¿Cómo calcular el monto del fondo de previsión en Changzhou?
El límite actual de préstamos personales para primera vivienda en Changzhou se calcula basándose en 20 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda del prestatario. Si el monto del préstamo es inferior a 6.543.808 yuanes, el límite del préstamo se puede reducir a 6.543.808 yuanes y el límite máximo del préstamo personal es 300.000 yuanes. Las parejas pueden pedir prestado hasta 500.000.
2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Changzhou
Análisis legal: 1. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changzhou. Si dos o más prestatarios (el propietario de la vivienda con plena capacidad de conducta civil y el propietario de la vivienda y su cónyuge son ambos prestatarios, lo mismo a continuación) cumplen las condiciones del préstamo, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes si sólo una persona cumple con el préstamo; Condiciones, el importe máximo del préstamo es de 300.000 yuanes. 2. El importe del préstamo no excederá un múltiplo determinado del saldo acumulado del fondo de previsión de vivienda del prestatario (1). El monto del préstamo generalmente no excede 10 veces el saldo acumulado del fondo de previsión para vivienda del prestatario. Si los prestatarios distintos del prestatario principal cumplen las condiciones del préstamo, el saldo del fondo de previsión para la vivienda se puede calcular en conjunto (sujeto a la solicitud del préstamo). (2) Si el prestatario no tiene antecedentes de retiro o préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo puede reducirse a 20 veces la suma del saldo de almacenamiento del fondo de previsión para vivienda. (3) Relajar adecuadamente los requisitos de almacenamiento del saldo del fondo de previsión para vivienda para objetos calificados específicos: si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa independiente y dos o más prestatarios cumplen con las condiciones del préstamo y no tienen retiro del fondo de previsión para vivienda o registros de préstamos, el límite del préstamo puede reducirse a 360.000 yuanes, si sólo una persona cumple las condiciones del préstamo y no hay retiro del fondo de previsión para vivienda ni registro de préstamo, el límite del préstamo puede reducirse a 6.543.808 yuanes. Para los principales talentos innovadores y empresariales de Changzhou identificados por la Oficina del Grupo Líder de Trabajo de Talento, que han pagado fondos de previsión para vivienda normalmente en Changzhou, y el prestatario no tiene registros de retiros y préstamos de fondos de previsión para vivienda, el límite del préstamo puede reducirse a 600.000 yuanes. Los cónyuges de militares en servicio activo son elegibles para el préstamo (se estima que han sido remesas durante 6 meses consecutivos). Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, si el prestatario no tiene ningún registro de retiro o préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo puede reducirse a 600.000 yuanes. 3. El importe del préstamo no excederá una determinada proporción del precio real a pagar por la compra, construcción o reforma de una casa independiente (1). Cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20% del precio real de compra de la vivienda, y el monto del préstamo no excederá el 80% del precio real de compra de la vivienda. (2) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano, se utilizará como precio real a pagar el valor más bajo en el contrato de venta de la casa existente, el documento de pago del impuesto sobre la escritura y el informe de tasación de bienes raíces. 4. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago real del prestatario. El monto del pago mensual del préstamo generalmente no excede el 50% del ingreso mensual total del prestatario. Base legal: Opiniones sobre el ajuste de la política de uso del fondo de previsión para vivienda de nuestra ciudad Artículo 2 Nuestra ciudad planea ajustar las reglas de cálculo para los límites de préstamos del fondo de previsión para vivienda a partir del 1 de julio de 2020. Este ajuste sigue el principio de preservación y optimización, implementa la orientación política del gobierno central de asignación centralizada de alquileres y comercialización, y destaca el apoyo a los primeros préstamos de los empleados. Los ajustes a las reglas de cálculo del límite incluyen: (1) Ajustar la regla de cálculo de "calcular el límite del préstamo basado en 20 veces la suma del saldo del fondo de previsión de los empleados" y ajustar la anterior "calcular el límite del préstamo basado en 20 veces el saldo". de registros sin uso (retiros y préstamos)" a "No hay registro de uso del fondo de previsión para vivienda y al menos una persona ha pagado el fondo de previsión para vivienda durante 2 años consecutivos o ha comprado una vivienda asequible antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda". Para viviendas asequibles, el monto del préstamo se calcula como 20 veces la suma de los saldos de los solicitantes elegibles. El monto del préstamo se calcula como 20 veces el saldo y al mismo tiempo se deben cumplir las siguientes condiciones: 2. Al menos una persona que haya pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante 2 años antes del préstamo": Siempre que uno de los solicitantes del préstamo haya pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante 2 años, los demás solicitantes que participan en la cuota El cálculo solo necesita cumplir con las condiciones de pago y depósito continuo durante 6 meses, el saldo del fondo de previsión también se puede incluir en el cálculo de 20 veces el monto del préstamo. 3. "El fondo de previsión para la vivienda se ha pagado de forma continua durante 2 años antes. el préstamo": Desde la fecha de la solicitud del préstamo, la cuenta del fondo de previsión personal se ha pagado de forma continua durante 2 años. Solicite un préstamo el 1 de mayo y los pagos del fondo de previsión personal comenzarán al menos a partir de 2017. (2) Ajuste el original regla de cálculo de "calcular el monto del préstamo basándose en 10 veces la suma de los saldos del fondo de previsión de los empleados".
