¿Qué debe hacer el promotor si toma el certificado de propiedad del propietario como hipoteca en el banco?

1. Primero, popularicemos el conocimiento sobre el “partido de nacimiento grande” y el “partido de nacimiento pequeño”. Mucha gente aún no lo entiende. El certificado de título es esencialmente la emisión de un registro inicial de una "casa" o "terreno" desde "nada" hasta "tener", al igual que se emite un certificado de nacimiento cuando nace un bebé. Los promotores construyeron muchas casas en un terreno como nunca antes se había visto en la tierra. Ahora, para obtener el reconocimiento legal y la confirmación de la agencia de gestión nacional, llamamos a este proceso de certificación "registro inicial de vivienda" y fijamos los resultados mediante la emisión de un certificado de propiedad inmobiliaria. Este tipo de certificado se conoce comúnmente como "certificado de patrimonio". Debido a que el dueño de la propiedad ha vendido o "regalado" la casa que posee a otros, el cesionario también debe confirmar la casa que ha adquirido y obtener documentos legales. A este proceso de transferencia de casa lo llamamos "registro de transferencia de casa". El proceso de registro es el proceso de revisión. Si cumple con la normativa nacional, se emitirá un certificado al nuevo propietario de la casa. Este certificado se denomina "certificado de aborto espontáneo".

2. "Los promotores no pueden obtener grandes certificados de derechos de propiedad porque hipotecan a los bancos" es un concepto confuso y erróneo. En primer lugar, ¿dejar claro que la garantía es un "certificado de propiedad de gran propiedad"? "casa"? ¡El certificado inmobiliario no se puede utilizar como hipoteca! Incluso si la casa está hipotecada, no es necesario pignorar el certificado de propiedad al banco. Tanto el promotor como el banco lo saben. Dado que existe una hipoteca antes de la entrega de la casa, desde la perspectiva del promotor solo puede ser una "hipoteca para construcción en curso", y desde la perspectiva del comprador de la vivienda, es una hipoteca para "comercial precompra". alojamiento". Según la normativa nacional, las casas incluidas en la hipoteca de proyectos en construcción no pueden venderse previamente a menos que el banco cancele primero la hipoteca. Debido a que se vende a particulares, estos pueden utilizarlo para "hipotecar" el banco. Esto formará una hipoteca doble sobre una casa sobre plano, lo cual no está permitido.

Además, la "hipoteca" no transfiere la "posesión", que es la diferencia esencial entre hipoteca y empeño. ¡Hipotecaste tu casa al banco y aún puedes usarla!

3. La hipoteca no afecta el registro de derechos de propiedad, ni afecta la entrega de la vivienda. La entrega es la transferencia física de la casa y la emisión del certificado es la transferencia de propiedad de la casa. Los dos pueden separarse condicionalmente, pero en realidad es casi imposible transferirlos al mismo tiempo. En la venta de viviendas, existen dos condiciones de entrega acordadas por ambas partes: una es entregar la casa después de obtener el permiso de residencia pero antes de emitir el certificado de propiedad y la otra es entregar la casa después de que se haya emitido el certificado de producción en masa. Es legalmente posible. ¿A cuál pertenece el tuyo? Ver acuerdo en el contrato de compra. Quienes cumplan el acuerdo podrán ceder la habitación. Incluso si la hipoteca aún existe, el desarrollador aún puede emitir un certificado de título grande y conservarlo él mismo, y la casa que usted hipoteca aún puede emitir un certificado de título pequeño y conservarlo él mismo. Una vez registrada la hipoteca, el banco obtiene el "Certificado de Otros Derechos" o el "Certificado de Otros Derechos". En términos profesionales, el certificado de propiedad se expide al dueño del inmueble y el Certificado de Otros Derechos se expide al acreedor o hipotecario, que son dos cosas diferentes.