Cómo modificar la fecha de amortización del préstamo de vivienda del ICBC

La fecha de amortización del préstamo hipotecario del ICBC no se puede modificar a voluntad. La fecha de amortización de una hipoteca ICBC está estipulada en el contrato de hipoteca y no se puede modificar después de la firma, por lo que la fecha de amortización tampoco se puede modificar. Si requieres una fecha de amortización, puedes optar por acordar con el ICBC al momento de firmar el contrato hipotecario. Además, independientemente de la fecha que establezca ICBC, los usuarios solo deben pagar una vez al mes. Si el usuario no paga el préstamo a tiempo en la fecha de pago, ICBC considerará al usuario como vencido y cargará el registro de vencimiento en el informe de crédito después de la fecha de vencimiento.

Métodos de pago de préstamos para vivienda:

Según el método de pago, los préstamos para vivienda se dividen en dos tipos: el método de pago igual de principal e intereses y el método de pago igual de principal.

1. Método de pago igual de capital e intereses:

Durante el período de pago, pague la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes, de modo que el monto de pago mensual sea el mismo. es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de forma planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

Dos. Método de pago de capital igual:

Pague el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcule el interés en función del capital restante. Por lo tanto, debido al mayor capital inicial, el monto de pago inicial será mayor y disminuirá cada mes en el período posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducirán, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual. El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No elija el método de pago del principal sólo porque el pago total de intereses sea pequeño. En la práctica, muchas personas todavía eligen el método de pago igual de capital e intereses.

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