Los promotores solicitan préstamos hipotecarios para viviendas

¿Pueden los promotores llevar el certificado de propiedad del propietario al banco para solicitar un préstamo hipotecario?

No, el préstamo hipotecario requiere su firma antes de poder solicitarlo. A menos que haya autorizado al desarrollador a manejarlo cuando compró la casa. Si solo paga el anticipo y no hipoteca la propiedad al banco, el promotor puede considerar que ha incumplido el contrato, deducir una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios y recuperar la propiedad de la propiedad.

¿Cómo pueden los promotores defender sus derechos hipotecando sus casas a los propietarios?

Artículo 18 de la Interpretación Popular Suprema de Varias Cuestiones Ley Aplicable en Casos de Contratos de Venta de Viviendas Comerciales: Debido a Para el Por motivos del vendedor, el comprador es el único que puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda al finalizar el plazo siguiente. Salvo acuerdo en contrario de ambas partes, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato: tramitando el contrato de registro de propiedad de la vivienda según lo estipulado en el contrato mercantil. contrato de compraventa de casa; si el objeto del contrato de compraventa de casa comercial no está completo, deberá entregarse desde la casa. 90 días a partir de la fecha de uso; el objeto del contrato de compraventa de una casa comercial para una casa terminada es un día a partir de la fecha de firma del contrato. Si el monto de la indemnización por daños y perjuicios o pérdidas no está estipulado en el contrato y es difícil de determinar, se puede determinar en función del precio total de compra pagado. Se refiere al cálculo estandarizado de los intereses de préstamos futuros en la secuencia contable y secuencia de cobro de las instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China. Por lo tanto, el Sr. Qian puede ordenar e investigar la responsabilidad del desarrollador por incumplimiento de contrato, y también puede solicitar la rescisión del contrato y la compensación por las pérdidas.

¿Cuáles son las consecuencias de la hipoteca ciega sobre inmuebles?

1. la seguridad de la transacción. El requisito previo para la coubicación es que no esté seguro de si la hipoteca registrada es una hipoteca de vivienda o de terreno. El derecho de hipoteca debe registrarse primero. Después de hipotecar el derecho de uso de la tierra, la casa sobre el terreno se hipotecará en consecuencia; después, si la propiedad de la casa está hipotecada, también se hipotecará el derecho de uso de la tierra dentro del alcance del arrendamiento. Porque estas dos hipotecas todavía están siendo procesadas primero por diferentes autoridades de registro. Registro de hipoteca. De hecho, las hipotecas sobre casas y terrenos son razonables. Secuencia: Después de hipotecar la casa, debe obtener el certificado correcto. La información no se entregará a la Agencia Nacional de Recursos hasta mañana. En consecuencia, también se aplica el registro de hipoteca para taxis.

2. El uso de la regarantía para retirar fondos de manera fraudulenta para el deudor brinda una oportunidad. En realidad, muchos promotores inmobiliarios hipotecan sus derechos de uso del suelo antes de finalizar la construcción. Luego dirígete al departamento de bienes raíces para solicitar una hipoteca. Según lo dispuesto en el artículo 35 de la "Ley de Seguridad de la República Popular China", los créditos garantizados del deudor hipotecario no excederán el valor del bien hipotecado.

¿Qué deben hacer los promotores si obtienen un préstamo de un certificado de propiedad de vivienda?

El promotor no tiene derecho a utilizar su certificado de propiedad para pedir dinero prestado al banco. Si el promotor utiliza tu certificado inmobiliario para préstamos, es una infracción y puedes presentar una demanda. Sin embargo, el banco no cumplió con las obligaciones adecuadas de investigación del préstamo y emitió el préstamo sin firmar, lo que constituyó un grave incumplimiento del deber. Las quejas pueden presentarse al banco o a la sucursal local de la Comisión Reguladora Bancaria de China. En primer lugar, el propietario no ha proporcionado una encomienda por escrito ni ha emitido materiales explicativos, aceptando utilizar su propiedad para un préstamo hipotecario de terceros. Un tercero no puede solicitar un préstamo hipotecario con un certificado de propiedad que no sea el suyo. Por lo tanto, es una infracción que el promotor utilice su certificado inmobiliario para préstamos y puede presentar una demanda. En segundo lugar, según el artículo 27 de los "Principios generales de los préstamos", después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia, la legalidad, la seguridad y la rentabilidad del prestatario, verificará la garantía, la calidad y el garante, y determinará el riesgo del préstamo. El banco sabía que el título inmobiliario había sido hipotecado y aun así tramitó el préstamo, lo que constituyó un grave incumplimiento del deber. Primero pueden presentar una queja ante el banco o la oficina local de la CBRC. Artículo 27 de los "Principios generales de los préstamos" Artículo 27 Investigación del préstamo Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, y verificará la garantía, la prenda y la condición de garante. y determinar el riesgo del préstamo. Artículo 62 Si un prestamista concede un préstamo en violación de las disposiciones pertinentes sobre la gestión de la relación activo-pasivo, se le ordenará que haga correcciones y el Banco Popular de China le impondrá una multa de conformidad con el artículo 75 de la "Ley de la República Popular de China en los bancos comerciales". Cualquier ingreso ilegal obtenido será confiscado, y la persona directamente responsable a cargo y otras personas directamente responsables serán sancionadas de conformidad con el artículo 76.