El método original de "calcular registros de uso único (retiros y préstamos) a 10 veces el saldo" ya no se implementa. Se agregó la regla de cálculo de "el monto del préstamo se calcula como 6 veces el saldo del fondo de previsión de los empleados" para las solicitudes de préstamo que no cumplen con la regla de cálculo de "calcular el monto del préstamo como 20 veces el saldo de los empleados". fondo de previsión para vivienda" en el punto (1) anterior se calculará como 6 veces el saldo del fondo de previsión. multiplicado por el cálculo. (3) Cancelar la póliza de garantía de préstamo. El monto del préstamo original se redujo a 6.543.800 yuanes para una persona y 360.000 yuanes para dos personas, y la política médica ya no se implementó. (4) Las condiciones de solicitud de otros préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se mantienen sin cambios1. Los solicitantes de préstamos deben pagar el préstamo durante 6 meses consecutivos antes de poder participar en el cálculo del monto del préstamo. 2. Los préstamos para vivienda asequible, independientemente de si existe un registro de uso, todavía se calculan a 20 veces el saldo del fondo de previsión; Los talentos innovadores y emprendedores y los cónyuges de personal militar activo no son elegibles. Para aquellos que tienen un historial de uso de fondos de previsión para vivienda, el límite del préstamo aún se ha relajado a 600.000 yuanes.
3. ¿Cuál es el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Changzhou?
1. Objetos y condiciones del préstamo 1. Tener residencia permanente o estatus de residencia vigente. 2. Tener ingresos profesionales estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo. 3. El solicitante y el empleador han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y de forma continua durante más de 6 meses de conformidad con la normativa. 4. El solicitante debe comprar una casa para uso independiente, el terreno es un terreno residencial de propiedad estatal y aceptar utilizar todos los derechos de propiedad de la casa comprada como hipoteca para el préstamo. 5. El solicitante tiene al menos 20 RMB del precio total de la casa comprada como pago inicial. 2. El monto del préstamo se puede calcular y determinar con referencia a los siguientes factores, siendo el valor mínimo 1. El importe máximo del préstamo es de 400.000 yuanes. 2. El importe total del préstamo solicitado no podrá exceder del 80% del precio total de la vivienda adquirida. 3. Si el precio del contrato no se ajusta al valor de tasación y al impuesto de escrituración a pagar, se utilizará el más bajo. 4. 20 veces el saldo total de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su esposa. 5. El monto del pago mensual no excederá el 50% del salario mensual de ambos cónyuges. 6. Si el monto del préstamo aún es insuficiente para pagar el precio total de compra de la casa, puede solicitar un préstamo comercial (es decir, una cartera de vivienda personal). préstamo) del banco confiado al mismo tiempo. tres. El plazo del préstamo es 1. El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas. 2. El plazo máximo del préstamo se ampliará otros 5 años más en función de la edad de jubilación legal. Cuatro. Materiales de aplicación 1. Formulario de solicitud de préstamo personal del fondo de previsión de vivienda por duplicado; 2. Original y tres copias del certificado de identidad del prestatario; 3. Original y tres copias del certificado de identidad del cónyuge del prestatario (casado); 4. Original y copia del certificado de registro de hogar del prestatario; copias 5. El original y dos copias del certificado de registro de domicilio del cónyuge del prestatario (casado); 6. El original y tres copias del certificado de estado civil del prestatario emitido por el departamento de asuntos civiles; 7. El contrato de transferencia de bienes inmuebles original o comercial; preventa de vivienda Original y dos copias del contrato (dentro de los tres años a partir de la fecha de emisión); 8. Original y tres copias del certificado de propiedad de la vivienda y certificado de terreno de la casa comprada (dentro de un año a partir de la fecha de emisión); 9. Compra de vivienda prepaga El original y dos copias de la factura de pago; 10. El original y dos copias del certificado de pago del impuesto sobre la escritura (dentro de un año a partir de la fecha de emisión); 11. La cuenta de cobro del vendedor y el pago del prestatario); cuenta
IV, límite de préstamo del fondo de previsión de Changzhou
El límite de préstamo del fondo de previsión de Changzhou es el siguiente:
1. comprar una casa y al menos una persona ha pagado y depositado continuamente el fondo de previsión de vivienda durante un período completo antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Para aquellos que han comprado una vivienda asequible durante 2 años o han comprado una vivienda asequible, el monto del préstamo es. calculado como 20 veces la suma de los saldos de los solicitantes elegibles.
2. Si el solicitante del préstamo no cumple con los requisitos de la regla de cálculo de 20 veces, el monto del préstamo se calculará como 6 veces la suma de los saldos del fondo de previsión de los solicitantes elegibles. Las reglas de cálculo originales basadas en registros de uso de saldo ya no se implementan.
3. Cancelar el límite de préstamo garantizado y relajar el límite de préstamo original a 18.000 para una persona y 360.000 para dos personas. La política de cuidados ya no se aplica.
Área Protegida de Changzhou:
1 Si no hay registro de uso del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa y al menos una persona ha pagado el fondo de previsión de vivienda durante 2 años o. compró una vivienda asequible, el monto del préstamo se calculará en función de múltiplos.
Si la condición de la regla de cálculo es 20 veces, la suma de los saldos del préstamo es 6 veces para calcular el monto del préstamo. Las reglas de cálculo del "Cálculo del monto original del préstamo" ya no se implementarán.
3. Cancelar el límite de préstamo original y relajarlo a 65.438, que son 8.000 yuanes para una persona y 360.000 yuanes para dos personas. La política ya no se implementará.