Nansha, Guangzhou: Hay préstamos disponibles para viviendas de propiedad compartida.
Para una casa de propiedad conjunta que haya tenido 8 años desde la fecha de aprobación del registro de propiedad, el comprador puede presentar una solicitud de transferencia de listado a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Nansha de acuerdo con las normas pertinentes. Después de que se apruebe la solicitud, se pagará la parte del gobierno del precio de compra de la vivienda.
Al mismo tiempo, las "Reglas de implementación" estipulan que si el adquirente no cumple con el pago del préstamo, la empresa estatal encomendada por el distrito de Nansha recomprará las acciones del adquirente de acuerdo con el contrato de adquisición. Si el comprador de la casa subarrenda, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Nansha recuperará sus ingresos ilegales e incluso le ordenará que desaloje la casa. Estas normas de implementación entrarán en vigor a partir de la fecha de emisión y tendrán vigencia hasta el 5 de noviembre de 2021.
En noviembre de 2018, el gobierno del distrito de Nansha de la ciudad de Guangzhou emitió el primer documento normativo sobre viviendas de propiedad compartida en Guangzhou, a saber, las "Medidas piloto de gestión del nuevo distrito de Guangzhou Nansha para viviendas de propiedad compartida (interinas)", y Ese mismo año, el Primer Jardín de Nansha Urban Investment Company fue seleccionado como el primer proyecto piloto de viviendas de propiedad conjunta en la zona. Esta vez, las "Reglas de Implementación" fueron redactadas por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Nansha como documento de respaldo de las "Medidas de Gestión" promulgadas.
Una habitación, un precio.
El término "vivienda de propiedad compartida" como se menciona en las "Reglas de implementación" significa que cuenta con el apoyo del gobierno, es desarrollada y construida por la unidad de desarrollo y construcción de acuerdo con las normas pertinentes y se proporciona a personas calificadas. personas, y el precio de venta promedio es más bajo que el del mismo lugar y en la misma área. El nivel de precios de las viviendas de alta calidad es bajo, y el derecho a usarlas y disponer de ellas es limitado. compartir los derechos de propiedad en la vivienda protegida.
Las "Reglas de Implementación" estipulan que el precio de venta de viviendas de propiedad compartida será evaluado por una agencia de evaluación profesional independiente de terceros en función de las condiciones del mercado en el momento de lanzamiento de la vivienda, y se fijará en función de factores como el piso, la orientación, la superficie y el paisaje de la vivienda. El principio de "una habitación, precio fijo" se determina en función del precio inferior al precio de una vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar y de la misma. calidad al momento de la venta, y se reportará a la Oficina Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su archivo de acuerdo con los procedimientos previos a la venta. Cuando las casas restantes se vuelvan a vender, es necesario volver a determinar el precio de venta en función del precio de mercado en el punto de venta.
Las "Reglas de Implementación" explican la proporción de derechos de propiedad. La parte de la propiedad del comprador de la vivienda se determina en función de la proporción entre el aporte de capital real (incluido el principal del préstamo hipotecario) y el precio de tasación de la casa de propiedad conjunta adquirida. En principio, la participación del propietario en la propiedad debe exceder el 50%, pero no excederá el 80%. Esta proporción debe fijarse al firmar la carta de suscripción, lo que significa que las acciones de derechos de propiedad de diferentes familias en la misma propiedad pueden ser diferentes, y los compradores de viviendas pueden determinar las acciones de derechos de propiedad que compran en función de su capacidad de pago. La parte estatal de los derechos de propiedad sobre viviendas de propiedad conjunta está en manos de empresas estatales a las que la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito confía como instituciones de propiedad.
Las "Reglas de Implementación" aclaran que los compradores de viviendas pueden solicitar fondos de previsión para vivienda, préstamos de bancos comerciales y otros préstamos para vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La institución crediticia, la unidad de desarrollo y construcción, el comprador de la vivienda y la empresa estatal encargada firman un contrato de hipoteca inmobiliaria. La institución crediticia paga la parte de la hipoteca a la unidad de desarrollo y construcción, y el comprador de la vivienda reembolsa el préstamo de acuerdo con los términos establecidos. el contrato de préstamo hipotecario.
La empresa estatal encomendada contrae un compromiso de recompra con el banco hipotecario. Cuando el adquirente no cumpla con el pago, la empresa estatal encargada recomprará la participación del adquirente de acuerdo con el contrato de adquisición y luego cumplirá con las obligaciones de pago correspondientes al banco.
Una vez aprobada la solicitud de cotización y circulación, las acciones en poder del gobierno se recomprarán al precio en el momento de la compra.
Vale la pena señalar que en el distrito de Nansha, Guangzhou, existen dos restricciones sobre la cotización y circulación de casas de propiedad compartida.
El primer cronograma es de cinco años. Los compradores de viviendas que no hayan cumplido 5 años desde la fecha de aprobación del registro de derechos de propiedad no pueden retirarse del listado. Si es necesario retirarse o desalojar por diversas razones, la empresa estatal encargada recomprará la participación en los derechos de propiedad del adquirente. Si el comprador de la casa ha cumplido 5 años pero menos de 8 años desde la fecha de registro y aprobación del derecho de propiedad, puede utilizar el método de circulación interna (es decir, transferirla a otras familias que también cumplan con las condiciones para comprar una casa con vivienda compartida). derechos de propiedad) para lograr circulación y salida, y conservar la naturaleza de una casa con derechos de propiedad compartidos.
