Los derechos de propiedad de los apartamentos residenciales son sólo por 50 años. ¿Qué pasó? ¿Cuál es la diferencia entre una casa de 70 años y una casa con título?

Apartamentos Comerciales

Naturaleza del uso del suelo: generalmente suelo integral (comercial y residencial) o suelo comercial.

Tipo de derechos de propiedad: Apartamento comercial

Tenencia de la propiedad: 50 o 40 años, dependiendo de la naturaleza del uso del suelo.

Características:

Ubicados generalmente en zonas nucleadas urbanas y centros comerciales.

Puedes vivir y trabajar en paz y satisfacción.

Con la función de edificios de oficinas, en algunas ciudades se pueden registrar empresas.

El precio es inferior al de los edificios de oficinas.

El pago inicial mínimo es de 50 y el plazo más largo de la hipoteca es de 10 años.

Los derechos de propiedad son apartamentos comerciales, no puros edificios de oficinas.

La diferencia con una casa de 70 años es:

1. Diferentes atributos del terreno

La casa es un terreno residencial (derechos de propiedad de 70 años) , y los apartamentos son en su mayoría Terrenos comerciales, generalmente (derechos de propiedad de 40 o 50 años), muy pocos apartamentos también tienen derechos de propiedad de 70 años. Según las noticias actuales, las tasas de transferencia de tierras deberán pagarse una vez que expiren los derechos de propiedad comercial, y los apartamentos serán los más afectados.

2. Diferentes propósitos y funciones

Las residencias son para vivir y los apartamentos son para uso comercial, de oficina y residencial.

3. La decoración es diferente.

Existen varios tipos de decoración residencial, incluyendo casas toscas, casas sencillas, casas finamente decoradas y casas de lujo. En general, los apartamentos no son casas toscas, básicamente están decorados en colaboración con los promotores.

4. Diferentes préstamos

Existen restricciones de compra y préstamo para casas, pero no existen restricciones para la compra de apartamentos.

Residencia: 30% de pago inicial para la primera casa, 40% de pago inicial para la segunda casa, límite de compra, pero la primera casa tiene una tasa de interés preferencial y se puede utilizar un préstamo de fondo de previsión

Apartamento: 50 de pago inicial, sin límite de préstamo. Límite de compra, el pago inicial es de 50. Pero el préstamo sólo puede ser por 10 años y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión.

5. Diferentes asentamientos y grados.

Residencia: cumplir los requisitos del asentamiento, tener titulación y tener distrito escolar.

Piso: No puedo instalarme, no tengo titulación. Hace algún tiempo, el colectivo de propietarios del distrito de Luohu, Shenzhen, tuvo una disputa con la Oficina de Educación y luchó por algunos derechos. Ahora, algunos apartamentos en el distrito de Luohu también se consideran viviendas de distrito escolar.

6. Diferentes impuestos y tasas

Residencia: principalmente 1-4 impuestos sobre escritura, impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal

Apartamento: principalmente 3 impuestos sobre escritura, impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto al valor agregado de la tierra (¡el impuesto al valor agregado de la tierra es muy alto!), generalmente los apartamentos pagan 100.000 yuanes y 200.000 yuanes más en impuestos que transacciones similares en el mercado residencial de segunda mano. La mayor parte del costo adicional es el impuesto al valor agregado de la tierra, por lo que debes ir a la oficina de impuestos para hacer un cálculo especial para saber cuánto impuesto tienes que pagar.

7. El costo de vida es diferente

Hay instalaciones residenciales y comerciales. Por ejemplo, los cargos por agua comercial son 5,5 yuanes/tonelada, los cargos por electricidad son 0,8 yuanes/kWh, los cargos por agua residencial son 2,7 yuanes/tonelada y los cargos por electricidad son 0,47 yuanes/kWh. La residencia es de uso civil; la mayoría de los apartamentos disponen de agua y electricidad comerciales, lo que es relativamente caro. Y la mayoría de los apartamentos no tienen gasoductos, lo que resulta absolutamente insoportable para los chinos a los que les gusta cocinar.

8. Los balcones son diferentes

Los apartamentos generales no tienen balcones, solo ventanales. Por eso, cuando estás abajo en un edificio de apartamentos, no ves ropa colorida tendida para secarse.