Manejo de los costos de desarrollo en el negocio contable
1. Esta materia contabiliza diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el proceso de desarrollo de terrenos, viviendas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción. En esta cuenta también se contabilizan los gastos en proyectos de viviendas de alquiler incurridos por la empresa para decorar las viviendas de alquiler y añadir instalaciones interiores. La amortización mensual de los productos de desarrollo de alquiler incurrida en el negocio de productos de desarrollo y alquiler se puede incluir directamente en la cuenta "otros costos comerciales" y no se calcula a través de esta cuenta.
Los gastos por intereses incurridos por la empresa para recaudar fondos y otras actividades de gestión financiera, así como los gastos administrativos incurridos por el departamento administrativo de la empresa para organizar y gestionar las actividades de desarrollo y operación de bienes raíces, deben considerarse como gastos del período y se incluirán directamente en el período actual. Las pérdidas y ganancias no se contabilizan en esta cuenta.
2. Gastos diversos incurridos por la empresa en el proceso de desarrollo de terrenos, viviendas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción, incluidos honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de infraestructura y proyectos de construcción e instalación. tarifas, tarifas de instalaciones de apoyo y costos indirectos de desarrollo, etc. Los honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de infraestructura y honorarios de ingeniería de construcción e instalación incurridos por la empresa son gastos directos y se incluyen directamente en esta cuenta (deben estar en las partidas de costos de los objetos de contabilidad de costos correspondientes); a cargo del costo de los productos desarrollados. Los costos indirectos deben primero recaudarse en la cuenta "costos indirectos de desarrollo" y luego distribuirse e incluirse en los costos de productos de desarrollo relevantes de acuerdo con ciertos estándares de distribución al final del mes.
3. Una empresa debe seleccionar sus objetos de contabilidad de costos, partidas de costos y métodos de contabilidad de costos en función de sus características operativas. Esta cuenta debe establecer cuentas detalladas según los tipos de costos de desarrollo, como "desarrollo de terrenos", "desarrollo de viviendas", "desarrollo de instalaciones de apoyo" y "desarrollo de ingeniería de construcción", etc., y bajo las cuentas detalladas, de acuerdo con los objetos de contabilidad de costos y las partidas de costos Llevar a cabo una contabilidad detallada. La contabilidad de los costos de desarrollo inmobiliario se refiere al proceso en el que una empresa recopila y distribuye todos los gastos incurridos en el desarrollo de una cierta cantidad de casas comerciales de acuerdo con las partidas de costos, y finalmente calcula el costo total del proyecto de desarrollo y el costo por unidad de construcción. área. Cuando las empresas llevan a cabo la contabilidad de los costos de desarrollo, además de implementar estrictamente el sistema contable y el sistema financiero para las empresas de desarrollo inmobiliario formulados por el Estado, también deben prestar atención a la solución de los siguientes problemas.
1. Objeto de recaudación de costes. Las empresas de desarrollo inmobiliario realizan contabilidad de costos al igual que otras industrias. En primer lugar, se debe determinar el objeto de recaudación de costos, es decir, la unidad contable de costos. Para el desarrollo a pequeña escala, como el desarrollo de un solo edificio o varias casas, este problema es relativamente fácil de resolver. Todo el volumen del desarrollo se puede utilizar como objeto de agregación de costos y se puede establecer una unidad de contabilidad de costos. Sin embargo, para el desarrollo a gran escala, como la renovación de vecindarios o el desarrollo comunitario, los objetos de recaudación de costos deben determinarse científicamente. En este caso, el autor cree que los objetos de la contabilidad de costos no pueden ser demasiado detallados (como tomar edificios individuales como unidades), porque hacerlo inevitablemente aumentará la carga de trabajo y hará que el trabajo contable sea engorroso. Por el contrario, no podemos simplemente utilizar toda la comunidad como unidad contable, porque a menudo se necesitan varios o incluso más de diez años para que una comunidad esté completamente terminada desde el comienzo de la construcción. Hacerlo inevitablemente quedará rezagado con respecto a los datos de contabilidad de costos. y perder su papel en la gestión. El contenido del proyecto y el progreso del período de construcción del proyecto de desarrollo inmobiliario deben ser la base principal para determinar los objetos de recaudación de costos. Los grandes proyectos de desarrollo deben dividirse en bloques de manera adecuada. Por ejemplo, los diferentes tipos de viviendas comerciales en una comunidad deben dividirse en bloques según los diferentes períodos de desarrollo para facilitar el cobro de gastos y la liquidación de costos. la contabilidad se utilice plenamente.
