documento de residencia válido);
(2) Ahorro en fondo de previsión para vivienda tarjeta y el nombre y sello del prestatario;
(3) Contrato o acuerdo legal y válido e información relevante para la compra, construcción, renovación o revisión de la propia casa;
(4) Compra de la casa Comprobante de pago inicial o comprobante de fondos propios para construir, renovar o remodelar una casa;
(5) Utilice la tarjeta de crédito, documento de identidad y copia de ambos cónyuges, certificado de matrimonio o
( 6) Otra información requerida por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda y el banco de préstamos local.
Lectura ampliada
Tenga cuidado al firmar un contrato al comprar una casa
1 Primero verifique si el desarrollador tiene los "Cinco Certificados"
Cinco Certificados. Uno es el permiso de construcción y el tercero es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. El primer certificado se conoce como los "Cinco Certificados". Entre ellos, la ciudad de inicio la emite el Comité Municipal de Construcción, y la ciudad emite el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales.
Entonces, ¿qué opinas de los "cinco certificados"? Permítanme darles un método. Uno es un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el otro es una licencia de preventa. Ambos se emiten, especialmente la licencia de preventa. Lo que hay que recordar en particular es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al comprobar los cinco certificados, ya que las copias pueden ser fácilmente engañosas. Antes de firmar un contrato, debes verificar si la casa que estás comprando se encuentra dentro del rango de preventa.
2. Utilice un texto de contrato estandarizado
Asegúrese de consultar el mejor "texto" y no lo modifique a voluntad, firme el "Acuerdo de compra de vivienda" establecido por el desarrollador en testamento, y Pagar el depósito según los términos que figuran en el texto. Aunque no sea un trámite necesario para comprar una casa, es especialmente perjudicial para uno mismo. Lo mejor es firmar un contrato de preventa directamente con el desarrollador. ¡Este paso no debe tomarse descuidadamente! De lo contrario, sufrirás una gran pérdida.
3. Consulta los documentos pertinentes
A la hora de comprar una casa sobre plano, debes comprobar si el desarrollador tiene licencia de preventa y asegurarte de que la casa que compras se encuentra dentro del plazo. gama de preventa. Al comprar una casa existente, verifique si el desarrollador tiene una licencia de propiedad grande y un permiso de entrega residencial nuevo.
4. Al comprar una casa de subastas, debe prestar atención al acuerdo sobre la superficie de construcción.
Al completar el área medida tentativamente, además del área total del edificio, también se debe completar el área interior y el área prorrateada.
5. A la hora de comprar una casa sobre plano, hay que acordar las condiciones y el plazo.
La llamada entrega tiene dos significados: uno es el derecho de uso de la casa, es decir, la entrega física; el otro es la transferencia de la propiedad de la vivienda, es decir, la transferencia de los derechos de propiedad.
6. Prestar atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato.
Al firmar un contrato, los compradores deben revisar cuidadosamente el contenido de los dos libros, "Garantía de calidad de vivienda comercial" e "Instrucciones de uso residencial", y adjuntar la Garantía de calidad al contrato.
7. Aclarar las cuestiones de gestión de la propiedad al firmar el contrato.
En el contrato se debe determinar de antemano la empresa administradora de la propiedad, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.
8. Preste atención al acuerdo complementario en el texto del contrato.
Los compradores de viviendas deben tener cuidado con algunos promotores que cancelan las cláusulas del texto del contrato modelo que protegen las transacciones justas mediante acuerdos complementarios para reducir la responsabilidad del vendedor.
9. Preste atención a la responsabilidad acordada por incumplimiento de contrato
El incumplimiento de contrato aquí incluye: después de firmar el contrato, el comprador solicitó realizar el check out y no pagó a tiempo. ; el promotor pidió cambiar la casa después de venderla y no pagó a tiempo. La casa se entrega, el cambio de área excede el rango acordado, la calidad no cumple con los requisitos y no se siguen los acuerdos en el manejo; los procedimientos de transferencia.
