Condiciones y procedimientos del préstamo hipotecario del ICBC
Subjetividad legal: Debido a los diferentes tipos de préstamos, las condiciones y materiales para solicitar un préstamo también son diferentes. A continuación se presentarán las condiciones requeridas para varios préstamos hipotecarios para vivienda comunes del ICBC. Tipo de préstamo 1: Préstamo de crédito personal El préstamo de crédito personal es un método de préstamo relativamente de moda en la actualidad, entonces, ¿cuáles son las condiciones requeridas para solicitar este tipo de préstamo? Por lo general, los bancos exigen que los prestatarios tengan un documento de identidad de segunda generación, un comprobante de empleo estable, un comprobante de ingresos y un comprobante de buen estado crediticio personal; también existen ciertas restricciones en cuanto a los ingresos del prestatario; Generalmente, el ingreso mensual promedio de los prestatarios no es inferior a 4.000 yuanes. Después de enviar los materiales de solicitud relevantes y pasar la revisión del banco, puede solicitar un préstamo de 5 a 8 veces su ingreso mensual, es decir, un préstamo sin garantía y un nuevo préstamo de Ping An Bank. Tipo de préstamo 2: La razón por la que cada vez más personas eligen préstamos hipotecarios inmobiliarios es que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios del ICBC es generalmente la tasa de interés de referencia y la presión de pago es menor. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar este tipo de préstamo? En términos generales, además de los estrictos requisitos de ingresos y crédito del prestatario, la duración de la vivienda debe ser de 20 años y la superficie de la vivienda debe ser superior a 50 metros cuadrados; la casa debe tener una gran liquidez; Superar el valor de tasación de la vivienda en un 70%. De esta forma, una vez enviada la información relevante al banco para su revisión y aprobación, podrás solicitar un préstamo de hasta 150.000 yuanes y un plazo máximo de 20 años. Me he enamorado de una casa nueva, 85 metros cuadrados, 310.000, pero el pago inicial requiere 200.000, pero actualmente solo puedo conseguir 110.000. Me gustaría preguntar, en este caso, si uso esta nueva casa como hipoteca, ¿el banco puede darme un préstamo de 200.000 como pago inicial? En otras palabras, el banco me dará 200.000 como pago inicial, yo mismo pagaré los 110.000 restantes y luego reembolsaré 200.000 del banco cada mes. Escuché que el préstamo demora aproximadamente 1 mes, ¿está bien? ¿Cómo puedo conseguir que el promotor me reserve esta casa? Sólo si encuentra una manera de compensar el pago inicial requerido, el banco iniciará el proceso de préstamo. Si la agencia de bienes raíces le exige un pago inicial de 200.000, puede negociar con el agente de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la industria. El pago inicial es generalmente del 30% del precio total de la vivienda. El resto es sólo cuestión de solicitar un préstamo al banco.
Objetividad jurídica: Artículo 25 de los "Principios Generales de Préstamos": Si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluyendo el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información: 1. Información básica del prestatario y garante 2. Departamento financiero o empresa de contabilidad (auditoría); El informe financiero aprobado del año anterior, así como el informe financiero anterior de la solicitud de préstamo; 3. Corrección de la ocupación irrazonable original del préstamo; 4. Relación de hipotecas y prendas, y el consentimiento de quien tiene el préstamo; derecho a disponer de las hipotecas y prendas de garantía Prueba de la intención del garante de otorgar garantía, así como los documentos pertinentes que confirmen la intención del garante de garantizar; 5. Propuesta de proyecto e informe de viabilidad, otra información relevante que el verbo intransitivo considere necesaria;
2. ¡Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito hipotecario para vivienda en el ICBC!
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3. ¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario inmobiliario del ICBC?
El proceso del préstamo hipotecario inmobiliario del ICBC es: el prestatario propone la casa; el prestatario y el deudor hipotecario deben preparar los documentos y certificados necesarios para la solicitud del préstamo según sea necesario; las agencias pertinentes realizarán una inspección in situ; y evaluación de la casa hipotecada (Encuesta) y valoración; al aprobar un préstamo, el banco debe encargarse de los procedimientos de registro de la hipoteca presentados por el solicitante; abre una cuenta de pago y el banco presta dinero en la cuenta;
Base legal
Artículo 35 de la "Ley de Bancos Comerciales": Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo del prestatario, la capacidad de pago y el método de pago. Los préstamos de los bancos comerciales están sujetos a leyes que separan la revisión del préstamo y la aprobación calificada. Artículo 36 El prestatario deberá proporcionar garantía para los préstamos de los bancos comerciales. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Si, después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y efectivamente puede pagar el préstamo, no es necesario mencionarlo.
4. ¿Es bueno solicitar un préstamo de automóvil al ICBC?
Los préstamos hipotecarios para coches de los bancos son buenos. En circunstancias normales, siempre que el prestatario tenga buen crédito personal, tenga un trabajo e ingresos estables y tenga la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, es mejor solicitar un préstamo hipotecario para automóvil en un banco. . Además, la hipoteca del automóvil del banco depende del estado del automóvil, como la antigüedad del automóvil, el precio del automóvil, el título del automóvil (un automóvil hipotecado no se puede solicitar para un préstamo hipotecario), si fue un accidente automovilístico y otros factores, que tienen un impacto en el monto final del préstamo.
Las hipotecas bancarias para automóviles generalmente tienen requisitos más altos sobre el crédito y los ingresos personales de los usuarios que las compañías de financiación de automóviles, y el proceso de aprobación del préstamo también será relativamente largo. Sin embargo, la tasa de interés de los préstamos para automóviles de los bancos es más baja que la de las compañías financieras, por lo que si puede solicitar un préstamo para automóviles en un banco, no solicite un préstamo para automóviles en una compañía financiera.
Si el historial crediticio personal de un usuario está manchado, generalmente es difícil solicitar un préstamo hipotecario para un automóvil en un banco. En este momento, los usuarios pueden intentar solicitar un préstamo para automóvil en una empresa de financiación de automóviles.