¿Puede la promotora suspender el préstamo si retrasa la entrega de la vivienda?
1. El propietario no puede suspender el préstamo sin permiso, de lo contrario constituirá un incumplimiento de la deuda. Si el propietario suspende el préstamo, puede hacerlo de las siguientes maneras:
(1), realizar una solicitud al banco.
Los propietarios pueden solicitar conjuntamente al banco la suspensión de los pagos del préstamo, pero la suspensión del préstamo depende del resultado de las negociaciones entre las dos partes. Si el banco está de acuerdo, se puede firmar un acuerdo de suspensión del préstamo.
(2) Pida ayuda al gobierno
Los departamentos gubernamentales pertinentes son responsables de supervisar la entrega de viviendas por parte de los promotores. Una vez que la casa esté sin terminar, los propietarios pueden pedir ayuda conjuntamente a los departamentos gubernamentales, solicitar la intervención en la investigación y exigir al promotor que reanude el trabajo y entregue la casa lo antes posible. También requiere que los departamentos gubernamentales y los bancos negocien cuestiones de suspensión de préstamos.
③. Demandar en los tribunales.
Siempre que el promotor deba asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y rescindir el contrato de compraventa de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario, el préstamo puede suspenderse una vez rescindido el contrato.
Si el prestatario deja de pagar el préstamo, tendrá un cierto impacto en el informe crediticio personal. Si el promotor no entrega la casa a tiempo, el prestatario puede pedirle que pague una indemnización por daños y perjuicios. Si se producen pérdidas, el prestatario puede solicitar una indemnización.
En primer lugar, ¿cómo deberían los desarrolladores compensar normalmente los retrasos en la entrega?
En la práctica, si una casa comercial se entrega vencida, la responsabilidad por incumplimiento de contrato generalmente se calcula según las normas pactadas entre el comprador y el vendedor en el contrato, y comprende principalmente dos partes, una es indemnización por daños y perjuicios, y el otro son los intereses sobre el pago de la casa ya pagado.
El estándar de indemnización por daños y perjuicios generalmente se calcula diariamente sobre la base de una cierta proporción de la propiedad pagada, generalmente unas diez milésimas por día. Por ejemplo, el precio de la casa es 6,5438+0 millones de yuanes, y la indemnización por daños y perjuicios se acuerda en una diezmilésima, y si la casa se entrega con 30 días de retraso, la indemnización por daños y perjuicios es 654,38+0 millones multiplicada por una diezmilésima multiplicada por 30 días y el resultado son 3.000 yuanes.
En cuanto a los intereses pagados, generalmente se acuerda calcularlos diariamente en función del tipo de interés del préstamo del banco para el mismo período.
2. ¿Qué circunstancias no constituyen retraso en la entrega del inmueble por parte del promotor?
1. La fuerza mayor afecta la entrega oportuna.
Según el artículo 590 del "Derecho Civil": "Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición en contrario". por ley. la parte retrasa el cumplimiento y ocurre fuerza mayor, no puede quedar exenta de responsabilidad por incumplimiento de contrato debido a la ocurrencia de fuerza mayor. Si la entrega tiene un impacto significativo y hace que el vendedor retrase la entrega de la casa, el vendedor puede ser. exento total o parcialmente de responsabilidad. Sin embargo, el vendedor deberá cumplir prontamente su obligación de notificar al comprador dentro de un plazo razonable, de lo contrario constituirá un retraso en la entrega.
2. Los cambios importantes en la planificación y el diseño tienen un impacto en la entrega a tiempo.
Si hay cambios de planificación iniciados por el gobierno durante el proceso de construcción de viviendas (por ejemplo, el departamento gubernamental necesita ensanchar la carretera frente al proyecto de construcción y requiere que los edificios a ambos lados de la carretera se retroceda una cierta distancia, el desarrollador necesitará tiempo para revisar todo el diseño si se modifica el plano), o si la casa encuentra problemas técnicos importantes durante el proceso de construcción (como cambios repentinos en las condiciones geológicas), el desarrollador será exenta de responsabilidad porque no puede atribuirse a fuerza mayor. Sin embargo, si se cumplen íntegramente las disposiciones del contrato de compraventa, el promotor será responsable del incumplimiento del contrato.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar desempeñando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.