Tiempo de aprobación de préstamos de cartera del ICBC

En términos generales, cuando se solicita un préstamo hipotecario en un banco, algunos bancos pueden otorgar el préstamo dentro de los 20 días, como Chengdu Industrial and Commercial Bank of China, HSBC, etc. . También hay algunos bancos que tardan unos 30 días en prestar dinero. Tomemos a Chengdu como ejemplo. Los principales bancos que exigen 30 días para préstamos hipotecarios para viviendas en Chengdu incluyen el Banco de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China. Otros bancos tienen tiempos de préstamo más lentos, tardando 35 o incluso 40 días en prestar. Por ejemplo, el Banco Minsheng, el Banco de Ahorros Postal, el Banco CITIC de China y el Banco de Comunicaciones tardan 35 días en prestar; el Banco de Chengdu tarda 40 días en otorgar préstamos, y los préstamos hipotecarios del Banco Everbright de China son más lentos, 45 días; Después de solicitar con éxito un préstamo hipotecario, el prestatario debe recordar pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo todos los meses; de lo contrario, los pagos atrasados ​​tendrán un impacto grave en su historial crediticio personal.

Dos. Proceso y tiempo de aprobación del préstamo de cartera

La aprobación del préstamo de cartera demora aproximadamente 30 días hábiles. ¿Cuál es el proceso de aprobación de un préstamo de cartera?

1. Para solicitar un préstamo, el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de crédito inmobiliario del distrito o condado con una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor. Tarjeta de identificación, tarjeta de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello, y el prestatario también debe solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (debe traer su certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) y completar el "Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal (Préstamo combinado). ) Formulario de solicitud".

2. El banco revisa la información, evalúa si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista. Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de prenda con el mismo (sin garantía de vivienda).

4. Acuda al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo. Hay dos formas de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (préstamo combinado). Los prestatarios pueden elegir cuál según ellos mismos.

5. Realizar los trámites para el seguro de préstamo hipotecario de vivienda. Después de que el prestatario haya tramitado los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario debe presentar el contrato de hipoteca, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de hipoteca y otros materiales del préstamo al banco prestamista para los trámites del seguro de la vivienda.

6. Al firmar un acuerdo de pago y un método de deducción, el prestatario debe solicitar la retención de pago y la tarjeta de ahorro en una caja de ahorro de CCB y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

7. Para la transferencia bancaria, el prestatario deberá acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de cobro en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transferirá el dinero a la unidad vendedora; será retirado.

Notas sobre la solicitud de un préstamo de cartera:

1. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar un préstamo de cartera.

La forma de préstamo de fondo de previsión más préstamo comercial es un préstamo combinado. Por lo tanto, si desea solicitar un préstamo combinado, el comprador de la vivienda debe pagar suficiente fondo de previsión para satisfacer las necesidades del préstamo del fondo de previsión, y la cuenta del fondo de previsión todavía se encuentra en estado de depósito normal.

2. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión

Al solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben prestar atención a aprovecharlo al máximo, lo que significa dar prioridad a la prórroga del préstamo. período tanto como sea posible y al mismo tiempo acortar en gran medida el monto del negocio, ahorrar costos de préstamo.

3. Pague por adelantado primero

Si el comprador de la vivienda necesita pagar por adelantado después de solicitar un préstamo combinado, debe optar por pagar primero el préstamo comercial. Préstamo del fondo de previsión, porque la tasa de interés del préstamo de la parte del préstamo se compara con El préstamo del fondo de previsión se cancela y el prestatario puede

4 Determinar el monto del préstamo

Para la vivienda. Los compradores, incluso si solicitan un préstamo combinado, deben realizar una solicitud y luego determinar el monto del préstamo. Una vez que se determina el monto del préstamo del fondo de previsión, no se puede cambiar. Por lo tanto, al comprar una vivienda, debe acudir al centro de gestión de fondos de previsión para determinar el importe final del préstamo en función de su propia situación. El límite máximo de préstamo de un préstamo de cartera está determinado por dos aspectos, a saber, el límite máximo de préstamo de los préstamos corporativos y el límite final del préstamo.

Tres. Proceso y tiempo de aprobación del préstamo de cartera

La aprobación del préstamo de cartera demora aproximadamente 30 días hábiles.

