Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changde
Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changde
Capítulo 1 Principios generales
El artículo 1 tiene como objetivo regular el comportamiento de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda, prevenir los riesgos de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda, y salvaguardia Los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas se basan en el "Reglamento sobre la administración de fondos de previsión para la vivienda" del Consejo de Estado, las "Medidas de gestión de préstamos personales para vivienda del Banco Popular de China", la "Ley de Garantía del República Popular China" y otras leyes y reglamentos, y combinadas con la situación real de esta ciudad, se formulan estas medidas.
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la gestión de préstamos del fondo de previsión para vivienda dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda mencionados en estas medidas se refieren a préstamos del fondo de previsión para la vivienda emitidos por el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda a los empleados que han ingresado a la gestión del sistema del fondo de previsión para la vivienda en la ciudad y están destinados a la compra, construcción y reforma de viviendas propias. Préstamo especial como fuente de fondos.
Artículo 3 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal (en adelante, el Centro de Gestión) es responsable de preparar los planes de uso de los fondos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los informes de implementación, aprobar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y supervisar los préstamos. y liquidación de capital e intereses de préstamos del fondo de previsión para vivienda.
El departamento de administración del fondo de previsión para vivienda del distrito y condado (ciudad) (en lo sucesivo, el departamento de administración) es la agencia central responsable de la revisión preliminar, la emisión y la gestión posterior al préstamo de vivienda.
Artículo 4 El centro determinará el monto máximo de control planificado de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad para el próximo año en función del monto real de los préstamos del fondo de previsión para vivienda emitidos en el año en curso y el uso anual de fondos del fondo de previsión de vivienda.
El riesgo de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda correrá a cargo del centro.
Capítulo 2 Operaciones
Artículo 5 Los negocios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán gestionados por bancos comerciales encargados por el centro y el departamento de gestión.
Cuando el centro y el departamento de gestión encomienden préstamos del fondo de previsión para la vivienda, firmarán un contrato escrito con el banco encargado e inspeccionarán y supervisarán el uso de los fondos del préstamo del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con el contrato de encomienda. El banco encomendado proporcionará periódicamente estados estadísticos pertinentes y otra información al centro o departamento de gestión de conformidad con las disposiciones del contrato de encomienda.
Artículo 6 El contrato de encomienda firmado por el centro gestor y el banco encomendante que realiza préstamos del fondo de previsión de vivienda incluirá el siguiente contenido:
(1) Nombre del encomendante;
(2) Asuntos encomendados;
(3) Momento y método de asignación de los fondos del préstamo;
(4) Responsable de supervisar el uso de los fondos del préstamo;
(5) Preparación de estados estadísticos de préstamos del fondo de previsión para vivienda;
(6) Responsabilidades de riesgo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda;
(7) Tasas de encomienda y condiciones, plazos y formas de pago;
(8) Plazo de encomienda;
(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otras cuestiones consideradas; necesario por las partes.
Capítulo 3 Condiciones y procedimientos del préstamo
Artículo 7 Los empleados que cumplan al mismo tiempo las siguientes condiciones pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda:
(1 ) Depósito real El fondo de previsión para vivienda tiene más de un año y no hay registro de suspensión continua de pagos dentro de los 6 meses anteriores a la solicitud del préstamo (los cuadros que regresan pueden tomar préstamos a partir del mes siguiente después de depositar el fondo de previsión);
(2) El préstamo se utiliza para la compra, construcción. Para renovar una casa independiente, el período del préstamo no excederá los 2 años a partir de la fecha de compra, construcción o revisión de la casa independiente. casa
(3) El pago inicial para la compra de una casa representa más del 30% (inclusive) del pago total de la casa
(4) Tener buen crédito; tener una carrera e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
Artículo 8 Las casas compradas, construidas y remodeladas por el prestatario se limitan a casas de propiedad en terrenos urbanos dentro del área administrativa de esta ciudad y utilizadas para residencia personal.
Artículo 9 El prestatario deberá presentar una solicitud de préstamo al centro o departamento de gestión, completar el formulario de solicitud de préstamo y proporcionar los siguientes materiales de respaldo:
(1) Copia del documento personal Documento de identidad o libro de registro del hogar Documentos;
(2) Información básica del prestatario, información del cónyuge y comprobante del empleador del cónyuge;
(3) Recibo de salario mensual sellado con el sello financiero oficial;
(4) Contrato o convenio de compraventa;
(5) Comprobante de pago inicial para la compra de vivienda (superior al 30% del precio total del contrato).
