¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa de segunda mano en Guangzhou?

Las casas de segunda mano de Guangzhou deben contar primero con certificados de identidad legales y válidos, como documentos de identidad y libros de registro del hogar. Si el registro del hogar está en la ciudad de Guangzhou, una familia casada tiene solo una casa o ninguna casa a su nombre, o una sola familia no tiene una casa a su nombre. Si se cumplen las condiciones, puede comprar una casa en Guangzhou. El registro en la ciudad de Guangzhou puede comprar hasta dos casas. Si solicita un préstamo, el período del préstamo más la edad no pueden exceder la edad legal de jubilación.

2. Restricciones de compra

Nota: Vivienda incluye viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, las mismas que se detallan a continuación.

(1) Cantidad

1. Los residentes registrados en Guangzhou están limitados a comprar 2 unidades.

2 los adultos solteros registrados en Guangzhou (incluidos los divorciados) están limitados a. 1 unidad;

3. Aquellos que no estén registrados en Guangzhou y hayan pagado el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante cinco años consecutivos (contados antes de la fecha de compra, y los pagos adicionales no se cuentan), están limitados. a comprar una casa;

4. Los hogares registrados en Guangzhou están limitados a comprar (incluyendo recibir regalos) una casa en los distritos de Conghua y Zengcheng.

5. individuos se llevarán a cabo de acuerdo con las políticas vigentes pertinentes;

(II) Transferencia/Donación

1. Si una casa es donada a otros, debe ser 2 años antes de la casa. se puede volver a comprar;

2. Si se acepta una casa como regalo, debe cumplir con la política de restricción de compras actual de la ciudad de Guangzhou.

3. Restricciones de préstamos

(1) Pago inicial

1. Aquellos que no tienen casa ni préstamo en Guangzhou: el pago inicial mínimo es del 30%;

2 Para aquellos que no tienen una casa en Guangzhou y tienen un historial de préstamos: el pago inicial mínimo para casas comerciales es del 40% y el pago inicial mínimo para un apartamento es del 70%. p>

3. Para quienes tienen una casa en Guangzhou y no tienen historial de préstamos/el primer préstamo hipotecario ha sido cancelado. Para quienes poseen una casa comercial: el pago inicial mínimo es del 50 %; p>4. Para quienes poseen una casa en Guangzhou y no han pagado su primera vivienda: el pago inicial mínimo para una casa comercial es del 70%. 5. Para quienes poseen una casa en Guangzhou: el pago inicial para un apartamento; Mínimo 70%.

(2) Políticas de crédito para vivienda diferenciadas

1. Para los solicitantes de préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias solicitarán la ejecución del crédito a los hogares que posean una casa. políticas;

2. Para los prestatarios que sean adultos, desempleados, sin ingresos fijos y cuyos fondos de pago provengan de otros pagadores, las instituciones financieras bancarias seguirán las reglas de la política de crédito para propietarios de 1 casa en Se implementa Guangzhou;

3. Los empleados con registro de hogar en Guangzhou han pagado el total durante más de 1 año continuo, y los empleados sin registro de hogar en Guangzhou han pagado el total durante más de 2 años antes de poder solicitar Vivienda. Préstamo del fondo de previsión.

(3) No se permiten préstamos para pagos iniciales

Los bancos comerciales, pequeñas instituciones de crédito, instituciones financieras de Internet, compañías de inversión fiduciarias y otros operadores de negocios financieros no pueden otorgar préstamos para pagos iniciales. de compra de viviendas o conceder préstamos encubiertos.

: Los solicitantes del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" deberán presentar los siguientes materiales y ser responsables de la autenticidad de los materiales de solicitud:

(1) Formulario de solicitud de registro <; /p>

(2) Materiales de certificación de identidad del solicitante y agente, y poder notarial;

(3) Materiales relevantes que demuestren la fuente de propiedad de la propiedad inmobiliaria, documentos que demuestren el motivo del registro, y certificado de propiedad de bienes raíces;

(4) Materiales como dirección de bienes raíces, límites espaciales, área, etc.;

(5) Materiales que describen intereses con otros;

(6) Leyes, reglamentos administrativos y otros materiales especificados en las normas de implementación de este Reglamento.

Base legal: Artículo 5 de las "Opiniones sobre la mejora de la gestión de ventas de proyectos inmobiliarios comerciales y de servicios" Para los solicitantes de préstamos para vivienda dentro del año posterior al divorcio, las instituciones financieras bancarias aplicarán a los hogares con 1 implementación de políticas de crédito para viviendas;