Estándares de compensación para residentes por demolición

1. ¿Cuáles son las precauciones para la evaluación de demolición?

La agencia de tasación de los bienes inmuebles será seleccionada por las personas demolidas mediante negociación, y el momento para la tasación del valor de la vivienda será la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Las personas derribadas harán públicos los resultados de la evaluación preliminar de las viviendas, y las personas derribadas tendrán derecho a presentar objeciones a los resultados de la evaluación.

1. La agencia de valoración de precios inmobiliarios es seleccionada por los residentes mediante consulta.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 4 de las "Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", la agencia de tasación de los precios inmobiliarios será seleccionada por las personas demolidas mediante negociación dentro del tiempo especificado. Si las negociaciones no logran llegar a un acuerdo dentro del tiempo especificado, el departamento de expropiación de viviendas decidirá organizando a las personas demolidas para que voten de acuerdo con el principio de que la minoría obedece a la mayoría, o mediante métodos aleatorios como sorteos o loterías.

2. El momento para la tasación del valor de la vivienda es la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10 de las “Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”, el momento para la valoración del valor de la vivienda expropiada es la fecha en que la Se anuncia la decisión de expropiar la casa. El momento para la evaluación del valor de la casa de cambio de derechos de propiedad será el mismo que el de la casa expropiada. Los momentos de valoración son consistentes.

El llamado momento de valoración se refiere al momento de valoración en el que el precio del inmueble se valora utilizando métodos como el método comparativo. Debido a que los valores de las transacciones tienen diferentes ciclos de negociación, las fechas de negociación de estos precios de transacción deben revisarse en algún momento. Este punto de tiempo unificado es el punto de tiempo de identificación.

Como todos sabemos, los precios de la vivienda en China están cambiando muy rápidamente. Como parte más importante del proceso de evaluación, la determinación del tiempo de evaluación es particularmente importante. Tanto el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" como las "Medidas para la Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" estipulan claramente que el momento de la expropiación y evaluación de las viviendas es la fecha en que se toma la decisión de expropiar Se anuncia la casa. Si la agencia de evaluación de viviendas no cumple con esta disposición, lo que resulta en un bajo valor de la casa en los resultados de la evaluación, lo que infringe los intereses de las personas demolidas, las personas demolidas deben presentar objeciones de manera oportuna y expresar sus opiniones. de manera oportuna a través del proceso de revisión y evaluación.

3. El grupo de demolición debe hacer públicos los resultados de la evaluación preliminar de los residentes.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 16 de las "Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", la agencia tasadora de precios inmobiliarios deberá proporcionar los resultados de la tasación preliminar de cada hogar a la vivienda. departamento de expropiación. Los resultados de la evaluación preliminar de la división del hogar incluirán la composición, la situación básica y el valor tasado del objeto de tasación. El departamento de expropiación de viviendas publicará los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar dentro del alcance de la expropiación.

2. ¿Qué es el proceso de evaluación de reubicación?

1. Las partes de la demolición deberán proporcionar verazmente a la agencia de tasación la información necesaria para la tasación de demolición y ayudar a la agencia de tasación en la realización de investigaciones en el sitio.

2. Si la agencia de tasación encargada y el personal de tasación necesitan verificar los archivos de propiedad de bienes raíces y la información relevante sobre transacciones inmobiliarias de las casas demolidas, el departamento de administración de bienes raíces debe permitirles verificar.

3. Realizar investigaciones in situ de las casas demolidas, mantener registros de investigaciones in situ y tomar imágenes que reflejen la apariencia y las condiciones internas de las casas demolidas.

4. El acta de reconocimiento de campo debe estar firmada y aprobada por el evaluador, el demoledor y el derribado.

Base Legal

Reglamento sobre Expropiación de Vivienda e Indemnización en Terrenos de Propiedad del Estado

Artículo 17

La ciudad o condado que realice la decisión sobre la expropiación de viviendas La compensación proporcionada por el gobierno popular a nivel local a las personas expropiadas incluye:

(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;

(2) Reubicación compensación y reasentamiento temporal causado por las viviendas expropiadas;

(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.