He pedido un préstamo al banco. ¿Aún puedo obtener un préstamo para comprar una casa?

Existen tres tipos de garantías para proteger a los prestatarios de los riesgos crediticios: hipotecaria, prendaria y de garantía. Antes de pedir un préstamo, debe comprender plenamente el verdadero propósito del préstamo (residencia o inversión), su fuente de ingresos y su situación familiar, y tomar precauciones estableciendo garantías razonables. Desde la perspectiva de la practicidad, viabilidad y conveniencia, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el método de garantía más importante. Existen dos tipos de prenda: prenda de bienes muebles y prenda de derechos. Es casi imposible para un prestatario encontrar bienes muebles que sean aproximadamente iguales al valor de la casa y reconocidos por el prestamista con derechos como garantía; los derechos requeridos por el prestamista se limitan a certificados de depósito y bonos; En realidad, hay sólo unas pocas personas que tienen depósitos y valores que equivalen aproximadamente al valor de sus casas, o que no necesitan solicitar un préstamo. Una entidad o individuo con suficiente capacidad de compensación sirve como garante de préstamos ajenos. En el caso de los familiares, la mayoría de las personas no están dispuestas a correr este riesgo. Por lo tanto, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el medio más importante para resistir los riesgos crediticios.

Términos de la carta de crédito

Tener estatus de residencia legal;

Tener carrera e ingresos estables;

Tener la capacidad de pagar el capital e intereses del préstamo en plazo;

Los bienes reconocidos por el banco prestamista están hipotecados o pignorados, y/y cuentan con un aval que cumple las condiciones prescritas como garantía;

Existe es un contrato o acuerdo para comprar una casa;

Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito de no menos de 30 RMB en China Construction Bank para comprar una casa si ha pagado un anticipo; al vendedor de la casa, necesita el original y copia del recibo de pago.

Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Flujo del procedimiento

El prestatario debe completar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca de Vivienda" antes del préstamo y presentar los siguientes documentos de respaldo emitidos por el banco: Certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación de crédito; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa de acuerdo con la ley; documentos de seguro del inmueble hipotecado; contratos, acuerdos u otros documentos justificativos para la compra y construcción de vivienda; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

El prestatario entrega al banco el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.

Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.

Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa.

Los solicitantes de préstamos reembolsan el préstamo mensualmente.