El promotor me debe 8 millones por el proyecto y utiliza una tienda de 16 millones para pagar la deuda. ¿Cómo puedo cobrarla?
Aunque actualmente hay un excedente de tiendas en varias ciudades, todavía es fácil venderlas si se venden con la mitad de descuento. Tome su caso como ejemplo, si el precio de todas las tiendas alrededor de la tienda es de alrededor de 16 millones de yuanes (lo que demuestra que la tienda tiene este valor), entonces si pone un precio de 8 millones de yuanes, definitivamente habrá mucho. de personas que lo solicitan y no habrá preocupación por no poder venderlo.
Sin embargo, si esta tienda realmente vale 16 millones de yuanes, entonces el desarrollador no podrá dársela, porque puede reembolsarle completamente los 8 millones de yuanes del dinero del proyecto por sí solo. Por lo tanto, los llamados 16 millones de yuanes de esta tienda son básicamente un precio falso. Después de todo, una tienda que vale 16 millones de yuanes, si no es una ciudad importante de primer nivel, es definitivamente la ubicación central de cada ciudad. tipo de ubicación, no hay necesidad de preocuparse por alquilar o vender.
¿Cómo convertirlo en fondos líquidos?
La forma más fácil de convertir una tienda en capital de trabajo es alquilarla. Por supuesto, si la alquilas, el cobro del alquiler será limitado y el retorno de la inversión será lento, lo que puede no ser así. Después de todo, si cobra el alquiler, la cantidad máxima es de solo unos pocos cientos de miles de yuanes al año, e incluso puede haber situaciones en las que la propiedad no se pueda alquilar, por lo que este canal de monetización es lento.
Lo más sencillo es un préstamo hipotecario, ya que el promotor te debe el pago del proyecto, demuestra que eres una empresa de ingeniería de la construcción, como empresa de ingeniería de la construcción, debes tener las licencias básicas para poder hacerlo. ir a El banco solicita un crédito y utiliza esta tienda de 16 millones de yuanes como hipoteca para un préstamo. La tasa hipotecaria de una tienda generalmente no puede exceder el 60%. En teoría, puede obtener un préstamo de 9,6 millones de yuanes, pero sus 16 millones. Los yuanes deberían estar vacíos. Suponiendo que el valor real sea de 12 millones de yuanes, entonces los fondos que puede pedir prestados son 7,2 millones de yuanes, que está más cerca de los 8 millones de yuanes que le debe el desarrollador. Incluso si la tienda solo vale 10 millones de yuanes, usted. Todavía puedo prestarlo, salen 6 millones de yuanes, lo que es más que la liquidez que puede aportar el alquiler.
Además, si el promotor está dispuesto a hacer esto, es muy probable que todo el proyecto haya sido hipotecado al banco para un préstamo. Lo que se le entrega es sólo el contrato firmado para acreditarlo. Si el desarrollador no ha podido pagar el préstamo bancario, nunca podrá obtener un préstamo y el certificado de propiedad inmobiliaria se retrasará. Después de la entrega, es posible que tenga suerte y solo obtenga el derecho a usarlo. .
Resumen
Esta no es la primera vez que los desarrolladores incumplen los pagos del proyecto y terminan usando casas para pagar deudas. Sin embargo, en realidad, la mayoría de los casos se resuelven a través de la mediación judicial. Después de ser demandado, no esté dispuesto a pagar sus deudas con una casa, de lo contrario se retrasará tanto como pueda. Además, el valor de las propiedades reales que pagan deudas no diferirá tanto. Generalmente, la diferencia entre la diferencia y el valor real está dentro del 10%.