¿A qué debe prestar atención al comprar casas pequeñas en Guangzhou?

Una razón importante para la existencia de casas pequeñas es que son muy baratas, lo que constituye un atajo para muchas personas que no pueden permitirse una casa pero tienen necesidades de vivienda. Sin embargo, comprar este tipo de casa no está garantizado por ley ni por políticas e implica grandes riesgos. Por tanto, debemos tener cuidado a la hora de adquirir este tipo de casas.

Riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños

1. Falta de "Cinco Certificados"

Si no tienes los "Cinco Certificados", no se puede solicitar un certificado de bienes raíces. Sin derechos de propiedad no hay protección legal.

2. La compensación por demolición es difícil.

Siempre que se realicen los trámites de aprobación correspondientes conforme a la ley, se trata de una construcción legal. Sin embargo, no se excluye que los edificios ilegales fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales puedan ser demolidos si entran en conflicto con la planificación nacional, y los propietarios no recibirán compensación por la demolición y el reasentamiento.

3. La calidad es difícil de garantizar

Estas casas son baratas y la calidad de las casas no está supervisada. Algunos desarrolladores hacen recortes para ganar dinero, lo que plantea riesgos de seguridad. Estas casas generalmente son desarrolladas por el pueblo donde se encuentra el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad de la vivienda y la garantía postventa de la misma, también es muy fácil que surjan problemas en la gestión de la propiedad tras la mudanza.

4. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden ser hipotecadas ni listadas para su reventa.

Debido a que no existe un certificado formal de propiedad, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden usarse como garantía ni cotizar en monopolio. Estas son cosas a las que los compradores de viviendas deben prestar atención al comprar una casa pequeña.

5. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden ser hipotecadas.

Las casas de pequeña propiedad no pueden registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria, por lo que no pueden solicitar hipotecas y otros derechos. Sin otros derechos, significa que no hay garantía legal con el banco y el préstamo bancario no puede aprobarse, lo que significa que hay que liquidar la casa en un solo pago.

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