¿A qué debe prestar atención durante la revisión bancaria después de la entrevista de préstamo de vivienda CCB?
Los nombres, direcciones e información de contacto del comprador y vendedor. Al firmar un contrato, si el comprador y el vendedor no están presentes para firmar, deben verificar si existe un poder original del firmante y confirmar que sea correcto antes de firmar.
En segundo lugar, aclarar la forma y el momento de pago de la casa.
En primer lugar es necesario aclarar si el precio de la vivienda es precio neto o precio con impuestos incluidos. En segundo lugar, si el comprador solicita un préstamo para pagar el precio de la vivienda, se deben definir claramente el índice de pago inicial, el tiempo de pago y el monto del préstamo del comprador. También hay préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera. Cada método requiere un ciclo diferente. Por lo general, el tiempo requerido para los préstamos comerciales desde la aprobación hasta el desembolso es de unos 15 días, y el período requerido para otorgar préstamos de fondos de previsión es relativamente largo. Los vendedores deben seleccionar cuidadosamente a los compradores en función de sus necesidades reales. Si el vendedor necesita dinero urgentemente, es mejor no elegir al comprador con un préstamo del fondo de previsión. En tercer lugar, si el comprador decide pagar la casa con un préstamo, debe acordar un período de tiempo razonable para que el banco apruebe el préstamo. Si el banco se niega a aprobar el préstamo más allá de este plazo, el comprador puede aceptar pagar el pago total de la casa. Si el comprador no paga el precio de la vivienda dentro de un cierto período de tiempo, el comprador deberá pagar una indemnización al vendedor por cada día de retraso. Si el comprador excede un cierto período de tiempo, el vendedor tiene derecho a rescindir el contrato.
En tercer lugar, aclarar la situación básica de la casa. Si hay algún problema de calidad con la casa, déjelo claro al comprador.
Por ejemplo, la naturaleza, edad, estructura, etc. de la casa. , porque si el comprador de la vivienda opta por pagar con un préstamo, la condición de la casa en sí (como el período de construcción de la casa) afectará directamente el precio de tasación de la casa, determinando así el monto del préstamo del comprador de la vivienda. Si el monto del préstamo del comprador de la vivienda está estipulado en el contrato, el préstamo no será aprobado debido a problemas con la propia casa, lo que fácilmente puede dar lugar a disputas. Si el vendedor explica sinceramente el estado de la casa, incluso si hay una disputa, no se le echará la culpa.
4. El pago del precio de la vivienda se combina con la transmisión de los derechos reales y la entrega del inmueble.
Para los vendedores, el mayor riesgo es no haber recibido el pago tras traspasar la casa a otros. Por tanto, al firmar el contrato de compraventa, deberá combinar el pago de la vivienda con la transferencia de los derechos de propiedad y la entrega del inmueble para evitar la situación de entregar primero la casa y luego cobrar el dinero. Si el comprador paga la totalidad, deberá pagar el precio de la vivienda después de recibir el pago completo. Si está pagando un préstamo, debe transferir la propiedad después de ver el aviso de aprobación del préstamo del banco para garantizar que una vez que se cierre la cuenta, el banco prestamista pueda otorgar un préstamo al vendedor sin problemas.
5. Si el comprador opta por pagar la totalidad, para garantizar que el vendedor pueda recibir de forma segura el pago restante después de la transferencia, puede considerar realizar el pago restante a un tercero reconocido por ambas partes. antes de la transferencia, para que pueda evitar que el comprador no pague el pago restante después de obtener el certificado inmobiliario.
6. Aclarar la responsabilidad del comprador por incumplimiento de contrato por demora en el pago y el derecho unilateral del vendedor a resolver el contrato cuando el comprador incumpla.
7. Clarificar los compromisos fiscales. Los impuestos que deben pagar el vendedor durante la transacción de una vivienda de segunda mano incluyen el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado del terreno, etc. Sin embargo, en la operación real, estas tarifas las paga directamente el comprador o las repercuten. al precio de la vivienda por el vendedor. Por tanto, el vendedor debe determinar el precio de la vivienda en función de la carga fiscal. Si el contrato estipula que el comprador correrá con todos los impuestos y tasas, el vendedor puede considerar reducir el precio de forma adecuada. Si los compradores no pagan el impuesto, los precios de las viviendas subirán.