Ayude a escribir un informe final sobre el problema de toma de decisiones sobre préstamos hipotecarios en un estudio de investigación en matemáticas.

Préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales

-1. Propósito del préstamo: se utiliza para apoyar la compra y renovación de viviendas por parte de personas en ciudades y pueblos de China continental. En la actualidad, sus principales productos son los préstamos hipotecarios y a plazos para vivienda personal garantizados, comúnmente conocidos como "préstamos hipotecarios para vivienda personal".

2. Objetos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil. personas con capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental.

-3. Condiciones del préstamo: El prestatario debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: (1) Tener personalidad jurídica; (2) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago del principal y interés del préstamo (3) Tener contratos, acuerdos y otros documentos de respaldo de compra y revisión de vivienda legales y válidos requeridos por el banco de préstamo (4) Tener fondos autoobtenidos de más del 20% del precio total de la compra; reformada) casa, y garantizar el pago de la casa comprada (reformada) Pago inicial (5) hipoteca o prenda de activos reconocida por el banco prestamista, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o persona física con suficiente capacidad de compensación; como garante; (6) otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

-4. Monto del préstamo: El monto máximo es el 80% del precio total de la casa comprada (reformada) o el valor de tasación (el que sea menor); Plazo del préstamo: Generalmente, el plazo máximo del préstamo no supera los 30 años.

-6. Tasa de interés del préstamo: si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,77%; si el plazo del préstamo es superior a 5 años, la tasa anual; El tipo de interés del préstamo es del 5,04% (ejecución de febrero de 2002 el 21 de enero).

-7. Información que se debe presentar al solicitar un préstamo:

-(1) Solicitud de préstamo de vivienda personal;

-(2) Copia de documento de identidad (tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, pasaporte de personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso a casa y otros documentos de residencia u otros documentos de identidad);

(3) Banco manejador Prueba de ingresos económicos estables del prestatario u otra prueba de solvencia emitida por una autoridad competente reconocida;

(4) Contrato, acuerdo y acuerdo legal de compra (revisión) de vivienda documentos de aprobación pertinentes;

(5) Lista de hipotecas o derechos pignorados y prueba de propiedad, certificado de consentimiento a la hipoteca o prenda emitido por la persona con autoridad para disponer de la propiedad, e informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista;

- (6) El compromiso escrito emitido por el garante de brindar garantía y el certificado de crédito del garante;

-(7) Los valores pignorados por el prestatario al banco prestamista, como certificados de depósito y certificados de deuda nacional del China Construction Bank, etc.

-(8) Certificados pertinentes de los fondos recaudados por el prestatario utilizados para comprar (reformar) la casa;

-(9) Licencia de venta (preventa) de la casa o la edificio Certificado de bienes raíces (copia) de (casa existente);

-(10) Si el cónyuge del prestatario y su esposa solicitan un préstamo, deben completar claramente la información relevante del cónyuge en el formulario de solicitud de préstamo. y presentar su certificado de matrimonio y libro de registro del hogar;

-(11) Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.

-8. Proceso de préstamo al cliente:

-(1) Solicitud. El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y presenta los materiales pertinentes.

——(2) Firmar el contrato. Después de recibir la notificación de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, y gestionar la notarización, el registro de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos relacionados según corresponda.

——(3) Apertura de cuenta.

Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta de libreta de ahorro especial o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

-(4) Recuperación del préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

(5) Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Actualmente, existen dos métodos de pago para elegir: deducción confiada y pago extrabursátil.

——(6) Liquidación del préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo (pago único de principal e intereses) o el último préstamo (préstamo a plazos) antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Liquidación normal significa liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses); La última cuota del préstamo (préstamo a plazos) es el pago final del préstamo. Si el préstamo se liquida anticipadamente, el prestatario deberá solicitar la liquidación anticipada con 10 días hábiles de antelación después de liquidar la totalidad de las cantidades adeudadas. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Certificado de Liquidación de Préstamo" del banco prestamista, recupera el certificado de registro de hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y gestiona los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca con el "Certificado de Liquidación de Préstamo" emitido. por el banco prestamista.

-Método de pago

——Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es pagar el capital y los intereses en una sola suma al vencimiento.

-Si el plazo del préstamo supera los 65.438+0 años, se puede utilizar el método de amortización de capital e intereses iguales y el método de amortización de capital medio. El prestatario puede elegir el método de pago según sus necesidades, pero solo se puede seleccionar un método de pago para un contrato de préstamo y no se puede cambiar una vez firmado el contrato.

Cosas a tener en cuenta

-1. Regulaciones sobre métodos de pago

-El período del préstamo es de 65,438+0 años (incluidos 65,438+ si el plazo del préstamo excede). 65,438+0 años), el capital y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal si el plazo del préstamo excede los 65,438+0 años, el capital y los intereses del préstamo pueden; reembolsarse en cantidades iguales de principal e intereses, cantidades iguales de principal o amortización progresiva.

