Proceso de transacción de casa de segunda mano en Langfang
En primer lugar, elija la vivienda
A la hora de comprar una casa, puede obtener información sobre la vivienda a través de intermediarios, medios de comunicación, Internet, etc., y realizar inspecciones in situ de las casas. te gusta. Si compra una casa a través de un intermediario, asegúrese de elegir un intermediario con "licencias completas" e integridad.
2. Investigación de los derechos de propiedad
Antes de realizar los procedimientos de transacción de una casa de segunda mano, es necesario tener una comprensión detallada de los derechos de propiedad de la casa comprada y verificar la titularidad de la propiedad. . Puede acudir a la autoridad de vivienda local para obtener el propietario, área, estructura, hipoteca, embargo, etc. de la casa.
En tercer lugar, firma el contrato y paga el depósito
Si no hay problemas con la casa que compraste después de buscar, puedes pasar al siguiente paso, pagar el depósito y firmar el contrato. El depósito generalmente se paga al propietario y el monto debe determinarse mediante negociación entre las dos partes. Generalmente oscila entre el 1% y el 10% del precio de la vivienda.
Tanto el agente como el comprador y vendedor deben estar presentes en el momento de la firma del contrato. Si la casa tiene dueño, debe estar firmada por el dueño para evitar disputas de transacción. Si la casa comprada está en alquiler, también será necesario firmar con el arrendatario un certificado de renuncia al derecho de tanteo. Otra cosa a tener en cuenta es que si la propiedad va acompañada de un registro de hogar, la fecha de reubicación del registro de hogar y las condiciones de incumplimiento del contrato deben indicarse al mismo tiempo al firmar el contrato. Además, las condiciones de pago, el tiempo de transferencia, el método para soportar los impuestos de transacción y los posibles incumplimientos también deben establecerse claramente en el contrato.
En cuarto lugar, siga los procedimientos del préstamo.
En circunstancias normales, una vez que la casa se entrega con éxito según el contrato, el propietario solicitará un pago inicial. Después de pagar el pago inicial, debes acudir al banco para solicitar un préstamo. Tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes y usted debe traer su documento de identificación original, comprobante de ingresos, contrato de venta y obtener un contrato de préstamo. Si el monto del préstamo no cumple con las expectativas, los compradores deben estar preparados para hacer un pago inicial mayor o el acuerdo fracasará y provocará un incumplimiento. Para evitar disputas entre las dos partes después de que ocurra esta situación, se puede acordar una solución en el contrato, como la rescisión del contrato o una compensación por daños y perjuicios.
Verbo (abreviatura de verbo) transferencia de propiedad
Una vez aprobados los procedimientos de préstamo, se pueden completar los procedimientos de transferencia. Transfiera el certificado de bienes raíces del nombre del propietario original de la vivienda al nombre del comprador de la vivienda. Después de obtener el nuevo certificado de bienes raíces, el banco solicitará otras garantías y luego hipotecará las otras garantías. Una vez completada la hipoteca, el comprador pasará por los procedimientos de entrega después de recibir el pago del saldo.
Verbo intransitivo entrega de bienes
La entrega implica generalmente la entrega de bienes, agua, luz, televisión por cable, gas, etc. Si hay muebles y electrodomésticos dentro de la propiedad, es necesario verificar si han sido reemplazados o retirados. Finalmente, el propietario entregará las llaves para completar oficialmente la transacción.