¿Puede el fondo de previsión de vivienda de la ciudad de Guanghan en otros lugares obtener un préstamo para comprar una casa?
1. ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para vivienda en otros lugares de la ciudad de Guanghan para préstamos para comprar casas?
Para préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares, debe consultar al proveedor de vivienda. centro de administración de fondos donde se encuentra la propiedad. Según requisitos
Fondos de previsión para vivienda en otros lugares No se acepta el préstamo, lo que indica que el área no apoya el fondo de previsión para préstamos fuera del sitio. Solicite retirar el fondo de previsión para la compra de una vivienda, porque el fondo de previsión se puede utilizar para comprar una casa. Si compra una casa sin préstamo, puede hacer un pago inicial único si compra una casa con un préstamo comercial. , puede retirar el capital y los intereses. El préstamo del fondo de previsión (combinación).
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre Cuestiones Operativas Relacionadas con Préstamos para Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural" de fecha 15 de septiembre de 2015 en su sitio web oficial, aclarando la división de responsabilidades y procedimientos de procesamiento para préstamos externos del fondo de previsión, de modo que los préstamos externos del fondo de previsión tengan detalles operativos.
Por ahora, sólo la mayoría de ellos, incluidos Beijing, Shanghai, Zhejiang, Chongqing, Guangzhou, Foshan, Zhuhai, Huizhou, Jiangmen, Zhongshan y Dongfang, se están abriendo gradualmente a nivel nacional.
2. Cómo solicitar un préstamo de cartera Proceso de solicitud de préstamo de cartera
(1) Condiciones del préstamo: es decir, cumple con las condiciones tanto para préstamos comerciales como para préstamos de fondos de previsión. (2) Monto del préstamo: El monto total del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda. El importe específico se calcula por separado para los préstamos personales para la compra de viviendas del fondo de previsión de viviendas y para los préstamos personales comerciales para viviendas. (3) Proceso de préstamo: los préstamos de cartera adoptan el principio de revisión paralela por ambas partes. Cuando las personas solicitan préstamos para la cartera de viviendas, pueden presentar su solicitud en el centro del fondo de previsión o en la sucursal de gestión de préstamos de cartera del banco encargada por el centro. El prestatario sólo necesita presentar los materiales necesarios para el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial junto con el fondo de previsión. centro de fondos según lo requerido durante la revisión inicial. Ambos bancos revisarán la solicitud al mismo tiempo. Después de pasar la revisión, notificarán al prestatario para que pase por los procedimientos de la entrevista. Una vez completados los procedimientos de la entrevista, pueden esperar al banco. para liberar el préstamo. Diagrama de flujo del negocio de préstamos de cartera
3. Proceso de préstamo de cartera para compra de vivienda
El proceso de préstamo de cartera para compra de vivienda es el siguiente: 1. Vaya al banco prestamista para solicitar un préstamo. El prestatario posee el contrato de compra de la propiedad y la licencia de venta de la propiedad del desarrollador. Diríjase al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda con una copia de su certificado, tarjeta de identificación y ahorros magnéticos del fondo de previsión para la vivienda. tarjeta y sello (si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para ambos cónyuges, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre la pareja), complete la Solicitud de préstamo (cartera) de préstamo del "Fondo de previsión para la vivienda personal" ". 2. Revisión del banco Banco de préstamos: basándose en la información proporcionada por el prestatario, el banco evalúa si cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo. 3. Vaya al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo. Después de que el banco prestamista revise la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda si no se requiere garantía de la casa). 4. Vaya al departamento de derechos de propiedad para realizar los procedimientos de garantía de préstamos. Hay dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados). El prestatario puede elegir cualquiera de ellos según su situación real. 5. Solicitar un seguro hipotecario para vivienda Una vez que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, presentará el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), otros certificados de título de vivienda, el certificado de derechos hipotecarios y otros materiales de préstamo. el banco prestamista para gestionar los procedimientos de seguro de vivienda. 6. Si se firma el acuerdo de pago y el pago se paga utilizando el método de retención de la tarjeta de ahorro, el prestatario debe ir a la tienda de ahorros para solicitar la tarjeta de ahorro de retención del pago y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista. 7. Transferencia bancaria El prestatario acude al banco prestamista para tramitar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero a la unidad de venta de viviendas para préstamos utilizados para reparar y construir casas, el prestatario; los retira según el contrato de préstamo. ¿Los préstamos de cartera se emiten juntos? Los préstamos de cartera no se desembolsan juntos y los plazos de desembolso de los préstamos de cartera son separados. Los préstamos comerciales se desembolsarán únicamente después de que se haya desembolsado el préstamo del fondo de previsión. Los bancos que manejan los préstamos combinados pueden no ser los mismos, pero los procedimientos de manejo deben ser juntos. Por lo general, después de que el préstamo del fondo de previsión se aprueba en la revisión preliminar, se completa el formulario de solicitud de préstamo para la parte de préstamo comercial y se completan los procedimientos de acuerdo con los requisitos del banco.
Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal y también pagan fondos de previsión para vivienda. También pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal. Las viviendas ocupadas en esta ciudad (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) se pueden utilizar como garantía para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal del banco al mismo tiempo.
4. ¿Cuál es el proceso detallado del préstamo de cartera de Huizhou?
Si el comprador de la vivienda necesita solicitar un préstamo combinado, primero debe traer su contrato de venta de la casa y una copia de la licencia de venta de vivienda comercial emitida por el desarrollador, y también necesita Para presentar su identidad, diríjase al Departamento de Crédito Inmobiliario de CCB en cada distrito o condado con su certificado, tarjeta de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Sin embargo, todo el mundo debe prestar atención. Lo importante aquí es que si tanto el marido como la mujer solicitan un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, también deben traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre la pareja y completar el "Formulario de solicitud de préstamo (cartera) del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal". .