-2. Ajuste de las tasas de interés

-(1) Los cambios en las tasas de interés durante el período del préstamo se implementarán de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. Si el período del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), si se ajusta la tasa de interés legal, la tasa de interés del préstamo no se ajustará y se seguirá aplicando la tasa de interés del contrato si el período del préstamo excede 1 año; Si se ajusta la tasa de interés legal, la tasa de interés del préstamo se ajustará a partir de enero del próximo año. La nueva tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente.

——(2) El contrato de préstamo estipula que después de firmar el contrato de préstamo, durante el período de préstamo con el banco, si se ajusta la tasa de interés legal del préstamo, se aplicará la última tasa de interés del préstamo cuando apertura de la cuenta del préstamo.

-3. Ajuste del plan de pago a plazos

-(1) Después de la emisión del préstamo, si la tasa de interés del préstamo cambia, se ajustará el 65438 de junio + 1 de octubre de. la tasa de interés del próximo año y recalcular el monto de la cuota en función del saldo pendiente del préstamo del día, la tasa de interés ajustada del préstamo y el plazo restante;

(2) Después del reembolso anticipado, cuando el monto del reembolso anticipado alcanza el límite especificado por el banco prestamista. Después de alcanzar el límite, puede optar por volver a calcular las cuotas o continuar con el pago sin cambiar las cuotas.

-4. Depósito por adelantado

——Cuando un préstamo personal para vivienda comercial se paga en cuotas, el interés generalmente se calcula de forma periódica. Durante el período de préstamo actual, el prestatario generalmente no está obligado a pagar el préstamo, pero pagará el monto adeudado durante el próximo período de intereses. Generalmente, el número real de días en el período actual desde la fecha de desembolso del préstamo para vivienda personal se suma al siguiente período de liquidación de intereses como el primer préstamo.

-5. Principios de amortización anticipada de préstamos

-(1) La amortización anticipada significa que el prestatario propone voluntariamente al banco prestamista reembolsar parte del préstamo si tiene un determinado capacidad de pago o todo el acto de préstamo. El reembolso anticipado se considera un incumplimiento del contrato por parte del prestatario (es decir, incumplimiento del contrato), y el banco puede cobrar una indemnización por daños y perjuicios si es necesario.

——(2) Requisitos previos para el reembolso anticipado: el prestatario no ha incumplido con los préstamos anteriores y los intereses atrasados ​​anteriores, los intereses actuales y la indemnización por daños y perjuicios se han pagado si hay incumplimiento en el principal y los intereses; Si hay daños y perjuicios, se deben devolver primero los intereses moratorios y corrientes.

(3) Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el método de pago será un pago único del capital y los intereses adeudados. Con el consentimiento del banco prestamista, el prestatario puede liquidar la totalidad del préstamo por adelantado y los intereses se calcularán en función de la tasa de interés del contrato original y la vida útil real, pero parte del principal no se puede devolver por adelantado.

——(4) Si el plazo del préstamo excede los 65,438+0 años, durante el período del préstamo, después de que el prestatario presente una solicitud por escrito de reembolso anticipado al banco, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado con la aprobación del banco prestamista. El capital y los intereses del préstamo ya no acumularán intereses sobre la parte pagada por adelantado, y los intereses del préstamo cobrados anteriormente no se ajustarán. Si la totalidad del préstamo se cancela por adelantado, con el consentimiento del banco prestamista, se cobrarán intereses en función del tipo de interés y del saldo del préstamo estipulados en el contrato y del número real de días de ocupación.

-6. Principios para extender el período del préstamo

-(1) Si el prestatario necesita extender el período de pago del préstamo por cualquier motivo, debe presentar la "Solicitud de vivienda personal". al banco prestamista con 20 días hábiles de anticipación. Formulario de solicitud de extensión de préstamo" y los certificados pertinentes;

——(2) Condiciones: Primero, el período del préstamo no ha expirado; Segundo, el prestatario debe liquidar el intereses del préstamo, capital y daños y perjuicios pagaderos antes del período de exposición.

(3) El prestatario solo puede solicitar una extensión una vez.

(4) La suma del plazo del préstamo original y el plazo de extensión no excederá los 30 años; >

-7. Encomendar a un agente

——Si confía a otra persona el pago del préstamo o firma un contrato de préstamo en su nombre, el documento legal se considerará entregado al cliente. cuando se entrega al cliente.

Lo anterior enumera los principales contenidos y precauciones para los préstamos bancarios para vivienda.

Comprar una casa con un préstamo es una forma importante de comprar una casa en la sociedad actual. Los préstamos se dividen en préstamos a corto plazo y préstamos a largo plazo. Las personas inteligentes sabrán la necesidad de obtener un préstamo para comprar una casa. Comprar una casa con un préstamo requiere que la persona tenga ingresos suficientes para pagar el capital y los intereses del préstamo. del préstamo cada mes, ¡el banco seguramente no le prestará! Pero de hecho, algunas personas no están dispuestas a gastar su dinero allí, sino que ponen sus casas, terrenos,... Aunque es un poco arriesgado, esta es una buena manera...