¿Necesito solicitar un nuevo préstamo hipotecario durante el período de extensión?

Análisis legal: La extensión del préstamo requiere una nueva hipoteca, porque se ha modificado el contrato principal y también se debe modificar el contrato de hipoteca como contrato subordinado. El contrato de garantía es un contrato accesorio del contrato principal. El contrato principal no es válido y el contrato de garantía no es válido. Si el contrato de garantía estipulare otra cosa, prevalecerá dicha estipulación. Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.

Base jurídica: El artículo 388 del Código Civil de la República Popular China establece garantías reales, y el contrato de garantía se celebrará de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y otras leyes. Los contratos de garantía incluyen los contratos hipotecarios, los contratos de prenda y otros contratos con funciones de garantía. El contrato de garantía es un contrato accesorio al contrato principal de derechos y deudas del acreedor. Si los derechos del acreedor principal y el contrato de deuda son inválidos, el contrato de garantía será inválido, salvo disposición legal en contrario.

Una vez confirmada la invalidez del contrato de garantía, si el deudor, fiador o acreedor tiene culpa, asumirá la responsabilidad civil que le corresponda por sus culpas.

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