Nueva política de pago inicial de Changzhou para segundas residencias en 2022
No hay registro de uso del fondo de previsión para vivienda, y al menos una persona ha pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda durante 2 años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. El límite del préstamo se calcula como. 20 veces la suma de los saldos de los solicitantes elegibles. (A los empleados que compran viviendas asequibles, independientemente de si hay un registro de uso, se les sigue calculando 20 veces el saldo del fondo de previsión)
Si el prestatario no cumple con los requisitos de la regla de cálculo de 20 veces, el cálculo se calcula a 6 veces la suma de los saldos del fondo de previsión.
A excepción de talentos especiales, el préstamo máximo para una sola persona es de 300.000 y para una pareja, el préstamo máximo es de 600.000.
Préstamo comercial de Changzhou: la política de préstamos comerciales de Changzhou es relativamente laxa en todo el país, con ingresos estables, sin malos antecedentes crediticios y otras condiciones de préstamo. Sin embargo, en términos de la diferencia en los préstamos entre primera y segunda vivienda, Changzhou sólo acepta préstamos pero no casas.
1. Si no tiene un registro de préstamo de vivienda (negocio o fondo de previsión) en Changzhou u otras ciudades, puede comprar una casa en Changzhou. Esta es la primera vez que compra una casa. >
2. Si tiene un historial de préstamo de vivienda (negocio o fondo de previsión) en Changzhou u otras ciudades, si tiene un historial de hipoteca en otras ciudades pero lo ha pagado, comprar una casa en Changzhou puede contarse como su cuenta. primera casa;
3. Si compra una casa en Changzhou u otras ciudades sin liquidar el préstamo, se contará como su segunda casa
Aquellas que no hayan cancelado el préstamo; más de dos préstamos para vivienda en Changzhou u otras ciudades no pueden obtener un préstamo para comprar una casa en Changzhou y solo pueden liquidarlo en una sola suma.
Actualmente, la tasa de interés hipotecaria para préstamos comerciales en Changzhou ha implementado el estándar de puntos básicos LPR. La LPR implementada actualmente es LPR3.85 de 1 año y LPR4.65 de 5 años (el nuevo título de implementación de LPR se anuncia el día 20 de cada mes). En la actualidad, el primer conjunto de préstamos comerciales puros añadidos por los bancos de Changzhou ronda los 50 puntos básicos, y el segundo conjunto se basa en entre 10 y 30 puntos básicos.
Base jurídica:
Artículo 214 del Código Civil
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deben registrarse de conformidad con la La ley se hará constar en el registro de la propiedad inmobiliaria. Surte efectos desde el momento de la inscripción.
Artículo 215
El contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario. o de otra manera por las partes salvo acuerdo; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.