Red de conocimiento de divisas - Conocimiento de divisas - ¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario para vivienda en Guangzhou? 1) Preparación de la firma: 1. Preparar documentos para la firma, como el contrato de préstamo hipotecario de vivienda (terreno) de segunda mano o el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o el contrato de garantía. 2. Verificar previamente la autenticidad de los titulares de derechos inmobiliarios, es decir, los vendedores, prestatarios e hipotecarios (personas nacionales) en la venta de casas de segunda mano, a través de diversos materiales proporcionados por el banco con anticipación, y comprender el hogar. información de registro de las personas mencionadas anteriormente (es decir, varios parientes o identidades), verifique el Libro de Registro de Bienes Raíces de Shanghai (es decir, materiales de registro) de la propiedad hipotecada, y también verifique el poder notarial, el certificado y el contrato de venta de la casa ( casa de segunda mano, casa de primera mano) (2) Etapa de firma: 1. Verificar y copiar el documento de identidad del prestatario/del deudor hipotecario (o pasaporte, certificado de compatriota de Taiwán, certificado de devolución de la ciudad natal, etc.), certificado de nacimiento, libro de registro del hogar (o certificado de registro del hogar, certificado de registro del hogar, libro de registro del hogar), certificado de matrimonio/divorcio (o sentencia de divorcio, carta de mediación de divorcio, etc.), certificado de matrimonio, etc.) para indicar la identidad, el registro del hogar y la relación matrimonial. 2. Explicar y exigir al prestatario/deudor hipotecario que firme un contrato de préstamo hipotecario de vivienda (terreno) de segunda mano o un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o un contrato de garantía/garantía. Otros documentos para la firma incluyen la Solicitud de Registro de Bienes Raíces de Shanghai (hipoteca), la Carta de Compromiso Único, el Acuerdo del Cónyuge, la Carta de Compromiso de Autoocupación y el Aviso de Arrendamiento. Al presentar el contrato bancario, se puede hablar de temas legales que le interesen al cliente, incluyendo no solo el análisis de una cláusula específica del contrato, sino también otros temas legales como el mercado inmobiliario, registro de hipotecas, reclamaciones y deudas. , etc., para mantener la imagen profesional del abogado y la ética profesional. 3. Si se le encomienda firmar un contrato de préstamo hipotecario para producción de vivienda (terreno) de segunda mano o un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o un contrato de garantía/garantía y gestionar el registro de la hipoteca, debe comprobar cuidadosamente el poder original notariado o certificado. abogado, verifique la ubicación de la propiedad hipotecada y los asuntos de encomienda, la autoridad de encomienda y otra información, y al mismo tiempo recuerde al fideicomisario, basándose en su experiencia en el registro de hipotecas, si necesita confiar en nuestra firma o en un tercero; Para gestionar el registro de la hipoteca, debe concertar una cita con antelación en la notaría para gestionar los trámites de notarización o informarles que vayan a la notaría para gestionar los trámites de notariación posteriormente. 4. Las personas en el extranjero (que tengan pasaporte extranjero), los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y aquellos que no tengan documentos de identidad nacionales deben pasar por procedimientos notariales al firmar un contrato de compraventa de una casa, un contrato de préstamo hipotecario sobre bienes raíces o un poder notarial. Al mismo tiempo, materiales proporcionados por extranjeros, como certificado de matrimonio, poder, carta de consentimiento, etc. , debe estar notariado y certificado por las siguientes instituciones nacionales y extranjeras para ser válido: a) Hong Kong: notario por un abogado de Hong Kong autorizado por el Ministerio de Justicia, y debe ser confirmado por un sello de envío b) Macao: China Legal; Compañía de Servicios (Macao); c) Provincia de Taiwán: Después de ser certificada ante notario por el Tribunal de Distrito Provincial de Taiwán, SEF enviará la copia a la Asociación de Notarios de Shanghai, y las partes acudirán a la Asociación de Notarios de Shanghai para verificar el original y sellarlo; d) En el extranjero: notariado por la notaría local, certificado por la embajada (consulado) de China en el extranjero. Si los materiales anteriores están en inglés, deben ir acompañados de una traducción al chino emitida por una empresa de traducción extranjera u otra empresa de traducción. 