El segundo cronograma es de 8 años.
Si han pasado 8 años desde la fecha de registro y aprobación de los derechos de propiedad, el comprador de la vivienda puede solicitar a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito la inclusión en la lista en forma de circulación externa de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Reglas de implementación" para cambiar la naturaleza original de propiedad compartida de la casa y convertirla en una casa comercial.
Las "Reglas de Implementación" aclaran que antes de negociar y firmar un contrato con un nuevo comprador, el comprador primero debe obtener una decisión por escrito de la empresa estatal encargada de no dar prioridad a la contratación. Ambos requieren un pago único del precio de las acciones de los derechos de propiedad del gobierno a una cuenta designada dentro del plazo.
Pago adicional = precio de transacción del proyecto de vivienda al solicitar la compra de la parte de propiedad del gobierno × área de construcción de vivienda × parte de la propiedad del gobierno.
Una vez pagado el precio en su totalidad, el cedente y el cesionario deberán acudir al centro de registro de bienes raíces del distrito para registrar la transferencia de bienes raíces con prueba escrita de que se ha pagado el precio de la participación de los derechos de propiedad del gobierno. , y cambiar la vivienda de propiedad compartida a una casa comercial.
Si el precio de transferencia del comprador es obviamente bajo (menos del 80% del precio de mercado de una vivienda similar), la empresa estatal encargada ejercerá el derecho de preferencia para comprar la parte de la propiedad del comprador original al precio el precio de transferencia cotizado.
No se permite a los agentes inmobiliarios actuar como agentes de compraventa y alquiler de viviendas en propiedad conjunta.
De acuerdo con las "Normas de implementación", los objetivos de oferta de viviendas de propiedad compartida en el distrito de Nansha se dividen principalmente en dos categorías. "Objeto 1" se refiere a derechos de propiedad compartidos de viviendas garantizadas para familias urbanas de bajos ingresos en el distrito que tienen dificultades de vivienda, y "objeto 2" se refiere a derechos de propiedad compartidos de viviendas para talentos que escasean en áreas clave de desarrollo del distrito y jóvenes de Hong Kong y Macao.
Los talentos con poca demanda y los jóvenes de Hong Kong y Macao deben proporcionar materiales diferentes.
En términos de materiales de prueba de identidad, los talentos que se necesitan con urgencia deben proporcionar la tarjeta de identificación del solicitante y el registro del hogar (copia, original para la verificación en el sitio). Los jóvenes de Hong Kong y Macao deben proporcionar el documento de viaje continental del solicitante. Permiso para residentes de Hong Kong y Macao (copia, para verificación in situ) Original; al mismo tiempo, los talentos en demanda pueden optar por proporcionar uno de los certificados de título académico, certificados de calificación vocacional o certificados de calificación profesional relacionados, certificados de calificación vocacional. o certificados de calificación profesional y técnica según la situación real, mientras que los jóvenes de Hong Kong y Macao solo necesitan presentar certificados de grado, además, los talentos escasos también deben presentar contratos laborales o documentos relevantes que establezcan relaciones laborales, así como también; documentos de pago de la seguridad social o registros de pago del impuesto sobre la renta personal, mientras que los jóvenes de Hong Kong y Macao deben presentar documentos válidos de trabajo/estudio/residencia en la región.
Las "Reglas de Implementación" estipulan que si un comprador de una casa viola el acuerdo y alquila la casa de forma privada, la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito le ordenará que deje de alquilar y recupere las ganancias ilegales; usa la casa en violación de las regulaciones y de manera destructiva, causando daños a la casa y afectándose a sí mismo. Si es seguro vivir con los vecinos, la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito debe ordenarles que inviertan en reparar la casa, restaurar la condiciones de uso y garantizar la seguridad de la vida. Si el caso es grave, la responsabilidad legal será investigada de acuerdo con la ley.
Para aquellos que se niegan a hacer correcciones, o cuyas medidas correctivas son ineficaces, la oficina distrital de vivienda y desarrollo urbano-rural puede ordenarles que desalojen su vivienda y prohibirles volver a solicitar diversos tipos de vivienda asequible. y política de vivienda en el distrito dentro de 10 años. Si las circunstancias son graves, se perseguirá la responsabilidad legal de conformidad con la ley.
Además, las agencias de corretaje inmobiliario y sus corredores no pueden actuar ilegalmente como agentes para la venta, arrendamiento y otros negocios de viviendas de propiedad conjunta. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito ordenará a cualquier persona que realice negocios en violación de las regulaciones que haga correcciones dentro de un límite de tiempo e imponga una multa de 654,38 millones de yuanes a la agencia de bienes raíces; registro en línea y multa de hasta 30.000 yuanes. Si las circunstancias son graves o causan efectos adversos, se perseguirá la responsabilidad legal correspondiente.