Sin piedad ante el caos de la especulación inmobiliaria
Hacia finales de año, aparecieron nuevas palabras en el mercado inmobiliario de Shenzhen: "especulación inmobiliaria por cuenta ajena" y "crowdfunding para innovar". Es decir, aunque algunos inversionistas no tienen las calificaciones o la cuota para comprar una casa, obtienen la oportunidad de comprar una casa buscando familiares y amigos que no sean dueños de una casa pero que estén calificados para participar en la compra. También hay algunos compradores de viviendas que intentan comprar casas nuevas en sociedad, venderlas después de que la casa se revalorice y luego compartir las ganancias de forma conjunta.
De hecho, lo que hace que el mercado inmobiliario de Shenzhen esté “ocupado” no son los proyectos inmobiliarios ordinarios, sino los proyectos de viviendas de lujo con un precio unitario registrado de más de 130.000 yuanes por metro cuadrado y un precio total de una sola unidad de 10 millones de yuanes a más de 20 millones de yuanes. Un proyecto con un precio total tan alto ha atraído a decenas de miles de personas a votar, muchas de las cuales son especulativas.
El factor más directo de la especulación es la inversión de los precios de las viviendas de primera y segunda mano. Debido a la existencia de restricciones de precios, los precios de los proyectos recién lanzados son decenas de miles de yuanes más bajos por metro cuadrado que los de las casas de segunda mano en venta en el mismo proyecto. Si lo compras, ganarás más dinero. Compra, más ganarás. Por lo tanto, aunque Shenzhen introdujo nuevas medidas para regular el mercado inmobiliario el 15 de julio de este año, el fuerte entusiasmo por la especulación todavía es difícil de reprimir.
De hecho, las medidas de limitación de precios en el mercado inmobiliario siempre han sido controvertidas. Limitar el precio de venta de los inmuebles para contener el aumento de los precios de la vivienda es sin duda una de las formas de estabilizar los precios de la vivienda y del suelo. y expectativas, pero es demasiado simple y tosco. En los últimos años, decenas de miles de personas se han apresurado a comprar cientos de nuevos proyectos de viviendas en muchas ciudades del país, lo que está estrechamente relacionado con la inversión de precios entre viviendas de primera y segunda mano provocada por las restricciones de precios.
Solo han pasado más de cuatro meses desde que Shenzhen introdujo nuevas medidas de control del mercado inmobiliario y la especulación ha regresado, lo que indica que todavía existen lagunas en las medidas de control. Esto requiere que la regulación sea más específica y que la represión del arbitraje a corto plazo sea efectiva. El gobierno de la ciudad tiene la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario. Diferentes ciudades tienen diferentes condiciones, y "una ciudad, una política" debería estar más en consonancia con la situación real de la ciudad.
Después de que surgiera el fenómeno de la "especulación inmobiliaria" y el "crowdfunding para la innovación", los departamentos pertinentes de Shenzhen respondieron afirmando que los departamentos gubernamentales están estudiando políticas de control integrales y tomando medidas enérgicas contra la especulación del mercado. Los conocedores de la industria predicen que las medidas de control pueden incluir extender el período de restricción de ventas y aumentar el índice de pago inicial de los préstamos para compra de vivienda. Fundamentalmente, para las grandes ciudades como Shenzhen, es necesario aliviar la contradicción entre oferta y demanda aumentando la oferta de suelo residencial.
La industria inmobiliaria afecta a la inversión y al consumo, y está relacionada con el sustento y el desarrollo de las personas. Recientemente, las autoridades reguladoras han enfatizado repetidamente que el mercado inmobiliario contiene altos riesgos que requieren vigilancia. Por lo tanto, siempre se debe respetar la frase "las casas son para vivir, no para especular". Debemos luchar resueltamente contra la tendencia especulativa en el mercado inmobiliario y no ser indulgentes.
Desde la segunda mitad del año, muchas ciudades han introducido medidas de control del mercado inmobiliario. Por ejemplo, la ciudad de Xi'an emitió nuevas regulaciones sobre la regulación del mercado inmobiliario, elevando la tasa de pago inicial para segundas viviendas a un máximo del 70%. A juzgar por la "especulación inmobiliaria" y el "nuevo auge" que han surgido esta vez en Shenzhen, se deben utilizar de manera integral y flexible medios administrativos, fiscales, tributarios, financieros y de otro tipo para frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda y frenar la demanda especulativa de inversión. . Una vez que nos relajemos, el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario que se ha establecido desde hace algún tiempo puede romperse.