5. Informar los honorarios de abogados y otros honorarios de cobro y pago (impuesto de timbre sobre contratos de préstamo, honorarios de inspección de inmuebles, honorarios de registro de hipotecas inmobiliarias, etc. Para los prestatarios con préstamos hipotecarios inmobiliarios, también es necesario indicar la transferencia de la operación). honorarios a pagar, incluidos honorarios de transferencia, honorarios de registro de derechos de propiedad, honorarios de diseño, impuestos sobre escrituras, impuestos de timbre de contratos de venta, etc. En la actualidad, los centros de transacciones inmobiliarias de varios distritos y condados de esta ciudad aceptan transacciones inmobiliarias y compras fiscales. Las principales tarifas de transacción y tarifas de transferencia son aproximadamente las siguientes: 1) Honorarios de abogados: cada préstamo hipotecario oscila entre 650 y 2.000 yuanes, determinados según el acuerdo de cooperación entre el bufete de abogados y el banco. 2) Impuesto de timbre del contrato: incluye el impuesto de timbre sobre el contrato de venta de vivienda y el contrato de préstamo. El contrato de compraventa se cobra a *0,05 del precio de la transacción y el impuesto de timbre del contrato de préstamo se cobra a *0,01 del monto del préstamo. 3) Impuesto sobre la escritura: precio de transacción de vivienda no ordinaria * 3, precio de transacción de vivienda ordinaria * 1,5 (para obtener más información, consulte el "Aviso complementario sobre el fortalecimiento de la gestión del impuesto sobre bienes inmuebles" emitido conjuntamente por los cuatro departamentos de Shanghai (1 de junio de 2005) Tarifa de registro: Incluye la tarifa de registro de derechos de propiedad y la tarifa de registro de hipoteca, 80 yuanes si tiene una casa o espacio de estacionamiento, 550 yuanes si no tiene una casa/unidad registrada. También puede consultar o conocer otras normas y asuntos de cobro en los centros de comercio de bienes raíces en varios distritos y condados de Shanghai. (3) Etapa de registro de la hipoteca: 1. Preparación antes del registro de hipoteca.

¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario para vivienda en Guangzhou? 1) Preparación de la firma: 1. Preparar documentos para la firma, como el contrato de préstamo hipotecario de vivienda (terreno) de segunda mano o el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o el contrato de garantía. 2. Verificar previamente la autenticidad de los titulares de derechos inmobiliarios, es decir, los vendedores, prestatarios e hipotecarios (personas nacionales) en la venta de casas de segunda mano, a través de diversos materiales proporcionados por el banco con anticipación, y comprender el hogar. información de registro de las personas mencionadas anteriormente (es decir, varios parientes o identidades), verifique el Libro de Registro de Bienes Raíces de Shanghai (es decir, materiales de registro) de la propiedad hipotecada, y también verifique el poder notarial, el certificado y el contrato de venta de la casa ( casa de segunda mano, casa de primera mano) (2) Etapa de firma: 1. Verificar y copiar el documento de identidad del prestatario/del deudor hipotecario (o pasaporte, certificado de compatriota de Taiwán, certificado de devolución de la ciudad natal, etc.), certificado de nacimiento, libro de registro del hogar (o certificado de registro del hogar, certificado de registro del hogar, libro de registro del hogar), certificado de matrimonio/divorcio (o sentencia de divorcio, carta de mediación de divorcio, etc.), certificado de matrimonio, etc.) para indicar la identidad, el registro del hogar y la relación matrimonial. 2. Explicar y exigir al prestatario/deudor hipotecario que firme un contrato de préstamo hipotecario de vivienda (terreno) de segunda mano o un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o un contrato de garantía/garantía. Otros documentos para la firma incluyen la Solicitud de Registro de Bienes Raíces de Shanghai (hipoteca), la Carta de Compromiso Único, el Acuerdo del Cónyuge, la Carta de Compromiso de Autoocupación y el Aviso de Arrendamiento. Al presentar el contrato bancario, se puede hablar de temas legales que le interesen al cliente, incluyendo no solo el análisis de una cláusula específica del contrato, sino también otros temas legales como el mercado inmobiliario, registro de hipotecas, reclamaciones y deudas. , etc., para mantener la imagen profesional del abogado y la ética profesional. 