Regulaciones pertinentes sobre los cargos por hipotecas de viviendas de segunda mano en Guangzhou
(1) Su comisión por servicio hipotecario es del 1,2%. En términos generales, la tarifa del servicio hipotecario en Guangzhou es del 1,2%, pero en realidad se puede negociar con la agencia inmobiliaria o la compañía hipotecaria. En cuanto al nivel de negociación, depende de la solidez de las negociaciones entre la compañía hipotecaria, el agente inmobiliario y usted.
Como usted sabe, de hecho, la mayor parte de la tarifa del servicio hipotecario del 1,2 % la recompra la propia agencia de bienes raíces, porque actualmente la mayoría de las compañías hipotecarias en Guangzhou solo cobran entre el 0,5 y el 0,6 % de la agencia de bienes raíces. tarifa, y algunos La compañía hipotecaria que cobra de más lo devolverá a la agencia inmobiliaria como recompra (comúnmente conocido como "reembolso" en la industria), con un monto del 0,5-0,6%. Por lo tanto, la compañía hipotecaria solo pagó una fracción de la tarifa de gestión del 1,2% y la agencia inmobiliaria no hizo nada, pero ganó mucho dinero en vano.
(2) En cuanto a su tarifa de evaluación, es de 3000 yuanes, lo cual es aún más extraño. En términos generales, cada compañía hipotecaria tendrá de 3 a 4 empresas de tasación reconocidas, y la compañía hipotecaria les "venderá al por mayor" el negocio de tasación. La tasa de tasación de cada casa de segunda mano (excepto las casas de lujo y las fábricas) es de sólo 800-1000. Te dicen que "tarifa de tasación = 600.000 * 0,5% = 3.000" en realidad es solo una empresa de tasación.
(3) En cuanto a otros cargos, todos son razonables y el monto no es grande, por lo que no existe el llamado baa.
Mi sugerencia:
Busque su propia compañía hipotecaria, porque si es una compañía hipotecaria estable, puede ahorrarse la recompra ("reembolso") de la compañía hipotecaria a la agencia inmobiliaria y en los trámites hipotecarios podrás ahorrar al menos un 0,6% en comisiones. En circunstancias normales, para un préstamo de 31.000 yuanes, la tarifa hipotecaria + otros gastos no debe exceder los 3.500 yuanes, de lo contrario será una gran ganancia.
Según mis muchos años de experiencia en finanzas personales, todos los agentes inmobiliarios son más astutos que zorros y están ansiosos por exprimir hasta el último céntimo tanto a compradores como a vendedores, así que no confíe en los agentes inmobiliarios. Además, la agencia de bienes raíces requiere que usted lea el "Aviso de Acuerdo de Préstamo" original (en adelante, "Acuerdo de Préstamo") antes de acudir al centro de registro de transacciones de bienes raíces para manejar la transacción (comúnmente conocida como "presentación" en la industria), de lo contrario las consecuencias pueden ser graves o pequeñas. Porque muchos agentes de bienes raíces llevaron a compradores y vendedores al centro de registro de transacciones de bienes raíces cuando el banco aún estaba revisando la solicitud de hipoteca. Sin embargo, el banco luego rechazó la solicitud de hipoteca, lo que resultó en una gran demanda entre el comprador, el vendedor y la inmobiliaria. agente.
Las respuestas anteriores fueron proporcionadas por la sucursal de Guangzhou Wushan del Banco Industrial y Comercial de China.