La última encuesta sobre tasas de interés de préstamos en Changzhou muestra que el pago inicial sigue siendo del 20%

Para comprender la dirección de las políticas bancarias, el editor de bienes raíces de Sohu Focus Changzhou llamó ayer a los principales bancos de Changzhou y se enteró de los bancos que actualmente existe una tendencia al ajuste en los préstamos para vivienda y las políticas de implementación para Los préstamos para familias duales son diferentes. Al mismo tiempo, el editor también explicó en detalle la nueva política de préstamos para vivienda y la política de fondos de previsión.

El pago inicial para el préstamo de doble puerta del Bank of Communications es del 25% al ​​30%.

De hecho, después de la política de restricción de compras, el gobernador del Banco Central, Zhou Xiaochuan, señaló en la Cumbre del G20 que el banco central y otros departamentos tomarán algunas medidas importantes para controlar el crecimiento del crédito. Sin embargo, a juzgar por la situación actual en Changzhou, las políticas hipotecarias de los principales bancos de Changzhou no han cambiado significativamente. Todavía distinguen estrictamente entre compradores de vivienda "por primera vez" y "por primera vez". La tarifa es mayormente del 10% de descuento.

Sin embargo, el Bank of Communications afirmó que los descuentos actuales para propiedades cooperadas por bancos oscilan entre el 15% y el 10%, y los descuentos específicos dependen de la calificación crediticia del prestamista. Para los prestatarios de préstamos para vivienda doble, no es necesario presentar prueba de pago de impuestos y seguridad social durante un año. Si los padres o hijos del cliente son locales, o el cliente puede proporcionar un fondo de previsión, pago de impuestos y certificados de seguridad social, se le puede considerar no residente y el préstamo puede disfrutar de un porcentaje de pago inicial mínimo del 20%. Si no puede proporcionar los documentos de respaldo pertinentes, aún puede solicitar un préstamo al banco, pero para este grupo de compradores de vivienda, el banco dice que el porcentaje de pago inicial es relativamente alto, con un mínimo del 25%.

Al mismo tiempo, la sucursal de Changzhou del Banco Agrícola de China dijo: "Las políticas actuales son intensivas y el banco puede cambiar la política de préstamos para préstamos para viviendas duales, pero aún no ha recibido un aviso". En otras palabras, por el momento, para los residentes con registros de hogar duales en otros lugares, el pago inicial es La proporción sigue siendo del 20% para compradores por primera vez y del 30% para viviendas por primera vez. El interés de la hipoteca La tarifa también se basa en el descuento para vivienda por primera vez.

Minsheng Bank también dijo que el pago inicial de una hipoteca de doble puerta es ligeramente más alto que el de los residentes de Changzhou, pero el monto específico depende de los ingresos y la calificación crediticia del prestatario.

Además, China Construction Bank también declaró que debido a la reciente introducción intensiva de restricciones de compra y préstamo por tiempo limitado, no hay garantía de que las políticas existentes se sigan implementando para los compradores de viviendas duales en el futuro. .

Comprar una casa después de un divorcio falso no necesariamente se considera su primera vivienda.

Los precios de la vivienda están subiendo y el mercado inmobiliario está en auge. El mercado generará muchos casos de divorcio falsos. Recientemente, Sohu Focus también recibió sugerencias de los internautas sobre cómo definir la primera y la segunda casa después del divorcio. Al respecto, Sohu Focus también consultó al banco del editor. Se informa que el personal del Banco de China dijo que el préstamo se adquirió durante el matrimonio y no se devolvió después del divorcio. Uno de ellos todavía solicitó un préstamo para comprar una casa a menos que se liquidara el préstamo anterior.

Respecto a este caso, ICBC dijo: "Se centra principalmente en el informe crediticio del nuevo solicitante y analiza cuestiones específicas en detalle. Minsheng Bank dijo: "Si el préstamo anterior provino de un cónyuge, el cónyuge". Quien no tiene antecedentes de préstamos después del divorcio aún puede Es la primera vez que compra una casa. Si ambos cónyuges solicitan préstamos y la otra parte solicita una hipoteca después del divorcio, incluso si se trata de una segunda casa, la tasa de interés del préstamo puede. basarse en la tasa de interés de la primera casa a nombre del prestamista ”

Finalmente, sobre cómo identificar la primera y segunda vivienda, el editor también consultó al banco sobre el tema. del tiempo de préstamo que más preocupa a los compradores de viviendas. El ICBC puede prestar durante una semana, el China Construction Bank puede prestar durante tres días y el Industrial Bank también puede prestar durante una semana. Al mismo tiempo, muchos bancos dijeron que si el informe crediticio del prestatario es correcto y la información está completa, el tiempo de desembolso del préstamo no será muy largo.

Al mismo tiempo, China Construction Bank declaró que, aunque el banco y el fondo de previsión pertenecen a dos sistemas independientes, si hay un registro de préstamo en el sistema de informes crediticios (sin importar qué tipo de préstamo), Todavía es posible ser reconocido como préstamo después de volver a presentar la solicitud.

Lo anterior es la política de préstamos comerciales de Changzhou. A continuación, el editor presentará brevemente la política de préstamos del fondo de previsión de Changzhou.

Solo puede solicitar el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión después de que se haya liquidado el primer conjunto de préstamos del fondo de previsión.

Desde el 20 de abril de este año, el porcentaje de pago inicial para los préstamos para primera vivienda del Fondo de Previsión de Changzhou se ajustó al 20% y esta política aún se aplica. El préstamo máximo para una primera vivienda es de 300.000 para un particular y de 600.000 para una pareja. El límite de préstamo es 20 veces el saldo de su cuenta y el límite mínimo de préstamo se puede relajar si es inferior al límite mínimo de préstamo. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25%.

Si un prestatario con un historial de retiros solicita un préstamo para vivienda utilizando fondos de previsión, el monto del préstamo será 10 veces el saldo de la cuenta y la tasa de interés del préstamo seguirá siendo del 3,25%.

El monto de la segunda hipoteca es 10 veces el saldo de la cuenta y la tasa de interés del préstamo debe aumentar en un 10%, es decir, 3,25%*1,1=3,575%. Al mismo tiempo, el requisito previo para solicitar un préstamo para una segunda vivienda del Fondo de Previsión es que el préstamo para la primera vivienda esté liquidado.

Las anteriores son las últimas políticas para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para comprar casas en Changzhou. Si no lo entiendes, ¡deja un mensaje!

(La respuesta anterior se publicó el 7 de noviembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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