No se pueden solicitar préstamos para vivienda que hayan sido registrados.
Muchos compradores de vivienda comprarán una casa con un préstamo en forma de hipoteca bancaria. Después de pagar el pago inicial, normalmente deben completar los trámites bancarios del préstamo hipotecario dentro de los 6 meses y pagar el saldo restante de la compra de la vivienda. Sin embargo, 6 meses después, el préstamo no pudo ser desembolsado debido a la política del banco, no del comprador de la vivienda.
El contrato de venta de vivienda comercial estipula que el comprador paga en forma de préstamo garantizado. Si una de las partes incumple el contrato y el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, la otra parte puede solicitar su rescisión. el contrato y compensar las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador.
Base legal:
Artículo 30 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Las empresas de desarrollo inmobiliario son empresas que se dedican al desarrollo y operación de bienes raíces para el propósito de obtener ganancias. Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener nombre y estructura organizacional propia;
(2) Tener un domicilio comercial fijo;
(3) Tener un capital social que cumpla con las disposiciones del Consejo de Estado;
(4) Tener suficiente personal profesional y técnico;
(5) Otros condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos administrativos.
Para constituir una empresa de desarrollo inmobiliario se debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial. El departamento administrativo industrial y comercial registrará y expedirá una licencia comercial a quienes cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley; quienes no cumplan con las condiciones estipuladas en esta Ley no serán registrados; Quienes constituyan una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima para dedicarse al desarrollo y explotación de bienes inmuebles deberán aplicar también las disposiciones pertinentes de la Ley de Sociedades. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de un mes después de recibir su licencia comercial, registrarse en el departamento designado por el gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la autoridad de registro.