¿Puedo obtener un préstamo en virtud del contrato del proyecto?

1. ¿Cuáles son los términos del préstamo del contrato del proyecto?

Los proyectos en construcción se pueden hipotecar con contratos de proyecto, pero un contrato por sí solo no es suficiente. También existen:

1. Los préstamos hipotecarios para proyectos en construcción tienen como objetivo financiar la continuación de la construcción de los proyectos en construcción. Anteriormente, a los clientes de crédito no se les permitía utilizar proyectos en construcción para garantizar las deudas de otros, ni sus propias deudas para garantizar otros usos. Sólo podían garantizar préstamos para obtener fondos para la continuación de la construcción de proyectos en construcción. Las cosas están mejor ahora. Después de la implementación, la hipoteca de proyectos en construcción se puede establecer como otros tipos de reclamaciones. No hay límite en los tipos de garantías hipotecarias para proyectos en construcción y se pueden utilizar para otros tipos de préstamos.

2. El proyecto ha obtenido el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal.

3. Para hipotecar un proyecto en construcción, también se debe obtener un permiso de construcción de proyecto.

4. Los fondos propios invertidos en el proyecto deben representar más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega del proyecto.

2. ¿Cuáles son los riesgos de los préstamos por contrato de proyecto?

Antes de hablar de los riesgos hipotecarios de proyectos en construcción, primero debemos entender la definición de hipotecas para proyectos en construcción. Hipoteca de proyectos en construcción se refiere al acto en el que el deudor hipotecario hipoteca los derechos de uso del suelo obtenidos conforme a la ley junto con los activos de inversión del proyecto en construcción al banco prestamista como garantía del pago del préstamo con el fin de obtener el préstamo requerido para la continuación de la construcción del proyecto en construcción. Después de comprender la hipoteca de la construcción en curso, entendemos los factores que afectan la construcción en curso. Hay muchas variables e incertidumbres, por lo que existen muchos riesgos. En comparación con los riesgos de préstamo normales, los riesgos hipotecarios de los proyectos en construcción también tienen los siguientes tipos:

1. Riesgo de propiedad

Los derechos de los proyectos en construcción incluyen los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la construcción. y proyectos de instalación. Los derechos de uso de la tierra se pueden obtener mediante asignación o transferencia. Los principales riesgos incluyen: si el tema de los derechos está claro, si existe alguna disputa sobre la propiedad, si el área de tierra establecida está clara y si el período de uso de la tierra es más corto que el plazo del préstamo.

2. Riesgo de valor

Las razones del riesgo de valor son: evaluación, mercado y definición de propiedad.

Debido al gran número de agencias de tasación inmobiliaria, el nivel de tasación de los tasadores varía. Cuando el resultado de la tasación es superior al valor normal y razonable de mercado, el riesgo del préstamo aumenta considerablemente. A veces, para ahorrar costos relacionados con los desarrolladores, los oficiales de crédito hacen sus propias estimaciones. Debido a la falta de conocimientos profesionales sobre tasación, el error en los resultados de la estimación puede ser grande, lo que también puede generar riesgos crediticios.

3. Riesgo de registro

Sólo después de registrar la hipoteca, el banco prestamista es el verdadero acreedor hipotecario y puede disfrutar de prioridad de pago. Algunos bancos de préstamos no se encargan de los trámites de registro de hipotecas, notarización y seguros sin autorización basada en la reputación del promotor. Los riesgos crediticios surgen cuando los desarrolladores no cumplen con sus contratos.

Base jurídica

Artículo 674 del Código Civil (vigente a partir de enero de 2021) El prestatario deberá pagar los intereses según el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago de los intereses o el acuerdo fuese poco claro y no pudiera determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del préstamo fuera inferior a un año, se pagará junto con el préstamo si el plazo del préstamo es superior a un año, deberá pagarse al final de cada año. Si el plazo restante es inferior a un año, deberá pagarse junto con el préstamo.

Artículo 675 El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo convenido. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable.