Última política de calificación para la compra de viviendas de Changzhou 2022
No existen restricciones de compra en esta ciudad.
Segundo | Segundo, política de restricción de préstamos
Préstamos comerciales:
El 19 de mayo de 2022, se emitió el Mecanismo de autodisciplina sobre fijación de precios de tasas de interés del mercado de la ciudad de Changzhou. el "Aviso sobre el ajuste del porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal en la ciudad de Changzhou". A partir del 19 de mayo de 2022, para los hogares en el área urbana de Changzhou que ya poseen una casa y el préstamo correspondiente no ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 30.
La política general actual de Changzhou para los préstamos comerciales para vivienda es suscribir el préstamo pero no la casa. A juzgar por las condiciones específicas de los préstamos para vivienda, Changzhou también es relativamente flexible. Siempre que sus ingresos sean estables, no tenga un historial crediticio malo y cumpla con otras condiciones del préstamo.
No hay constancia de ningún préstamo para vivienda (comercial o fondo de previsión) en Changzhou ni en otras ciudades. Comprar una casa en Changzhou es la primera vez. El índice de pago inicial mínimo calificado puede ser 20 y, por lo general, es 30.
Tengo un historial hipotecario en Changzhou u otras ciudades, pero lo he liquidado. Comprar una casa en Changzhou sigue siendo la primera vez. El índice de pago inicial mínimo calificado puede ser 20 y, por lo general, es 30.
En Changzhou y otras ciudades, el préstamo para una casa no ha sido liquidado. Comprar una casa en Changzhou puede considerarse como una segunda casa y el índice mínimo de pago inicial es 30.
Tener dos o más préstamos para vivienda en Changzhou u otras ciudades que no hayan sido reembolsados. La compra de una casa en Changzhou sólo se puede pagar en una sola suma porque los préstamos para tres o más casas en Changzhou están actualmente suspendidos.
La tasa de interés hipotecaria actual de Changzhou Commercial Loan es de puntos básicos LPR. El LPR implementado actualmente es LPR de 1 año 3.7, LPR de 5 años y superior a 4.45 (los nuevos estándares de implementación de LPR se anuncian el día 20 de cada mes).
Según la última política, el tipo de interés mínimo de préstamo para una primera vivienda es 4,25 y el tipo de interés mínimo de préstamo para una segunda vivienda es 5,05. El plazo de préstamo suele ser relativamente rápido.
El último precio de mercado de préstamos (LPR) anunciado por el Banco Popular de China en agosto fue de 3,65 para un plazo de 1 año y de 4,3 para un plazo de 5 años o más.
De acuerdo con la política hipotecaria actual, esto significa que a partir de ahora, la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en Changzhou Commercial Loan puede llegar a 4,1, y la tasa de interés más baja para préstamos para segunda vivienda puede llegar a 4,9.
Esta tasa de interés hipotecaria es la más baja desde la implementación de la LPR y también es la más baja en la ciudad de Changzhou en los últimos diez años.
Otorgar préstamos de fondos:
El 17 de mayo, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión para Vivienda de Changzhou emitió una nueva política para préstamos de fondos de previsión. El New Deal pretende reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas. El ratio mínimo de pago inicial se reduce de 50 a 30.
El Fondo de Previsión para la Vivienda de Changzhou calcula el monto del préstamo basándose en el método de "saldo de cuenta mensual promedio × coeficiente de asignación del préstamo". El monto del préstamo no deberá exceder 10 veces el saldo de la cuenta individual del Fondo de Previsión para la Vivienda en el momento. momento de la solicitud del préstamo. Puede solicitar un préstamo después de realizar depósitos continuos durante 6 meses.
Según la última política, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de Changzhou es de 600.000 para individuos y 900.000 para familias. El monto máximo del préstamo para talentos calificados es 6.543.802 yuanes (debe estar en el grupo de talentos correspondiente y no hay registro de uso; consulte con el Centro del Fondo de Previsión para obtener más detalles).
El ratio mínimo de pago inicial para un préstamo del fondo de previsión por primera vez es 20, y el ratio mínimo de pago inicial para un segundo préstamo es 30.
Tercero| |Política de tres límites
Dentro de la ciudad y el distrito de Changzhou, las casas comerciales solo pueden comercializarse después de obtener el certificado de bienes raíces por 2 años.
Según las últimas noticias del Changzhou Daily, la política de restricción de ventas de Changzhou está a punto de ajustarse. A partir del 1 de septiembre de 2022, las casas de segunda mano de Changzhou (refiriéndose a casas comerciales que hayan obtenido certificados de propiedad de vivienda, pero excluidas las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan realizado su primer registro inmobiliario) se cancelarán por completo.
El tiempo para que una vivienda comercial nueva comprada por un comprador de vivienda a una empresa de desarrollo inmobiliario vuelva a cotizar en bolsa se mantiene sin cambios, es decir, no puede cotizar en bolsa hasta 2 años después de que el comprador de la vivienda la obtenga. el certificado de propiedad de la vivienda.
No. 4 | | Política de Talento No. 4
En 2021, Changzhou emitió las "Reglas de implementación de subsidios de residencia y vivienda dual para jóvenes talentos" para proporcionar vivienda, alquiler y alojamiento. Subvenciones para jóvenes talentos cualificados.
Política de residencia y alquiler:
Destinatarios de la subvención: estudiantes de doctorado, estudiantes de máster menores de 35 años, estudiantes de pregrado a tiempo completo, técnicos superiores que hayan cotizado a la seguridad social durante más de 6 meses En la ciudad de Changzhou, se presentaron técnicos de empresas de Changzhou.
Estándares de subsidio de vida: 800 yuanes para estudiantes de doctorado, 500 yuanes para estudiantes de maestría y técnicos superiores, y 300 yuanes para estudiantes universitarios y técnicos de tiempo completo. El período de subvención es de 2 años.
Estándares de subsidio de alquiler: 800 yuanes para estudiantes de doctorado, 600 yuanes para estudiantes de maestría y técnicos superiores, y 500 yuanes para estudiantes universitarios y técnicos de tiempo completo.
Periodo de financiación: 3 años.
Política de compra de vivienda:
Destinatarios de la subvención: estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría menores de 35 años, estudiantes universitarios a tiempo completo, técnicos superiores y técnicos que hayan pagado la seguridad social en Changzhou durante más de 6 meses.
Estándares de subsidio: estos talentos calificados compran viviendas comerciales en Changzhou por primera vez entre el primero y los dos últimos años después de la introducción, incluida la compra solos o conjuntamente con cónyuges, padres e hijos. Está disponible un subsidio para la compra de vivienda de 250.000 RMB para estudiantes de doctorado, un subsidio de 50.000 RMB para estudiantes de maestría y técnicos superiores, y un subsidio de 30.000 RMB para estudiantes universitarios y técnicos de tiempo completo.
Al mismo tiempo, sobre la base de las políticas existentes, el préstamo del fondo de previsión de vivienda también otorgará 6.543.800 yuanes a estudiantes de doctorado que compren viviendas comerciales en Changzhou por primera vez, 700.000 yuanes a personas con maestrías grados, o 6.543.800 yuanes para las familias.