El promotor hipotecó la casa que me vendió. ¿Es ilegal?

¿Es ilegal?

1. Los promotores irán amortizando progresivamente las viviendas hipotecadas y paulatinamente vendiéndolas.

Pague primero y luego venda, asegurándose de que la vivienda comercial vendida se encuentre libre de hipotecas.

2. Una vez que el promotor haya dado aviso y firmado un contrato de compraventa de inmuebles, el deudor hipotecario recaudará fondos por sí mismo y devolverá de una sola vez los fondos correspondientes a la venta de la casa y la vivienda. El departamento de gestión se encargará del registro de cancelación de la hipoteca y luego realizará el registro y presentación del contrato de compraventa.

Antes de que el deudor hipotecario obtenga todos los derechos de propiedad, la mayor parte del pago de la casa del comprador aún no se ha pagado, por lo que la seguridad de los fondos del comprador es relativamente alta.

3. Después de que el comprador y el desarrollador firman el contrato, el comprador, el desarrollador y el proveedor del préstamo (banco) acuerdan que el comprador depositará el precio de compra en una cuenta bancaria designada específicamente para devolverlo. el promotor inmobiliario. El préstamo pagadero al banco.

4. Después de comprar la casa, el comprador solicita un préstamo hipotecario por parte del precio de compra, y antes de pagar el préstamo, el comprador vuelve a transferir la propiedad después de que el destinatario firme el contrato, *. **Aplica también ante el banco para trámites de rehipoteca.

Este tipo de contrato de compraventa no es válido y el comprador de la vivienda puede solicitar la devolución del precio de compra y los intereses pagados, así como una compensación por las pérdidas, y exigir al promotor que asuma una responsabilidad compensatoria que no exceda el doble del importe. pagado.

Información ampliada:

Características de la hipoteca

(1) El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario celebrarán el contrato de hipoteca por escrito. Artículo 38 de la "Ley de Garantías"; "El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario celebrarán el contrato de hipoteca por escrito".

(2) La hipoteca no transfiere la posesión del bien hipotecado. Artículo 33 de la “Ley de Garantías”; “El término “hipoteca” tal como se utiliza en esta Ley significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los bienes enumerados en el artículo 34 de esta Ley y los utiliza como garantía para los derechos del acreedor.

Cuando el deudor incumpla sus deudas, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del precio del inmueble con descuento o del remate o venta del inmueble de conformidad con lo dispuesto en esta Ley."

(3) Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad conforme a la ley sobre el precio del bien descontado o sobre el precio del bien subastado o vendido.

Tipos

(1) Hipoteca inmobiliaria

Se refiere a la hipoteca constituida con un inmueble como garantía.

Los llamados bienes raíces se refieren a propiedades que no se pueden mover o que perderán su valor original o valor de uso después de ser movidas, como la tierra (en China, se limita a los derechos de uso de la tierra para la construcción y la tierra). derechos de administración de contratos que pueden ser hipotecados), edificios y otros anexos de terrenos (como casas, etc.);

(2) Hipoteca mueble

Se refiere a la hipoteca constituida sobre bienes muebles. como garantía.

Los bienes muebles se refieren a bienes que se pueden mover y no afectan su valor de uso ni reducen su valor después de ser movidos (en China, se limita a bienes muebles especiales como vehículos);

(3) Hipoteca de derechos

Se refiere a la hipoteca que utiliza como objeto hipotecario diversos derechos de propiedad estipulados por la ley. Según la legislación china vigente, los derechos sólo pueden utilizarse como prenda;