¿Qué significa transferencia de hipoteca?
¿Qué significa “transmisión con hipoteca”?
La transferencia hipotecaria se refiere a la transferencia directa, rehipoteca y emisión de nuevos préstamos para vivienda en Changkuan sin reembolsar el préstamo por adelantado ni adelantar fondos. El modelo tradicional anterior era que para transferir una propiedad hipotecada, se debían recaudar fondos suficientes para liquidar el capital restante del préstamo, como pagarlo con el pago inicial del comprador. Si no era suficiente, pedir dinero prestado de todas partes. Después de recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria, se cancela el registro de la hipoteca original y luego la transacción se transfiere al nuevo comprador. Este método tiene más restricciones, mayores riesgos y es más complicado de utilizar, por lo que pocos bancos lo aceptarán. Pero ahora se sabe que la transferencia de casas de segunda mano con hipotecas se ha iniciado en ciudades como Jinan y Qingdao, y se ha puesto a prueba con éxito en muchos bancos como el Industrial and Commercial Bank of China, el China Construction Bank y el Bank of China. Pekín. Se trata de un nuevo modelo lanzado para mejorar la comodidad de las transacciones de vivienda de segunda mano. ? #Internethotword? # ¿Palabra de moda en Internet? # ¿Palabra de moda en Internet? #¿hipoteca? #préstamobancario? #ICBC? #¿Transferencia con hipoteca? #traspasodecasa? #casadesegundamano? #京京京京京京? #InternetBuzzwordClassroom
2. ¿Qué significa refinanciar?
1. Préstamo de transferencia
El préstamo de transferencia también es un tipo de préstamo hipotecario. Los compradores acuden al banco para solicitarlo, que tiene un plazo más largo y una proporción más alta que los préstamos hipotecarios ordinarios, hasta 20 años, y puede prestar el 70% del precio tasado de la vivienda.
2. ¿Se puede traspasar primero la compraventa de vivienda de segunda mano y luego conseguir un préstamo?
Para refinanciamiento y transferencia, el banco solo aprobará el préstamo después de ver la nota en el pago inicial. El siguiente es el proceso normal:
1. Envíe los materiales y presente la solicitud.
Los compradores y vendedores completan conjuntamente el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y luego envían todos los materiales al personal para su revisión.
Evaluación paso a paso, dando un monto aproximado del préstamo, el banco se comunicará con la agencia de evaluación inmobiliaria designada para realizar una inspección y evaluación de la vivienda.
2. Estimación
Estimación según el tiempo acordado. Una vez finalizada, el tiempo que tarde la agencia tasadora en esta etapa dependerá del acuerdo y se puede completar en 3-5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.
3. Banco
El banco examinará las calificaciones del solicitante del préstamo. Una vez cumplidas las condiciones, evaluará y aprobará el precio y el plazo de la vivienda. El proceso de aprobación generalmente demora aproximadamente 5 días hábiles, pero la velocidad de aprobación de la sucursal de Minsheng Bank Zhongguancun y la Oficina de Aprobación de Préstamos es más rápida, y el tiempo de aprobación para cada negocio se puede completar en 1 o 2 días.
4. Realizar el pago inicial y gestionar la transferencia.
Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para revisar la transferencia el mismo día con el certificado de pago inicial y la solicitud de hipoteca emitida por el banco. El comprador puede obtener el certificado inmobiliario tras esperar unos 20 días hábiles.
5. Realizar trámites de la casa y préstamos bancarios.
Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato.
En tercer lugar, el arrendador está obligado a confiar a un intermediario la transmisión de la vivienda de segunda mano. ¿Hay riesgos? Lo primero sobre la teoría del intermediario...
1. No se puede confiar a un intermediario la transferencia de la propiedad a menos que se la entregue de manera justa (pero después de que se la entregue de manera justa, la casa ya no). pertenece al propietario), lo cual es muy riesgoso. 2. Es imposible transferir el préstamo primero y el banco no estará de acuerdo (debe transferirlo primero antes de poder obtener un préstamo). Si el propietario necesita dinero con urgencia, puede pedirle a la compañía de garantía que se presente primero y complete el registro de la cuenta antes de obtener un préstamo.
4. ¿Qué significa transferencia de préstamo?
En otras palabras, con un préstamo, muchos bancos pueden primero transferir el certificado de propiedad sin canjearlo, luego transferirlo directamente durante la transacción y luego acudir al mismo banco para realizar un préstamo hipotecario. Por ejemplo, si pide prestado 500.000 del China Construction Bank, primero puede transferir la propiedad y luego anotar la cantidad que desea pedir prestado más.