¡Qué bueno! 10 consejos que debes saber antes de contratar un préstamo hipotecario.

1. Si pagas en cuotas iguales, el importe también cambiará.

Muchas personas piensan que el contrato estipula el tipo de interés de amortización, y si eligen amortizaciones iguales, las amortizaciones mensuales deberían ser las mismas, pero esto es incorrecto. De hecho, el importe del reembolso es diferente cada año.

El tipo de interés de un préstamo hipotecario generalmente viene determinado por dos factores: el tipo de interés base y el tipo de interés. Si la tasa de interés básica se ajustó el año anterior, el monto del pago mensual se ajustará en enero del año siguiente. Si el tipo de interés hipotecario se ajusta el año pasado, por ejemplo del 30% al 20%, también se ajustará la amortización mensual.

2. ¿Cómo elegir un banco de préstamo?

Algunos bancos creen que permitir el pago anticipado de más del 20% es demasiado severo. Sería más conveniente si pudiera elegir un banco con requisitos de pago menos estrictos. Los bancos pequeños suelen ser más amplios, pero si necesitas solicitar una tarjeta de crédito o algo similar, las diferencias entre bancos siguen siendo muy grandes, por lo que debes elegir con cuidado.

3. Método de pago anticipado

Pago único: fácil de entender, devuelve todo el capital restante del préstamo. Ahorra dinero en intereses.

El plazo sigue siendo el mismo y el importe se reduce: se reduce la presión mensual y básicamente no hay depósito de intereses.

Aumentar el importe de la amortización y acortar el plazo: ahorrar intereses Los bancos generalmente no hacen esto.

4. Proceso de pago anticipado

Si es un pago parcial, primero acude al banco para pedir cita, rellena un formulario de solicitud, fija el tiempo de pago y luego deposita el dinero. y luego ir al banco a pagar. Si el pago es total, deberá ingresar al proceso de solicitud de un certificado inmobiliario, cancelación del seguro y cancelación de la hipoteca de la casa.

5. Elección del método de pago

Para aquellos que tienen un plan de pago anticipado, se recomienda elegir el pago de intereses iguales. Pagará más cada mes porque el capital todavía es relativamente. pequeños. Grandes, grandes ahorros en intereses. Si opta por pagar en cuotas iguales, la mayor parte de los intereses de los dos primeros años deberán reembolsarse, y luego reembolsarlos anticipadamente no tiene mucho sentido. Si existe un método de pago como el pago quincenal, por supuesto ahorrará más intereses.

6. ¿Cómo calcular el pago mensual?

Generalmente, existe una fórmula de pago en el contrato de préstamo: monto de pago mensual = principal × tasa de interés mensual × (1+tasa de interés mensual) mes de pago potencia/[(1+tasa de interés mensual) mes de pago Poder-1]. Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12.

Existe una situación especial, es decir, en enero, si se ajusta la tasa de interés base del año anterior, cómo calcular el monto de reembolso en enero. Debido a la situación entre meses, parte de la tasa de interés es la tasa de interés del préstamo del año anterior y parte de la tasa de interés es la tasa de interés del préstamo de este año.

En este momento, primero debe determinar el monto de pago mensual en función del capital restante y calcular el interés diariamente. Se estima que 65438+2 meses deben calcularse como 31 días en este momento. Por lo tanto, si ajusta la tasa de interés, el banco lo castigará severamente.

7. ¿Cómo calcular el interés de la amortización de este mes?

Cálculo del interés de pago de este mes:

Interés de este mes = capital restante × tasa de interés mensual

Pago de capital de este mes = monto de pago mensual – capital Interés mensual

8. ¡Atención! No elija pagar temprano en un mes importante.

Un mes grande se refiere a un mes con 31 días. El interés de amortización anticipada se calcula diariamente y se incluye un día adicional al calcular el número de días. Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360. Hay 365 días en un año. Si se calcula diariamente, los intereses se pagarán durante varios días más. Si no hay reembolso en la fecha de pago, los intereses también se calcularán en las fechas comprendidas entre la fecha de pago y la fecha de reembolso.

9. El préstamo hipotecario es el mejor método de financiación

Un endeudamiento razonable favorece la planificación de las finanzas personales y el préstamo hipotecario es un método de financiación económico. Si puedes conseguir una hipoteca, intenta aprovecharla e invertir tus fondos en zonas con mayor retorno de la inversión. De hecho, la inversión audaz es importante para los individuos. Los préstamos hipotecarios también pueden reducir efectivamente el riesgo de inflación y compartir los ahorros de otras personas.

10, ¡ya sabes! Simplemente comience a pagar intereses.

Algunas personas pagan 2.000 yuanes al mes durante 20 o dos años, pensando que han pagado 50.000 yuanes. De hecho, esta comprensión es muy errónea. Al principio, todo lo que devolvieron fueron intereses, poco capital, básicamente 20.000 yuanes. Entonces, al principio, lo único que pagaban eran intereses.

Sería mejor que todos conocieran más sobre este sentido común. Si deseas obtener un préstamo para comprar una casa, debes tener algo de sentido común, para que no te dejes engañar fácilmente y te sientas más seguro al momento de solicitar un préstamo.

(La respuesta anterior fue publicada el 2016-12-01.

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