Ya tengo una casa. ¿Es rentable utilizar los fondos de previsión para obtener préstamos para comprar casas y alquilarlas, o conservarlas hasta la jubilación?
Yo también he pensado en este problema y decidí comprar un pequeño apartamento en la ciudad para ganar dinero. Pero no tienes que ganar dinero si lo compras. Debe calcular la inversión y la rentabilidad con antelación antes de poder empezar.
En primer lugar, debemos saber cuánto dinero hay actualmente en la tarjeta del fondo de previsión. ¿Cuánto aumentará cada año? Si su futuro empleo es estable y si podrá seguir recibiendo fondos de previsión.
Por ejemplo, mi marido y yo podemos recibir 25.000 yuanes del fondo de previsión cada año. Este ingreso debería ser estable en los próximos cinco años. En otras palabras, el fondo de previsión se puede utilizar en su totalidad para reembolsar el préstamo en un plazo de cinco años.
Luego, calcula cuánto necesitarías pedir prestado si solicitaras un préstamo. ¿Cuántos años serán necesarios para amortizarlo? ¿Cuánto interés genera esto? ¿Cuál es su ingreso futuro esperado?
Si el alquiler que recibirás en el futuro no solo cubre estos gastos, sino que además tiene un gran excedente, significa que hay una oportunidad de ganar dinero.
Por último, elige la casa adecuada. El precio de la casa es, por supuesto, el mejor precio de ganga. El tipo de apartamento y la ubicación deben ser fáciles de alquilar y revender. No es realista mantener una casa con una casa en las circunstancias actuales. Entonces, después de ganar el alquiler durante algunos años, puede considerar vender la casa para cobrar.
La ventaja de esto es que, por un lado, evita que el fondo de previsión se deprecie en cuentas con inflación. ¿Quién sabe cuánto valdrá el dinero de nuestras cuentas durante la jubilación? De todos modos, el dinero debe ser cada vez más abundante.
Por otro lado, en la actual crisis financiera, el mercado de fondos de acciones no es bueno y el dinero disponible tiene poco interés. También podría sacarlo y hacer algunas inversiones. Los ingresos por la compra y el alquiler de una casa son mucho más estables que los del mercado de valores.
Pero todo debe basarse en un análisis cuidadoso del mercado y de la propia situación financiera. Así que piénsalo bien antes de hacerlo.
Las opiniones personales anteriores son para referencia del autor.