¿Qué departamento aprobó la construcción de cocheras en la comunidad?
1. ¿La cochera necesita la aprobación del comité de propietarios?
La cochera necesita la aprobación de la asociación de propietarios y debe pasar la revisión del departamento de planificación. Los propietarios deben estar de acuerdo y nadie se quejará. El personal de aprobación administrativa de planificación urbana y rural local debe hacer una presentación y luego pedirle al desarrollador que presente una solicitud de cambio de planificación, y luego pedirle al comité de propietarios que selle la explicación. También se deben presentar el dibujo original y el dibujo modificado. al departamento de planificación local.
En segundo lugar, la cuestión de la propiedad de las plazas de aparcamiento residenciales
1. Al vender casas residenciales, el aparcamiento no se asigna según la superficie del edificio público. (comúnmente conocidos como derechos de propiedad) deben pertenecer al desarrollador. El promotor tiene derecho a vender al propietario. En este momento, el contrato de cesión de derechos de uso de plaza de aparcamiento firmado entre el promotor y el propietario es legal y válido y debe estar protegido por ley.
2. Cuando el desarrollador vende casas residenciales, ha asignado el estacionamiento subterráneo a todos los propietarios residenciales en función del área de construcción pública. Legalmente hablando, los derechos de propiedad del estacionamiento deben pertenecer a todos los propietarios. El desarrollador no tiene derecho a firmar un acuerdo con propietarios individuales para transferir el derecho de uso del estacionamiento, y el acuerdo firmado no debe ser válido. Si un propietario de una comunidad necesita comprar el derecho de uso de un espacio de estacionamiento, debe firmar un acuerdo de transferencia con el comité de propietarios de la comunidad o una empresa administradora de propiedades autorizada por el comité de propietarios. En este caso, sólo todos los propietarios tienen derecho a decidir los derechos de uso de las plazas de aparcamiento subterráneo.
Base legal: "Reglamento de administración de propiedades"
Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en todo el país. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.