Notas sobre la firma de un contrato complementario de compra de vivienda:
A la hora de comprar o vender, el primer paso es firmar la carta de suscripción y el segundo paso es firmar el contrato de compra de vivienda. Existen disposiciones complementarias en el contrato de compra de vivienda. Este acuerdo complementario a menudo no está estipulado en el contrato de compra de vivienda y suele estar estipulado en las condiciones complementarias. Es necesario recordar a los compradores que los términos adicionales son hasta cierto punto más importantes que los términos acordados en el contrato de compraventa de la casa, porque los términos adicionales se acuerdan en función de las diferentes circunstancias específicas de los diferentes proyectos. Por lo tanto, hay varias cuestiones que se deben tener en cuenta al firmar términos complementarios.
1. El contenido de los folletos de ventas y otros anuncios debe estar claramente escrito en el acuerdo complementario. Esta es una forma muy importante de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
2. Aclarar el momento para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. Debido a que el contrato de compraventa generalmente no dice cuánto tiempo llevará completar el certificado de propiedad de la propiedad, generalmente se estipula en los términos adicionales.
3. Si no se puede obtener el préstamo hipotecario, se deben aclarar las responsabilidades de ambas partes. Hoy en día, comprar una casa generalmente requiere una hipoteca. De hecho, en algunos casos, la hipoteca no se completa. Las razones para no hacerlo son muy complicadas, incluyen compradores de viviendas, promotores inmobiliarios e incluso bancos, y algunas son amplias. Es necesario dejar claro cuáles son las responsabilidades de ambas partes si no se puede conseguir el préstamo hipotecario.
4. Aclarar el área de construcción de la piscina. El tema más controvertido en la actualidad es el reparto de las zonas públicas, y algunos promotores suelen armar un escándalo por el reparto de las zonas públicas. Por lo tanto, es necesario llegar a un acuerdo claro con el desarrollador, no solo para tener un mapa aproximado del área de la piscina, sino también para acordar las partes de la piscina y determinar la ubicación de la piscina. Hoy en día existen muchos regalos para esto y para aquello, que en realidad a veces son zonas comunes.
5. Las normas de decoración deben ser claras. Una vez decorado gradualmente el proyecto de desarrollo inmobiliario, los estándares de decoración deben ser claros. Por ejemplo, los estándares de decoración no pueden ser vagos, como materiales importados y materiales de alta gama, pero debe quedar claro qué marca utilizar, e incluso el color.
6. Aclarar las responsabilidades en el check-out. Después de recibir un aviso de mudanza, los compradores de vivienda suelen gastar algo de dinero en decorar la casa, como por ejemplo en la compra de electrodomésticos. Pero una vez que se debe realizar el check-out al desarrollador, es necesario aclarar las responsabilidades del desarrollador y devolver la propiedad al desarrollador dentro de una fecha determinada, incluidos los intereses bancarios y las multas.
Las precauciones para firmar un contrato de compra de vivienda se comparten aquí con todos. Comprar una casa es un asunto relativamente importante y consumirá gran parte de nuestra energía y recursos financieros. Entonces, ten cuidado. Al firmar un contrato de compra de vivienda, debe quedar claro que el contenido está relacionado con los intereses vitales de todos. Debemos prestar atención a los detalles de los términos para evitar dañar nuestros propios intereses.
; 2. Pasos del préstamo del fondo de previsión para la vivienda del ICBC
Proceso de tramitación
1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe presentar una solicitud por escrito. al banco y completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar la siguiente información verazmente:
(1) Comprobante de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge; p>(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose al certificado de estatus de residente, registro del hogar y otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
( 4) Documentos válidos como contratos y acuerdos para la compra de una casa;
(5) Garantía, lista de prendas, certificado de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad está de acuerdo con la hipoteca o prenda, y la garantía emitida por el departamento correspondiente Certificado de valoración;
(6) El Centro del Fondo de Previsión requiere que un tercero garante proporcione una garantía y pague una tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firmen un contrato tripartito.
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar de inmediato los resultados de la aprobación al banco donde se abre la cuenta.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.
