Guangzhou refuerza la supervisión de los fondos de alquiler: no se permiten descuentos en el alquiler para inducir el uso de préstamos de alquiler
El 20 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del mercado de alquiler de viviendas" para solicitar la opinión pública, aclarando que fortalecerá aún más la gestión del mercado de alquiler de viviendas.
Entre ellas, las empresas de alquiler de viviendas dentro de la región administrativa de Guangzhou deben abrir la única cuenta de supervisión tripartita "gobierno-banco-empresa" de la ciudad para los fondos de alquiler de viviendas en los bancos comerciales de Guangzhou y recaudar fondos a través de esta cuenta de supervisión Alquiler y depósito.
En el siguiente paso, Guangzhou fortalecerá aún más la gestión del mercado de alquiler de viviendas en términos de entidades comerciales, información sobre viviendas, supervisión de fondos de alquiler, contratos de alquiler, responsabilidades de la plataforma de red, servicios de alquiler, seguridad de la vivienda y disputas. mecanismos de resolución, etc.
De acuerdo con los requisitos del aviso, las empresas de alquiler de viviendas dentro del área administrativa de la ciudad de Guangzhou deben abrir la única cuenta de supervisión tripartita "gobierno-banco-empresa" de la ciudad para los fondos de alquiler de viviendas en los bancos comerciales de Guangzhou. y utilice esta cuenta de supervisión. Cobra el alquiler y el depósito.
El aviso muestra que se recomiendan transacciones como "depositar uno para pagar uno" y "depositar dos para pagar uno". Si una empresa de arrendamiento de vivienda subarrenda o subarrenda una casa, el período de subarrendamiento o subarrendamiento no excederá el plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento original. Sin el consentimiento por escrito del propietario de la casa, el período de alquiler para que la empresa de arrendamiento de viviendas cobre el alquiler al subarrendatario no será más largo que el período para pagar el alquiler al arrendador con el consentimiento por escrito del propietario de la casa; el alquiler que la empresa de arrendamiento de viviendas no haya pagado al propietario de la vivienda estará sujeto a supervisión. El monto de los depósitos cobrados a los inquilinos que exceda el doble del alquiler mensual estará sujeto a supervisión.
Al mismo tiempo, el aviso exige que las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces no exijan a los inquilinos utilizar préstamos para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc., y no induzcan a los inquilinos a utilizarlos. Préstamos para alquiler de vivienda en nombre de descuentos en el alquiler, etc. El contenido relacionado con el préstamo de alquiler no se incluirá en el contrato de arrendamiento de vivienda.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou señaló que el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural fortalecerá el intercambio de información sobre préstamos de alquiler de viviendas con las autoridades reguladoras financieras. Si se trata del establecimiento de un fondo de capital en violación de las regulaciones y afecta el orden financiero, las autoridades reguladoras pertinentes fortalecerán el monitoreo e investigación diarios de las violaciones de las leyes y regulaciones de acuerdo con sus deberes si se trata de operaciones sin licencia y violaciones de precios; el departamento de supervisión del mercado los investigará y tratará de conformidad con la ley. La construcción, el desarrollo y la reforma de viviendas y urbano-rurales, la seguridad pública, la supervisión del mercado, la supervisión financiera, la información de Internet, etc. han establecido un mecanismo de vinculación coordinado para formar una fuerza reguladora conjunta y aumentar los esfuerzos para rectificar y regular el mercado de alquiler.
Los expertos de la industria señalaron que las políticas que supervisan estrictamente el comportamiento corporativo pueden prevenir y controlar eficazmente los riesgos comerciales corporativos. Esta política claramente requiere que las compañías de arrendamiento de viviendas abran la única cuenta de supervisión tripartita de la ciudad para los fondos de alquiler de viviendas "gobierno, banco y empresa" en un banco comercial, y cobren el alquiler y los depósitos a través de esta cuenta de supervisión, que puede regular de manera razonable y efectiva las empresas. comportamiento y proteger los derechos e intereses de los inquilinos. Al mismo tiempo, las empresas deberían fortalecer el examen de sus propios riesgos comerciales y estandarizar sus propios comportamientos comerciales.
Cabe mencionar que desde febrero, cuatro ciudades de primer nivel han emitido documentos que exigen la regulación del mercado de alquiler de viviendas y, al mismo tiempo, "préstamos de alquiler" claramente controlados y restringidos.
El 1 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas" (borrador para comentarios), que exige a las empresas de alquiler de viviendas que operan en Shenzhen que establecer una única cuenta especial para fondos de alquiler de viviendas, utilizada para cobrar depósitos y alquileres de todos los inquilinos bajo su operación. Para las empresas de arrendamiento de viviendas que realicen operaciones de arrendamiento de viviendas mediante encomienda y subarriendo, la parte de los fondos cuyo monto total del depósito del arrendatario y el alquiler periódico exceda de 4 meses de alquiler será supervisada por el banco o la empresa de arrendamiento deberá proporcionar un banco. garantía del valor correspondiente.
El 2 de febrero, cinco departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en esta ciudad", prohibiendo estrictamente "recibos largos y cortos". pagos" y exigir que las empresas de alquiler de viviendas cobren, el ciclo de pago del alquiler debe coincidir; controlar estrictamente los objetos de la asignación del "préstamo de alquiler" y estipular que las instituciones financieras bancarias, las pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones no asignarán los fondos del "préstamo de alquiler" aplicados. por los arrendatarios a las empresas de arrendamiento de viviendas; establecer un sistema de custodia de depósitos, vivienda El depósito cobrado por la empresa de arrendamiento al arrendatario debe gestionarse a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing.
El 4 de febrero, diez departamentos, incluido el Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, emitieron conjuntamente las "Opiniones de Implementación sobre Rectificación y Regulación Adicional del Orden del Mercado de Alquiler de Vivienda de la Ciudad" y propusieron que el individuo " "Préstamos de alquiler" no deben llevarse a cabo. Las agencias comerciales de arrendamiento de viviendas que se dedican al negocio, en principio, no agregarán este negocio. Las agencias de arrendamiento de viviendas que hayan lanzado "préstamos de alquiler" personales de acuerdo con las regulaciones pertinentes de Shanghai deben informar un plan de reducción de la escala de préstamos al departamento municipal de administración de vivienda antes del primer trimestre de 2021 para garantizar que el monto del préstamo se ajuste para tener en cuenta los alquileres corporativos antes. A finales de 2022 el ratio de ingresos está por debajo de 15. Si el contrato de alquiler de vivienda no se ha firmado y presentado en línea, las instituciones financieras no pueden gestionar negocios de "préstamos de alquiler" personales para ellos.