Préstamo del Fondo de Previsión de Guangzhou 2017

Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Guangzhou

La cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Guangzhou se basa principalmente en las siguientes regulaciones:

(1) Préstamos del fondo de previsión de vivienda individual para empleados que compren hay disponibles viviendas ordinarias para uso independiente. El límite también debe cumplir con los siguientes estándares de límite:

1. No más que el límite del préstamo calculado en función del estado de pago del fondo de previsión para vivienda del individuo.

El La fórmula de cálculo es: saldo de la cuenta × monto del pago mensual de agosto × número de meses hasta la edad de jubilación

2. No superior al monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal

Cuando una persona. Solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal, el monto máximo es 600.000 yuanes.

Si dos o más personas compran la misma casa independiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal al mismo tiempo, el límite del préstamo es la suma de los límites del préstamo de cada solicitante y el máximo El límite es 1 millón de yuanes.

2. Préstamos del Fondo de Previsión

Los préstamos del Fondo de Previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. De acuerdo con las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitarlos. para préstamos del fondo de previsión de conformidad con las normas pertinentes préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. En 2012, algunas ciudades flexibilizaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Entre ellas, en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, a partir del 1 de junio de 2012, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda aumentará de 200.000 a 300.000 yuanes. . En octubre de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos de los fondos de previsión, promover los préstamos externos, reducir las comisiones de los intermediarios y cancelar los cargos por fondo de previsión de vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, certificación notarial, evaluación de viviendas nuevas y proyecto de garantías institucionales obligatorias para reducir la carga de los préstamos a los empleados. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses consecutivos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses). El 15 de agosto de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros emitieron conjuntamente un aviso diciendo que a partir del 1 de septiembre de 2015, el pago inicial del 20% del pago inicial para la compra de una segunda casa con préstamos del fondo de previsión ¡se cancelará!

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¿Puedo comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou en 2017?

Sí, siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones.

¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal? Los principales contenidos son los siguientes:

1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil; >2. Registro familiar formal o estatus de residencia válido;

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. Pagar el fondo de previsión de vivienda de forma normal y continua antes del préstamo. El pago debe realizarse durante más de medio año.

5 Se puede proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente; /p>

6. El prestatario y el comprador en el contrato de compra de la vivienda deben ser consistentes, y la compra** *Quienes tienen derechos de propiedad (excepto los cónyuges)*** Alguien debe emitir un compromiso por escrito para aceptar la vivienda. hipoteca

7. Tener una propiedad propia por un valor no inferior a 30 yuanes para la compra de una casa propia (más de 40 yuanes para una casa de segunda mano) Tener fondos

8. El prestatario se compromete a gestionar la hipoteca y el seguro de la vivienda;

9. Si compra una vivienda comercial, el desarrollador debe proporcionar una garantía periódica y presentar los materiales crediticios pertinentes; 10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo transferirá directamente el principal y los intereses del préstamo desde la cuenta todos los meses.

Proceso para préstamos del fondo de previsión:

1. El prestatario solicita un préstamo en el punto de aceptación.

2. estado de la propiedad a nombre de la familia en su nombre;

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3. Aceptación en la red de aceptación

3. >4. Aprobación;

5. Tramitar los trámites de registro de hipotecas en el centro de comercialización de bienes raíces.

6.

La información requerida para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es la siguiente:

1. “Formulario de Aprobación de Solicitud de Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda” por triplicado (rellénelo in situ en el centro de administración del fondo de previsión de vivienda local);

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2. El libro de registro del hogar del prestatario y su cónyuge, la tarjeta de identificación de residente, el certificado de matrimonio original y 3 copias de los solteros deben proporcionar el original y 3 copias de; certificado de soltería y certificado de divorcio emitido por el departamento de asuntos civiles;

3. 3 contratos de compra de vivienda originales legales y válidos.

Copias de la "Licencia comercial", la "Licencia de preventa de vivienda comercial" (propiedad sobre plano), la "Licencia de venta de vivienda comercial", el "Certificado de aceptación de finalización" de la unidad de desarrollo de vivienda y 3 copias del certificado de casa grande; p>

4. Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, el original y 3 copias del certificado de propiedad del derecho hipotecario o prendario, así como 3 certificados escritos originales del consentimiento de la persona con derecho a disponer. de la hipoteca (prenda);

5. Si se trata de una garantía, el garante debe emitir 3 compromisos escritos originales aceptando proporcionar garantía y proporcionar copias de los materiales de respaldo que demuestren la capacidad del garante para garantizar (incluidos). licencia comercial, estados financieros de los últimos tres años, certificados de nivel de calificación, certificados de calificación crediticia, etc.) 3 copias

6. El original y 3 copias de los documentos de pago inicial (facturas, recibos, banco); declaraciones, notas de pago en efectivo, etc.) que el prestatario ha pagado más de la proporción especificada del precio de compra de la casa.

¿Cuál es el límite de préstamos del fondo de previsión en Guangzhou en 2017?

A partir del 26 de octubre de 2015, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou se aumentó oficialmente. el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para individuos es de 600.000 yuanes RMB; para que más de un solicitante compre la misma casa, el monto máximo es la suma de los límites de préstamo de cada solicitante, pero el total no excede 1 millón de RMB. p>

¿Cuál es el monto mínimo del préstamo del fondo de previsión en 2017?

El monto del préstamo del fondo de previsión está relacionado con el saldo de la tarjeta.

La fórmula para la prestabilidad es: monto de pago mensual del fondo de previsión para empleados para préstamos ÷ índice de pago del fondo de previsión para empleados para préstamos × coeficiente de capacidad de pago de préstamos (actualmente 0,45) × 12 × años prestables reales. El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda está vinculado al saldo de la cuenta. El múltiplo máximo actual se ha reducido de 15 a 40 veces. Si se calcula sobre la base de un préstamo de 200.000 yuanes (excluyendo el límite de préstamo del fondo de previsión complementario), debe ser de al menos. al menos 5.000 yuanes en la cuenta del fondo de previsión de vivienda de almacenamiento. Además, los prestatarios deben pagar fondos de previsión para vivienda durante seis meses consecutivos antes de solicitar un préstamo.

Objetivo del préstamo:

Personas que hayan pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente durante 6 meses según sea necesario (el momento en que se abre la cuenta de depósito del fondo de previsión para vivienda personal es 180 días desde el momento de la solicitud del préstamo, el pago es Los empleados cuyo estado de cuenta es normal y que han realizado depósitos mensuales continuos durante 6 meses (excluidos los pagos atrasados) y más pueden solicitar un préstamo de fondo de previsión o un préstamo combinado al comprar una auto- casa ocupada.

Condiciones básicas del préstamo:

1. El prestatario posee documentos de identidad legales y tiene plena capacidad de conducta civil

2. cónyuge El historial es bueno y cumple con los estándares de revisión de préstamos del fondo de previsión

3 Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión