El promotor cede el derecho de uso del espacio de estacionamiento de defensa aérea civil ¿Cuántos años puede utilizarlo el propietario después de comprarlo?
Comprar una plaza de aparcamiento se ha convertido en un dolor de cabeza para muchos propietarios de coches a la hora de comprar una casa. No sólo la plaza de aparcamiento es cara, sino que a menudo resulta difícil encontrar una gran cantidad de dinero debido a la superficie. La comunidad es limitada y las plazas de aparcamiento son limitadas, lo que también causa muchos problemas. Los desarrolladores compran y venden de forma irrazonable, y muchos propietarios no tienen claras las leyes y regulaciones pertinentes. A menudo surgen disputas y confusión al comprar plazas de aparcamiento. A continuación se resumen cinco puntos a tener en cuenta como referencia para los consumidores al comprar espacios de estacionamiento:
Primero, vea si puede solicitar un certificado de derechos de propiedad. Los conocedores de la industria señalaron que el único criterio para medir si una plaza de aparcamiento o un garaje se puede vender es si se puede obtener un certificado de propiedad. Si la plaza de aparcamiento o el garaje adquiridos no pueden obtener un certificado de propiedad, significa que la plaza de aparcamiento o el garaje se pueden vender. No se puede vender garaje.
En segundo lugar, la plaza de aparcamiento arrendada está limitada a 20 años. El período máximo de validez para el alquiler de plazas de aparcamiento y garajes es de sólo 20 años. Según el artículo 214 de la Ley de Contratos: "El período de arrendamiento no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, la parte excedente será inválida".
En tercer lugar, la compraventa de defensa aérea civil. Está prohibido el acceso a garajes. De acuerdo con la normativa urbanística vigente, los terrenos exclusivos de la comunidad, las plazas de aparcamiento y los garajes incluidos en la zona de la piscina son propiedad de todos los propietarios de la comunidad. También está prohibida la compra y venta de instalaciones de apoyo, como proyectos de defensa aérea civil, y los promotores o propiedades. las empresas no tienen derecho a venderlos.
En cuarto lugar, los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse para comprar plazas de aparcamiento. Los préstamos del Fondo de Previsión no pueden utilizarse para la compra de plazas de aparcamiento o garajes. El personal pertinente del banco explicó que, de acuerdo con las normas nacionales de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el fondo de previsión para la vivienda es un ahorro de vivienda a largo plazo depositado por unidades y empleados. Debe utilizarse para que los empleados compren, construyan, renueven, revisen y decoren (nuevamente). agregado) vivienda de uso propio. Cualquier unidad y los individuos no podrán utilizarla para otros fines. Por lo tanto, según las leyes y regulaciones actuales, los préstamos del fondo de previsión no pueden usarse para comprar cosas que no sean una casa y, ciertamente, no pueden usarse para comprar un garaje.
En quinto lugar, los detalles relevantes de la plaza de aparcamiento deben constar en el contrato.
Los conocedores de la industria señalaron que para evitar disputas innecesarias, es mejor que los compradores de viviendas escriban los detalles del espacio de estacionamiento en el contrato. Si el comprador de la vivienda firma un contrato de preventa de una casa, si la plaza de aparcamiento y la casa se compran juntas, el comprador de la vivienda y el promotor complementarán el contrato de preventa con el alcance de la plaza de aparcamiento, el número de plaza de aparcamiento, área de preventa, precio de preventa, etc. Los términos y condiciones están claramente pactados, preferiblemente con plano de planta. Si el comprador de la vivienda compra primero una casa y luego una plaza de aparcamiento, puede firmar un contrato por separado con el promotor. Los detalles anteriores deben especificarse y el contrato debe presentarse por separado.