¿Pueden los desarrolladores que hayan obtenido una licencia de preventa obtener una hipoteca? Cómo conseguir una hipoteca

¿Pueden obtener una hipoteca los desarrolladores que hayan obtenido una licencia de preventa?

Los desarrolladores que hayan obtenido licencias de preventa pueden solicitar préstamos hipotecarios. Los promotores suelen hipotecar sus derechos de uso de la tierra, las construcciones en curso y los proyectos inmobiliarios terminados a instituciones financieras para obtener préstamos, pero cabe señalar los siguientes puntos:

1. El desarrollador por sí solo no puede completar todo el proyecto de desarrollo. En términos generales, los desarrolladores harán todo lo posible para obtener el apoyo de las instituciones financieras y ganarse la confianza de las instituciones financieras para obtener préstamos, a fin de completar con éxito el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

2. Para recaudar fondos, los promotores hipotecan los proyectos en construcción a los bancos. Aunque la casa hipotecada haya sido vendida durante el período de la hipoteca, si los trámites hipotecarios no se liberan durante un tiempo prolongado y el préstamo no se reembolsa a la institución financiera a tiempo como se estipula en el contrato de préstamo, la institución financiera puede infringir los derechos y intereses del comprador de la vivienda al hacer valer o ejercer los derechos hipotecarios.

3. Después de que el desarrollador pre-vende la propiedad al comprador, y antes de que el comprador reciba el certificado de propiedad, el desarrollador hipoteca la casa vendida a una institución financiera. Debido a este tipo de comportamiento hipotecario por parte de los promotores, los compradores de viviendas no pueden completar los procedimientos de transferencia de propiedad a tiempo y, al mismo tiempo, los derechos sobre las propiedades compradas también se ven amenazados.

4. Si el proyecto hipotecado ha sido hipotecado antes de la venta, no habrá problemas legales pero si el inmueble hipotecado no puede ser liberado después de la venta, o el promotor hipoteca el inmueble recién vendido sin autorización, Surgirán cuestiones legales.

¿Cómo solicitar una hipoteca después de obtener el permiso de preventa de casa?

Las hipotecas inmobiliarias incluyen principalmente hipotecas de derechos de uso de la tierra, hipotecas de derechos de vivienda, hipotecas de préstamos de vivienda comercial de precompra, hipotecas de construcción en curso y otros tipos. El proceso de solicitud es el siguiente:

1. Primero prepare todos los documentos necesarios. Los materiales requeridos incluyen: tarjeta de identificación del prestamista hipotecario, contrato de hipoteca, contrato de préstamo, certificado de registro de vivienda comercial de preventa, contrato de compra de vivienda y otros materiales relacionados.

2. En segundo lugar, acudir al banco a solicitar un préstamo hipotecario. Para solicitar un préstamo hipotecario, el promotor o agente debe acudir con el destinatario del préstamo hipotecario. Después de enviar la información relevante, el banco revisará las calificaciones del préstamo del prestamista y el monto del préstamo que se puede desembolsar. Después de una revisión exitosa, el prestamista puede recibir el préstamo.

3. Debes pagar tarifas al solicitar un préstamo. Los cargos incluyen: tasa de registro para la tramitación de hipotecas inmobiliarias, que suele ser de 60 yuanes, y el estándar de cobro se determina según el tipo de casa; la tasa de tramitación de hipotecas inmobiliarias es del 0,08% del importe del préstamo;