Aviso del Ministerio de Construcción y el Banco Popular de China sobre la emisión de las "Medidas de Prueba para la Administración de la Garantía de los Derechos de Propiedad de la Vivienda"

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de apoyar el consumo de viviendas individuales urbanas, desarrollar negocios de préstamos personales para viviendas y garantizar la realización de los derechos de los acreedores, de conformidad con la "Ley de Garantía de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", y "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos", "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" y otras leyes, reglamentos y normas para formular estas Medidas. Artículo 2 El término "garantía de compra de vivienda" mencionado en estas Medidas significa que cuando el prestatario no puede cumplir con los requisitos de garantía del prestamista, la empresa de garantía de compra de vivienda (en adelante, la empresa de garantía) establecida de conformidad con estas Medidas firma un contrato de garantía. con el prestamista para solicitar vivienda personal para el prestatario El acto de proporcionar una garantía de responsabilidad conjunta para un préstamo. Artículo 3 Las garantías para la adquisición de vivienda seguirán los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe. Ninguna unidad o individuo podrá interferir con las actividades comerciales normales de los prestamistas y compañías de garantía. Artículo 4 Si un prestatario solicita a una sociedad de garantía una garantía de compra de vivienda, deberá hipotecar su casa legal o la de un tercero a la sociedad de garantía para contragarantía de conformidad con la ley. Artículo 5 El contrato de préstamo de vivienda personal firmado por el prestamista y el prestatario de conformidad con la ley es el contrato principal, y el contrato de garantía firmado por la sociedad de garantía y el prestamista de conformidad con la ley es el contrato subordinado. El contrato principal no es válido y el contrato subordinado no es válido. Si el contrato de garantía estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación.

Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía según la ley, si la empresa de garantía, el prestatario o el prestamista tienen culpa, asumirán las responsabilidades civiles correspondientes en función de sus culpas. Artículo 6 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión centralizada de la seguridad de la vivienda en todo el país.

Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de la seguridad de la vivienda dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del gobierno central y las ciudades bajo una planificación estatal separada son responsables de la gestión de la seguridad de la compra de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas. Capítulo 2 Sociedad de Garantía Artículo 7 La sociedad de garantía es una empresa de servicios de intermediación inmobiliaria con personalidad jurídica que proporciona garantías profesionales y cobra honorarios por servicios a los prestatarios que gestionan préstamos personales para vivienda. Artículo 8 El establecimiento de una empresa de garantía estará sujeto a revisión por parte del departamento administrativo de bienes raíces urbanos, y solo después de la aprobación del gobierno popular urbano podrá solicitar al departamento administrativo industrial y comercial el registro del establecimiento y obtener una licencia comercial. Artículo 9 La forma organizativa de una sociedad de garantía es la de sociedad de responsabilidad limitada o sociedad anónima. Artículo 10 El establecimiento de una sociedad de garantía deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener nombre y organización propios;

(2) Tener un lugar fijo de servicio;

(3) Los fondos reales no deberán ser inferiores a 6.543.800 RMB;

(4) Tener un cierto número de casas de facturación;

(5) Tener personal de gestión profesional que satisfacer necesidades laborales

(6) Tener estatutos que cumplan con los requisitos de la Ley de Sociedades

(7) Cumplir otras condiciones estipuladas en la Ley de Sociedades y las leyes pertinentes; regulaciones. Artículo 11 El capital real de una sociedad de garantía proviene principalmente de presupuestos gubernamentales, activos asignados y acciones suscritas por empresas inmobiliarias clave.

Los fondos monetarios se depositarán en un banco de propiedad totalmente estatal designado por el departamento administrativo de bienes raíces urbanos, u otros bancos donde una compañía de garantía proporcione garantías de préstamos personales para vivienda. Artículo 12 Los prestamistas no pueden poseer acciones de la sociedad de garantía y su personal no puede trabajar a tiempo parcial en la sociedad de garantía. Artículo 13 En principio, una ciudad tiene una sola sociedad de garantía, que presta servicios a los ciudadanos urbanos dentro de su región administrativa.

Los condados (distritos) generalmente no establecen compañías de garantía. Los condados (distritos) con grandes préstamos personales para vivienda pueden establecer sucursales de compañías de garantía. Artículo 14 Los cargos por servicio de garantía se presentarán al departamento de precios al mismo nivel para su aprobación. La tarifa del servicio de garantía la paga el prestatario a la empresa de garantía. Artículo 15 Una sociedad de garantía deberá establecer un organismo de supervisión interna que se encargará de supervisar el funcionamiento de las garantías internas.

Capítulo 3 Constitución de la Garantía Artículo 16 El prestatario que solicite una garantía de compra de vivienda a la sociedad de garantía deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener plena capacidad para la conducta civil

(; 2) Tener una residencia formal o una identificación de residencia válida en la ciudad donde se encuentra;

(3) Tener una fuente de ingresos estable, sin malos antecedentes crediticios y con la capacidad de pagar el capital y los intereses. del préstamo;

(4) Haber celebrado un contrato de compraventa de vivienda legal y válido;

(5) El pago inicial para la compra de la vivienda se ha pagado en su totalidad;

(6) Cumplir las demás condiciones estipuladas por el prestamista y la sociedad de garantía. Artículo 17 Cuando una sociedad de garantía proporcione garantía de vivienda, evaluará estrictamente el crédito del prestatario. Las compañías de garantía pueden negarse a otorgar garantías a prestatarios con mal crédito. Artículo 18 Las partes involucradas en la garantía de vivienda deberán firmar un contrato de garantía por escrito. Un contrato de garantía generalmente debe incluir el siguiente contenido:

(1) El tipo y monto del crédito principal que se garantiza;

②El plazo para que el deudor cumpla con su deuda;

( 3) Método de garantía;

(4)

⑤Período de garantía;

(6) Otros asuntos acordados. Artículo 19 El período de garantía de los derechos de propiedad de la vivienda será acordado entre la compañía de garantía y el prestamista, pero no será inferior al período de reembolso acordado en el contrato de préstamo y no excederá el período comercial de la compañía de garantía. Artículo 20 Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo, el prestamista podrá exigir a la sociedad de garantía que asuma la responsabilidad del reembolso de la deuda dentro del alcance de su garantía basada en el contrato de garantía.

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