Datos ampliados:
Uso:
El propósito de los préstamos del fondo de previsión para vivienda se limita a la compra de viviendas independientes con propiedad, y la vivienda comprada debe cumplir con los requisitos de las normas de diseño de edificios prescritas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal. Los empleados que compren una vivienda con derecho a utilizarla no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Condiciones de retiro:
El retiro del fondo de previsión para vivienda debe cumplir ciertas condiciones. Si el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda para empleados cumple con una de las siguientes circunstancias, se puede retirar:
(1) Comprar, construir, renovar o reformar una casa ocupada por su propietario;
(2) Jubilación;
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;
(4) Al salir del país para establecerse
(5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; /p>
(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Materiales requeridos
1. 3 copias de la cédula de identidad del prestatario y 2 copias de la cédula de identidad del cónyuge del prestatario, si hay un * * * propietario, proporcione también * * * 3; Copias de la cédula de identidad del propietario.
2. Dos copias del libro de registro de hogar del prestatario, cónyuge y * * * propietario (si lo hubiere).
3. Dos certificados de ingresos originales del acreditado y su cónyuge (sellados por el departamento de nómina).
4. Dos copias del acta de matrimonio del prestatario.
5. El prestatario debe proporcionar el número de cuenta del fondo de previsión de 8 dígitos del depositante en el área urbana central, como 10 xxxxxxxx, y otros hogares del fondo de previsión deben proporcionar los detalles de pago de los seis meses anteriores. el mes de solicitud (impreso en el lugar de depósito).
6. Tres copias originales del contrato de compraventa de vivienda comercial; dos copias del resumen archivado de la información del contrato.
7. Dos facturas de depósito.
8. Dos copias del certificado de registro de aviso de vivienda (excepto para quienes adquieran inmuebles en zonas de alta tecnología y zonas de desarrollo económico y tecnológico).
9.1 copias del certificado de uso de suelo de propiedad estatal (todas las copias).
10. 1. Copia de licencia de preventa de vivienda comercial (con fotografía adjunta).
11. Número de cuenta bancaria del prestatario utilizado para el pago.
Enciclopedia Sogou - Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda
Banco Industrial y Comercial de China - Préstamo (cartera) del Fondo de Previsión para la Vivienda
¿Cuál es el proceso detallado de? ¿Convertir ICBC en fondo de previsión?
1. Solicitud de consulta de préstamo. Los solicitantes deben acudir al ICBC para consultar si cumplen con las condiciones del préstamo. Si cumple con las condiciones, puede completar el formulario de solicitud de préstamo y enviar los materiales relevantes.
2. Revisión del préstamo. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión revisará la información presentada por el solicitante y tomará una decisión sobre si aprueba la transferencia del préstamo.
3. Liquidar el préstamo comercial original y cancelar el préstamo hipotecario original. Una vez que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda acepta la hipoteca, notificará al solicitante que pague el préstamo comercial original del ICBC dentro del plazo especificado y luego liberará la hipoteca original de la vivienda y la utilizará como hipoteca para el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda.
4. Firmar el contrato. Los solicitantes deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para firmar un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda y presentar los materiales pertinentes.
Cuatro. Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del ICBC
Objetividad Legal: Artículo 24 del "Reglamento para la Administración de los Fondos de Previsión para la Vivienda" Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda para empleados: (1 ) Compra, construcción, renovación o remodelación de vivienda propia; (2) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador (4) Haber salido del país para establecerse; Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda (6) Alquiler que exceda la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.
Subjetividad jurídica: Condiciones del préstamo del ICBC: 1. 1. Persona natural con capacidad civil correspondiente; 2. Compromiso de que los fondos del préstamo no serán utilizados en el mercado de valores, mercado de futuros, desarrollo inmobiliario, inversión o préstamos a otros; 3. Puede proporcionar garantías reconocidas por ICBC; 4. Abrir una cuenta de liquidación de ICBC; 5. Certificado de cliente personal de banca electrónica de ICBC o contraseña electrónica; 6. Otras condiciones especificadas por el banco. 2. Préstamos para vivienda: 1. Tener residencia permanente o estatus de residencia vigente en esta ciudad; 2. Tener contrato o convenio legal de compra de vivienda; 3. Tener un pago inicial no menor a la proporción prescrita; 4. Tener bienes que hayan sido hipotecados o pignorados con la aprobación; del Banco Industrial y Comercial de China, o tener la capacidad de reembolsar al Garante el monto del préstamo 5. Cumplir con otras condiciones del Banco Industrial y Comercial de China;