3. Si se le encomienda firmar un contrato de préstamo hipotecario para producción de vivienda (terreno) de segunda mano o un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o un contrato de garantía/garantía y gestionar el registro de la hipoteca, debe comprobar cuidadosamente el poder original notariado o certificado. abogado, verifique la ubicación de la propiedad hipotecada y los asuntos de encomienda, la autoridad de encomienda y otra información, y al mismo tiempo recuerde al fideicomisario, basándose en su experiencia en el registro de hipotecas, si necesita confiar en nuestra firma o en un tercero; Para gestionar el registro de la hipoteca, debe concertar una cita con antelación en la notaría para gestionar los trámites de notarización o informarles que vayan a la notaría para gestionar los trámites de notariación posteriormente. 4. Las personas en el extranjero (que tengan pasaporte extranjero), los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y aquellos que no tengan documentos de identidad nacionales deben pasar por procedimientos notariales al firmar un contrato de compraventa de una casa, un contrato de préstamo hipotecario sobre bienes raíces o un poder notarial. Al mismo tiempo, materiales proporcionados por extranjeros, como certificado de matrimonio, poder, carta de consentimiento, etc. , debe estar notariado y certificado por las siguientes instituciones nacionales y extranjeras para ser válido: a) Hong Kong: notario por un abogado de Hong Kong autorizado por el Ministerio de Justicia, y debe ser confirmado por un sello de envío b) Macao: China Legal; Compañía de Servicios (Macao); c) Provincia de Taiwán: Después de ser certificada ante notario por el Tribunal de Distrito Provincial de Taiwán, SEF enviará la copia a la Asociación de Notarios de Shanghai, y las partes acudirán a la Asociación de Notarios de Shanghai para verificar el original y sellarlo; d) En el extranjero: notariado por la notaría local, certificado por la embajada (consulado) de China en el extranjero. Si los materiales anteriores están en inglés, deben ir acompañados de una traducción al chino emitida por una empresa de traducción extranjera u otra empresa de traducción. 5. Informar los honorarios de abogados y otros honorarios de cobro y pago (impuesto de timbre sobre contratos de préstamo, honorarios de inspección de inmuebles, honorarios de registro de hipotecas inmobiliarias, etc. Para los prestatarios con préstamos hipotecarios inmobiliarios, también es necesario indicar la transferencia de la operación). honorarios a pagar, incluidos honorarios de transferencia, honorarios de registro de derechos de propiedad, honorarios de diseño, impuestos sobre escrituras, impuestos de timbre de contratos de venta, etc. En la actualidad, los centros de transacciones inmobiliarias de varios distritos y condados de esta ciudad aceptan transacciones inmobiliarias y compras fiscales. Las principales tarifas de transacción y tarifas de transferencia son aproximadamente las siguientes: 1) Honorarios de abogados: cada préstamo hipotecario oscila entre 650 y 2.000 yuanes, determinados según el acuerdo de cooperación entre el bufete de abogados y el banco. 2) Impuesto de timbre del contrato: incluye el impuesto de timbre sobre el contrato de venta de vivienda y el contrato de préstamo. El contrato de compraventa se cobra a 0,05 del precio de la transacción y el impuesto de timbre del contrato de préstamo se cobra a 0,01 del monto del préstamo. 3) Impuesto sobre la escritura: precio de transacción de vivienda no ordinaria * 3, precio de transacción de vivienda ordinaria * 1,5 (para obtener más información, consulte el "Aviso complementario sobre el fortalecimiento de la gestión del impuesto sobre bienes inmuebles" emitido conjuntamente por los cuatro departamentos de Shanghai (1 de junio de 2005) Tarifa de registro: Incluye la tarifa de registro de derechos de propiedad y la tarifa de registro de hipoteca, 80 yuanes si tiene una casa o espacio de estacionamiento, 550 yuanes si no tiene una casa/unidad registrada. También puede consultar o conocer otras normas y asuntos de cobro en los centros de comercio de bienes raíces en varios distritos y condados de Shanghai. (3) Etapa de registro de la hipoteca: 1. Preparación antes del registro de hipoteca.