¿Cuál es el proceso de aprobación de un préstamo de cartera? 1. Al solicitar un préstamo, el prestatario debe presentar una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda también deben presentar un certificado de matrimonio). certificado u otra prueba de la relación entre la pareja) Vaya al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal (préstamo combinado)". 2. Revisión del banco. El banco prestamista debe evaluar si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo basándose en la información proporcionada por el prestatario, calcular el monto del préstamo y determinar el plazo del préstamo. 3. Firmar un contrato de préstamo con el banco prestamista. Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (se firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda). 4. Vaya al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo. Hay dos formas de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (préstamo combinado). Los prestatarios pueden elegir cualquiera según su situación real. 5. Realizar los trámites para el seguro de préstamos hipotecarios para vivienda. Después de que el prestatario maneja los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, irá al banco prestamista para manejar los procedimientos de seguro de vivienda junto con los materiales del préstamo, incluido el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), la propiedad de la vivienda. certificado, certificado de hipoteca y otros materiales de préstamo. 6. Firmar un acuerdo de pago y realizar una transferencia Si el préstamo se paga a través de una tarjeta de ahorro con retención, el prestatario debe acudir a cualquier caja de ahorro de la CCB para solicitar una tarjeta de ahorro con retención de pago y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista. 7. En el caso de transferencias bancarias, el prestatario deberá dirigirse al banco prestamista para tramitar los procedimientos de cobro en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transferirá el dinero a la unidad vendedora y retirará el préstamo para reparación y construcción; según lo estipulado en el contrato de préstamo. Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo de cartera: 1. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados. La forma de préstamo de fondo de previsión más préstamo comercial es un préstamo combinado. Por lo tanto, si desea solicitar un préstamo combinado, el comprador de la vivienda debe pagar suficiente fondo de previsión dentro de un cierto período de tiempo para satisfacer las necesidades del préstamo del fondo de previsión, y la cuenta del fondo de previsión aún se encuentra en estado de pago normal. 2. Al solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda que hayan utilizado por completo sus préstamos del fondo de previsión primero deben agotar su cuota de préstamos del fondo de previsión, lo que significa dar prioridad a sus propios préstamos del fondo de previsión, extender el período del préstamo tanto como sea posible y al mismo tiempo, acortar en gran medida el plazo de un préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar en los costos del préstamo. 3. Pagar el préstamo comercial por adelantado Si un comprador de vivienda necesita pagar el préstamo por adelantado después de solicitar un préstamo combinado, debe optar por pagar el préstamo comercial primero. No se preocupe por los préstamos de fondos de previsión, porque entre los préstamos de cartera, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos de fondos de previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales. 4. Determine el monto del préstamo Para los compradores de vivienda, incluso si solicitan un préstamo combinado, primero deben comprender sus necesidades y luego determinar el monto del préstamo. Una vez que se determina el monto del préstamo del fondo de previsión, no se puede cambiar. Por tanto, a la hora de adquirir una vivienda, debes acudir al Centro de Gestión de Fondos de Previsión para comprobar el límite máximo de préstamo y determinar el límite final de préstamo en función de tu propia situación. El monto máximo de préstamo de un préstamo de cartera está determinado por dos aspectos: el monto máximo de préstamo del fondo de previsión y el monto máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera.

4. ¿Cuántos días tarda la revisión inicial de un préstamo de cartera?

Generalmente los préstamos de cartera serán aprobados y los resultados se anunciarán dentro de uno o dos meses. Una vez presentada la solicitud de préstamo de cartera, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se revisarán por separado. Los préstamos del fondo de previsión son revisados ​​por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda, y los préstamos comerciales son revisados ​​por el banco fiduciario. Los clientes aprobados deben acudir al establecimiento para firmar un contrato de préstamo y gestionar la hipoteca y otros trámites relacionados dentro del tiempo acordado. Este proceso demora aproximadamente de cinco a siete días hábiles. Luego entrará en el proceso de préstamo, que también es un préstamo independiente. Los préstamos del fondo de previsión son financiados por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda, y los préstamos comerciales son financiados por el banco fiduciario. El préstamo tarda entre uno y dos meses en llegar.