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para construir una casa independiente, además de los materiales (1), (2) y (3) del apartado 1 de este artículo, también deberá proporcionar un certificado de terreno y un permiso de terreno para construcción.
Si solicita un préstamo de caja de previsión de vivienda personal para la reforma de su vivienda independiente, además de proporcionar los materiales (1), (2) y (3) del apartado 1 de este artículo , también debe proporcionar el certificado de revisión, su nombre y el balance del fondo de previsión para vivienda del cogarante. El cogarante no retirará el fondo de previsión de la cuenta antes de que el prestatario pague el préstamo.
Artículo 10 Las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda presentadas por empleados de unidades municipales serán aceptadas por el centro; las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda presentadas por empleados de otras unidades serán aceptadas por el departamento de gestión local de la unidad.
Artículo 11 Después de aceptar la solicitud del prestatario, el centro (departamento de gestión) enviará inmediatamente a alguien para que realice una inspección in situ del prestatario antes de desembolsar el préstamo. Los principales contenidos de la investigación son los siguientes:
(1) La voluntad del prestatario de pagar el préstamo;
(2) La capacidad de pago durante el período del préstamo;
(3) Si el prestatario lo utilizará para comprar, construir y reformar una casa independiente;
(4) La estabilidad de la carrera y los ingresos del prestatario;
(5) La integridad social del prestatario.
Artículo 12: Una vez que el departamento de gestión firme el dictamen de préstamo después de la revisión preliminar, deberá informarlo al centro antes de los días 5 y 20 de cada mes. Los días 10 y 25 de cada mes (pospuesto durante los días festivos), el equipo central de revisión de préstamos revisará y aprobará colectivamente los préstamos de toda la ciudad.
Artículo 13 Para un préstamo aprobado, se deberá firmar con el prestatario un contrato de préstamo encomendado al fondo de previsión de vivienda.
Artículo 14 Una vez firmado el contrato de préstamo, el prestatario deberá tramitar el registro de la hipoteca y otros certificados de derechos de propiedad.
Artículo 15 El centro o departamento de gestión transfiere los fondos confiados de acuerdo con el contrato de préstamo, y el banco encargado los transfiere a la cuenta de depósito abierta por el prestatario.
Capítulo 4 Monto, Plazo y Tasa de Interés del Préstamo
Artículo 16 El monto de cada préstamo del fondo de previsión para la vivienda generalmente no excederá el 60% del valor de tasación de la vivienda (el precio de la casa nueva cuando se venda). Una casa nueva se refiere a la compra de una casa vendida directamente por un desarrollador inmobiliario o una unidad de venta de viviendas, y el tiempo de compra de la casa no supera los 2 años a partir del plazo del préstamo.
Artículo 17 El plazo de cada préstamo del fondo de previsión de vivienda no excederá los 20 años, y el plazo de reembolso no excederá el tiempo de jubilación legal del prestatario.
Artículo 18 La tasa de interés del préstamo se basará en las normas de tasa de interés del fondo de previsión para la vivienda promulgadas por el Banco Popular de China.
Artículo 19 Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda adoptan el método de pago mensual igual de capital e intereses:
Tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago
Monto de pago mensual = capital del préstamo × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1.
Artículo 20 El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se determina sobre la base del monto de pago mensual calculado y no excederá el salario mensual total del prestatario.
Capítulo 5 Suscripción
Artículo 21 El prestatario de un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda deberá constituir una garantía.
Las garantías para los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda incluyen garantías hipotecarias para la vivienda, garantías conjuntas de los fondos de previsión para la vivienda individuales y garantías de préstamos proporcionadas por instituciones de garantía.
Artículo 22 Cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar y construir una casa independiente, podrá utilizar la casa comprada, una casa existente o una casa independiente existente como colateral.
Si la casa independiente existente se utiliza como hipoteca o la casa de segunda mano comprada se utiliza como hipoteca, la casa independiente existente o la casa de segunda mano deben ser evaluadas mediante una tasación cualificada. agencia, y el valor evaluado se utiliza para calcular la base del monto del préstamo.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de agosto de 2013. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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