Por lo general, después de firmar el contrato, el abogado presentará el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario y el poder del banco (el banco confía al deudor hipotecario o al bufete de abogados la gestión del registro de la hipoteca y la obtención del "Certificado de registro de hipotecas inmobiliarias de Shanghai") y la "Solicitud de registro de bienes raíces de Shanghai" (hipoteca)》 se envía por mensajería al banco y sella, y el firmante autorizado la firma o sella luego, el banco enviará los materiales sellados junto con los materiales de registro de la hipoteca, incluida la licencia comercial del banco; (original/copia) y licencia financiera estampada con el sello oficial, copia del certificado de identidad del representante legal deberá ser enviada por mensajería al despacho de abogados. 2. Los centros de comercio de bienes raíces de todos los distritos y condados de esta ciudad aceptan el registro de hipotecas de bienes raíces según la ubicación del inmueble hipotecado. En esta etapa, dado que cada centro de transacciones inmobiliarias tiene sus propios procedimientos operativos, los requisitos para el registro de hipotecas son sólo ligeramente diferentes en detalles. Para casas existentes de primera mano o casas de segunda mano, el registro de hipoteca inmobiliaria debe realizarse al mismo tiempo que el registro de transferencia de propiedad para casas de subastas, el registro de hipoteca con aviso previo para casas comerciales en preventa se puede procesar junto con el aviso previo; registro después de que se haya emitido el certificado de registro con aviso previo. Al realizar los procedimientos de registro de la hipoteca, el prestatario/deudor hipotecario debe traer el certificado de propiedad de la vivienda de Shanghai y el documento de identidad (si algunos de los titulares de los derechos son menores, los padres deben traer su certificado de nacimiento o el libro de registro del hogar, y los mayores de 16 años necesario traer su DNI) y autorización original del libro (si corresponde). 3. Sobre la contraseña del certificado inmobiliario. El centro de comercio de bienes raíces cargará automáticamente un certificado de contraseña inicial para cada certificado de bienes raíces después del 1 de septiembre de 2006. Para los certificados de bienes raíces emitidos antes del 1 de septiembre de 2006, el propietario de la casa puede solicitarlo al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la casa; Se encuentra para solicitar el cifrado de certificados de bienes raíces. Por lo tanto, también hay casos en los que el propietario (vivienda de segunda mano)/prestatario/deudor hipotecario no puede gestionar el registro de la hipoteca el mismo día por olvido de la contraseña u otros motivos. En este caso, deberá esperar a que se encuentre o se vuelva a emitir la contraseña (el plazo es de 15 días) antes de continuar. Aunque esto es poco común, los abogados deben advertir a sus clientes con anticipación. 4. Obtener el certificado (el plazo de registro de la hipoteca es de 7 días). Generalmente al séptimo día después de la inscripción de la hipoteca (excluyendo el día de la aceptación), el deudor hipotecario o el abogado designado por el deudor hipotecario deberá presentar su certificado de identidad y poder (si lo hubiere; la mayoría de los centros de negociación inmobiliaria encomendados posteriormente deben escriturar ante notario). el poder notarial) y Sólo con el recibo original se puede obtener el Certificado de Propiedad de Bienes Raíces de Shanghai y el Certificado de Registro de Bienes Raíces de Shanghai (hipoteca de otros derechos) y otros documentos.

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