La tasa de interés hipotecario del ICBC es 5,88. ¿Cuánto más bajo puede ser?

Se puede reducir al 4,3%. Desde la implementación de la tasa de interés Lpr, la tasa de interés de préstamos hipotecarios del ICBC también ha implementado la tasa de interés Lpr. 9. En junio de 5438 + octubre, la tasa de interés LPR a 5 años era del 4,3% y la tasa de interés hipotecaria se ajustó en consecuencia al 4,3%. Pero en operaciones puntuales, el banco lo implementará en junio del año siguiente.

2. Tasa de interés hipotecaria del ICBC

Para calcular el pago mensual, también debe proporcionar el método de pago (capital promedio o capital e intereses iguales cuando dice "Cuanto más"). pagas, más pagas." menos", debería ser el capital promedio) y la tasa de interés.

Si no sabe cuál es la tasa de interés, debe proporcionar información como, por ejemplo, si se trata de un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial y si la tasa de interés tiene descuento.

Por favor, proporciona información adicional y te ayudaré a calcularla.

Además, es normal pagar solo el principal de 30.000 yuanes en tres años, porque el banco es relativamente turbio. En años anteriores, los intereses representaban la mayor parte del monto del reembolso y el principal representaba la mayor parte. una pequeña parte Por lo tanto, aunque ha pasado el 30% del tiempo, todavía es Menos del 30% del principal.

Jaja, se pagan cantidades iguales de capital e intereses junto con el capital promedio.

La diferencia es:

En el capital promedio, el pago mensual del principal es fijo, mientras que el interés disminuye cada mes, por lo que el pago total sigue siendo el mismo cada mes.

La igualdad de capital e intereses significa que el pago mensual total es fijo, pero la relación mensual de capital e interés cambia. El primer mes representa la proporción más pequeña de capital y la mayor proporción de intereses. En el último mes, el principal representa la mayor parte y los intereses la menor.

No has proporcionado un tipo de interés, por lo que no puedes calcularlo. Le daré un descuento del 30% (4,158%) basado en una tasa hipotecaria de préstamo comercial del 5,94%.

Si es el capital promedio, seguirá siendo 65.438+0,533 yuanes por mes, y luego disminuirá en 3,75 yuanes por mes, por lo que el capital total y los intereses son 65.438+05.725,22.

Si el capital y los intereses son iguales, son aproximadamente 1.325 yuanes por mes y el capital y los intereses totales son 159.116,48.

En tercer lugar, el tipo de interés hipotecario bajó del 5,88 al 5,73.

En mayo de 2023, el banco central anunció que, sobre la base de reducir la LPR durante más de 5 años al 4,45%, la tasa de interés mínima para los compradores de vivienda por primera vez se puede reducir aún más en 20 puntos básicos. , es decir, el tipo de interés mínimo del préstamo para compradores de primera vivienda será del 4,25%. Si echamos la vista atrás, hace cuatro o cinco años, cuando los precios actuales de la vivienda se dispararon (2017), el tipo de interés para una primera vivienda no era básicamente un 10% más bajo que el de referencia (es decir, un 5,39%). Muchas de estas empresas incluso alcanzaron la ganancia de referencia del 20% (es decir, 5,88%). Calculado sobre la base del 4,25% actual y el 5,88% actual, el mismo capital es 6,5438+0 millones de yuanes, con capital e intereses iguales durante 30 años, y la diferencia de intereses llega a 360.000 yuanes. Entonces, al ver caer las tasas de interés, algunas personas quieren preguntarse si se pueden cambiar las tasas de interés. Este es un evento poco probable para el mismo préstamo. El banco no cambiará la tasa de interés firmada en la etapa inicial y no la reembolsará, ya sea que suba o baje más adelante. Aunque nuestro precio de tasa de préstamo cambió al punto de referencia LPR antes de 2020, el punto de referencia en ese momento se determinó en función de nuestro valor flotante anterior. Por ejemplo, si el suyo es 5,88% y el LPR en ese momento es 4,65%, entonces la tasa de interés de su préstamo se convertirá a: Por lo tanto, aunque el valor LPR se reduce a 4,45% esta vez, la tasa de interés de su préstamo sigue siendo 5,68%. , que es sólo un 5,68%. El valor es un 0,2% menor. El valor agregado de su 123BP nunca cambiará. De hecho, si tienes una pyme a tu nombre, podrías plantearte cambiar tu hipoteca por un préstamo de empresa. Actualmente, muchos lugares han lanzado préstamos inclusivos con tasas de interés tan bajas como el 3,85%; al mismo tiempo, algunas regiones han lanzado préstamos de ayuda con tasas de interés tan bajas como el 3,5%. Por lo tanto, si tienes una Pyme, considera solicitar un préstamo inclusivo o un préstamo de alivio. Utilice este dinero para pagar su hipoteca. Este tipo de interés es un 4,45% superior al del depósito de una primera vivienda. Por supuesto, existen varias dificultades: en primer lugar, los fondos de préstamos corporativos generalmente deben utilizarse para préstamos de capital de trabajo y no pueden fluir hacia el mercado inmobiliario. Por lo tanto, es ilegal que pague su hipoteca. Una vez descubierto, el préstamo se retirará anticipadamente. En segundo lugar, los préstamos inclusivos y los préstamos de rescate son políticas temporales. Es difícil saber si durarán décadas. Por supuesto, si no pueden hacerlo, siempre que se pueda pedir dinero prestado a la tasa de interés base, todavía hay beneficios; en tercer lugar, los préstamos comerciales generalmente requieren un reembolso una vez al año, por lo que se necesita una rotación de capital cada año.

Para la gente corriente, en realidad no existe una buena solución a la tendencia a la baja de los tipos de interés de los préstamos, pero tampoco deberíamos deprimirnos demasiado. Después de todo, el plazo de la hipoteca es de 20 a 30 años. Si cae durante este período, puede subir más tarde y entonces no lo seguirás. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cómo se calculan ahora los intereses de las hipotecas comerciales? ¿Cuantos puntos? En primer lugar, la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con vencimiento superior a 5 años es 4,9. En segundo lugar, el monto de pago mensual de capital e intereses iguales se calcula de la siguiente manera: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ([(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1] En tercer lugar, el capital promedio La fórmula de cálculo de la amortización mensual es la siguiente: amortización mensual = (principal del préstamo/número de meses de amortización.

4. ¿Se ha reducido la tasa de interés hipotecaria del ICBC en 2015?

Se ha rebajado, el interés del préstamo hipotecario del ICBC es del 0%, como en tu caso, no te afectará este mes. Comenzarás desde 65438+ el 1 de octubre.