¿Cuáles son los peligros de las pequeñas inversiones?

En primer lugar, el aumento de la oferta conduce a precios más bajos en los mercados inmobiliario y de alquiler. En términos generales, el rendimiento de la inversión residencial es inversamente proporcional a la atención de la gente al mercado de inversión residencial. Cuanta más gente utilice el alquiler de unidades pequeñas para generar rentabilidad, más bajos serán los niveles de alquiler en el mercado de alquiler. Al mismo tiempo, debido a las fuertes ventas de apartamentos para familias pequeñas, los promotores pondrán en el mercado un gran número de apartamentos para familias pequeñas en unos pocos años, lo que conducirá a precios más bajos en los mercados inmobiliario y de alquiler. Además, la oferta de alquiler en el mismo lugar y zona ha aumentado considerablemente, lo que puede conducir fácilmente a una reducción mutua de precios.

El segundo es una funcionalidad incompleta y una calidad "reducida", lo que conduce a una disminución del retorno de la inversión. Muchos desarrolladores están ansiosos por lograr un éxito rápido. En el actual mercado de apartamentos pequeños, se persigue la cantidad unilateralmente y se ignora la calidad. Simplemente se renuevan edificios sin terminar y comunidades antiguas, se añaden instalaciones de apoyo o se transforman algunas casas existentes en apartamentos pequeños, o incluso se aprovechan los restos de terrenos ya construidos. de terreno para diseñar Pequeño apartamento. Una parte considerable del mercado inmobiliario tiene problemas como orientación insuficiente, pasillos, espacios verdes y garajes, mala calidad de la decoración, gestión inadecuada de la propiedad y elevadas tarifas de gestión de la propiedad. Los inversores compran a ciegas.

En tercer lugar, existen “trampas” en el período de uso de la tierra. Según los estándares de diseño residencial urbano, el área de una sola residencia no debe ser inferior a 55 metros cuadrados, y los desarrolladores generalmente controlan el área de la mayoría de las unidades pequeñas entre 30 y 40 metros cuadrados según la demanda del mercado de unidades pequeñas. para reducir el costo. El precio total de un apartamento pequeño. Por lo tanto, los promotores sólo pueden crear proyectos de apartamentos pequeños en función de sus propiedades comerciales y residenciales y etiquetarlos como "apartamentos con servicios". Según las regulaciones pertinentes, la vida útil del suelo de los edificios residenciales ordinarios es de 70 años, mientras que la vida útil del suelo de los apartamentos con servicios no supera los 50 años, e incluso algunos edificios convertidos a partir de edificios sin terminar tienen una vida útil del suelo de sólo más de 40 años. , lo que significa que los compradores de viviendas pagarán una prima o un impuesto sobre las primas en el futuro, aumentando así el precio de compra.

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