2. Establecimiento de partidas de costes. Dividir correctamente las partidas de costos puede reflejar objetivamente la estructura de costos del producto y facilitar el análisis y la investigación sobre formas de reducir costos. Según el sistema de contabilidad actual para las empresas de desarrollo inmobiliario, el "costo de desarrollo" es un tema de contabilidad de costos de primer nivel. En este tema, las empresas deben seleccionar partidas de costos en función de sus propias características operativas y necesidades de gestión, y llevar una contabilidad detallada en consecuencia. ¿Cómo determinar las partidas de costos? No debe haber demasiadas partidas de costos y los gastos que ocurren con menos frecuencia, especialmente los gastos únicos, deben consolidarse tanto como sea posible. Por ejemplo, para diversos gastos de apoyo, se puede configurar una cuenta detallada de "gastos de apoyo" para la contabilidad. Los gastos que son mayores y ocurren uno tras otro deben contabilizarse por separado.
Por ejemplo, los costos del terreno, los costos de construcción civil y los costos de equipos, especialmente los costos de construcción civil, si se subcontrata, deben calcularse en detalle de acuerdo con el contrato, de modo que el progreso de la carga de trabajo y el estado de los pagos puedan entenderse en cualquier momento. y se podrá facilitar información para la liquidación final del proyecto.
3. Contabilización de gastos indirectos. Los gastos indirectos de una empresa incluyen principalmente gastos administrativos, gastos financieros, gastos indirectos de producción y gastos de ventas. Según el sistema contable actual de las empresas de promoción inmobiliaria, estos gastos deben considerarse gastos del período y deben incluirse directamente en las ganancias y pérdidas corrientes. Este tratamiento va en contra del principio de contabilización de algunos gastos. Por ejemplo, los intereses pagados por los préstamos del proyecto y los gastos de venta anticipada del proyecto se caracterizan por grandes cantidades y objetos beneficiarios claros. Si se incluyen en las cuentas de pérdidas y ganancias para la contabilidad antes de que se vendan los objetos beneficiarios, inevitablemente será así. La formación de resultados financieros falsos no puede reflejar objetivamente las condiciones operativas reales de la empresa. Por lo tanto, el autor cree que los intereses de los préstamos y los gastos de ventas anticipadas con objetos beneficiarios claros deben contabilizarse como gastos de capital. El primero se incluye en los "costos de desarrollo" como parte integral de los costos del proyecto; el segundo puede contabilizarse abriendo una cuenta detallada en la cuenta "activos diferidos" y luego transferida a la cuenta "gastos de ventas" después del desarrollo. se venden productos.
4. Las cuentas finales del proyecto una vez finalizado. El objetivo final de la contabilidad de costos de desarrollo inmobiliario es calcular el costo total del proyecto y el costo de desarrollo por unidad de área vendible, para que la empresa pueda obtener ganancias operativas. Sin embargo, un fenómeno común entre las empresas promotoras inmobiliarias ahora es que prestan atención a las cuentas finales del proyecto e ignoran las cuentas finales del proyecto. Debido a que las cuentas finales del proyecto se llevan a cabo una vez finalizada la construcción, el calendario es relativamente claro e implica el pago de los fondos del proyecto, por lo que no es fácil retrasarlo. La liquidación final del proyecto puede resultar difícil debido a varias razones, por ejemplo, que las instalaciones de apoyo individuales en la comunidad no se hayan completado (no afecta las ventas), que las instalaciones públicas planificadas no se puedan implementar temporalmente o que la recuperación del depósito no se haya completado. retrasado durante mucho tiempo, etc., lo que afectará a todo el desarrollo. La finalización del proyecto afectará aún más las cuentas finales del proyecto. Para resolver este problema, puede utilizar la cuenta "gastos acumulados" para incluir el presupuesto del proyecto que aún no se ha implementado en el costo, de modo que las cuentas finales del proyecto se puedan llevar a cabo según lo planeado. El costo se ajustará de acuerdo con el gasto real. Dado que esta parte de los gastos de ingeniería generalmente representa una pequeña proporción de la inversión total del proyecto, hacerlo no tendrá un impacto importante en el costo total y el costo unitario del proyecto. 5001 Costos de producción
1. Esta cuenta contabiliza diversos costos de producción incurridos por las empresas en la producción industrial, incluida la producción de diversos productos (productos terminados, productos semiacabados de fabricación propia, etc.), materiales hechos por ellos mismos, herramientas hechas por ellos mismos, equipos hechos por ellos mismos, etc.
Las empresas (desarrollo inmobiliario) pueden cambiar esta cuenta a la cuenta "5001 Costo de Desarrollo".
5401 Ingeniería de Construcción
1. Esta cuenta contabiliza los costos reales del contrato y las ganancias brutas del contrato incurridas por la empresa (contratista de la construcción).
Diferencia: Están dirigidos respectivamente a dos tipos de empresas: promotoras inmobiliarias y contratistas de construcción.